موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200760 موضوع محکومیت دادخواستی از سوی خواهان خانم معصومه کربلائی اسدی به طرفیت آقایان و خانم ها محمدحسین کربلائی اسدی - محسن کربلائی اسدی - محمد تقی کربلائی - سکینه کربلائی اسدی - احترام کربلائی اسدی - علیا کربلائی اسدی به خواسته دستور فروش ملک مشاع (تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی دستور فروش مال مشاع واقع در دماوند میدان امام خ امام حسین ک میرزائی به پلاک ثبتی 359 فرعی از 2 اصلی حوزه ثبتی دماوند) و همچنین مبلغ  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره مذکورتوسط محکوم له معرفی گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای /خانم میرمحمد علی ئی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :حضور ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندبا سلام  و احترام عطف قرار کارشناسی صادره پیرامون ارزیابی ملک موضوع پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0200760، صادره از جانب آن مرجع قضائی محترم، که در آن مورد معصومه کربلایی اسدی به عنوان خواهان پرونده بوده، و طرفیت پرونده نیز به خانمها سکینه، احترام و علیا، و آقایان محسن، محمدحسین و محمدتقی (همگی با شهرت) کربلایی اسدی باز می گردد، و پیرامون ملک (عرصه و اعیان واقع در آن) با پلاک ثبتی 395 فرعی (از پلاک 2 اصلی)، از حوزه ثبت ملک دماوند، واقع در: شهرستان دماوند، میدان امام خمینی (ره)، محله فرامه، کوچه شهیدمیرزایی، پلاک 10، مطرح می باشد، که متعاقباً گزارش کارشناسی مربوطه حضورتان ارائه گردیده است.(الف) مشاهدات روز بازدید از ساختمان ملک موضوع پرونده: ملک موضوع پرونده دارای اعیانی با عمر بالغ بر سی ساله بوده، که دارای بنای نیمه اسکلت با طاقهای ضربی بوده که در یک و نیم طبقه (با بهره مسکونی) بر روی تراز همکف (عمدتاً با بهره مسکونی و راهرو ورودی) و تراز زیرزمین (بدون بهره مشهود و سابقاً مورد استفاده به عنوان انباری)، و در زمینی به مساحت (بنا بر اظهار و شرایط مشهود) قریب 108  مترمربع احداث شده است، و ساختمان مورد نظر دارای انشعابات برق، آب و گاز (به طور مجزا و یا مشاعی برای مواضع مسکونی واقع در آن) بوده، که نیز فاقد تأسیسات آسانسور، و همچنین دارای تأسیسات گرمایشی بخاری و آبگرمکن، و تأسیسات سرمایشی کولر آبی برای مواضع مسکونی واقع در آن بوده، و ساختمان مزبور فاقد پوشش نما (با ظاهر سفت کاری شده با آجرهای فشاری) بوده که دارای پنجره های آهنی و  شیشه های تک جداره بوده، و در حیاط جنوبی (در اختیار موضع مسکونی تراز همکف) پوشش کف از جنس موزائیک و دیوارهای آن دارای پوشش کارشده از جنس پلاستر و اندود سیمانی (نیازمند به ترمیم) می باشد، و راه پله داخلی ساختمان (عمدتاً مورد استفاده برای تردد به موضع مسکونی تراز اول) بوده که دارای پوشش کف موزائیک شده و بدنه آن موضع دارای پوششهای تختهخ ماله ای (گچ ویا اندودهای مولتی کالر) می باشد. خاطر نشان می شود، موضع مسکونی (با انتفاع مستقل) واقع در تراز همکف دارای بخشهای اطاق سالن (نشیمن) و بخشهای آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی (در موقعیت حیاط) بوده، وهمچنین موضع مسکونی (با انتفاع مستقل) در تراز اول نیز دارای بخشهای سالن، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی (در نیم طبقه) شده بوده، که آن موضع (در تراز اول) از طریق راه پله به نیم طبقه فوقانی (بنا بر اظهار مورد انتفاع مسکونی) منتهی می شود، که غالب بخشهای اطاقهای داخلی موصوف (و مورد بازدید در تراز همکف و اول) دارای پوشش کف موزائیک شده و دیوارها و زیر سقف از جنس اندود گچ می باشند.(ب) حدود رسیدگی امر کارشناسی:ب-1) نظریه کارشناسی ذیل، صرفاً در چهارچوب قرار کارشناسی منضم در پرونده و به منضور برآورد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده بوده که فارغ از جنبه های حقوقی مرتبط با مالکیت پرونده ایفاد گردیده است و بالتبع ضمن مشخص نمودن ارزش شش دانگ از آن ملک، ارزش سهام مشخص شده منتسب به خواهان پرونده از قرار 4/66 دانگ از 6 دانگ کلی، و یا سهام مشخص شده منتسب به طرفیت پرونده از قرار 1/34 دانگ از 6 دانگ کل، استنتاج شده است.ب-2) احراز هویت (و میزان سهام فعلی در مالکیت) هر یک از طرفهای پرونده در قبال بخشهای معتنابه از ملک موضوع پرونده، خارج قرار کارشناسی بوده؛ مع ذلک، در این نظریه به آن پرداخته نمی شود.ب-3) بررسی اصالت مدارک ابرازی (مشتمل بر: 1- تصویر سند مالکیت شش دانگ ملک با سک باب خانه در آن، با پلاک ثبتی 395، به شماره ثبت 3263؛ 2- تصویر سند قطعی غیر منقول با وکالت به خانم معصومه کربلایی اسدی، تحت شماره 8525 مورخ 1393/6/8؛ 3- تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند به دادرس شعبه 5 دادگاه عمومی دماوند، به شماره 4454 مورخ 1402/4/13، در خصوص مشخصات ملک موضوع پرونده و سهام 4/66 دانگ از کل 6 دانگ منتسب به خواهان پرونده) از که از ناحیه نماینده خواهان پرونده، به کارشناس منتخب ارائه شده اند، خارج از صلاحیتهای آن کارشناس بوده، و صحت ویا مخدوش بودن احتمالی آن مدارک، برعهده ارائه کننده آنها می باشد، همانگونه که نقل به مضمون اظهارات خواهان (نظیر متراژ اعلامی از ناحیه)، دلیل بر صحت گفته های ایشان (از نظر آن کارشناس) نبوده؛ فلذا، کارشناس منتخب، ضمن ارجاع به مشاهدات و برداشتهای محدود خود در روز بازدید، نظریه خود را ایفاد حضور نموده است.ب-4) با توجه به ماهیت امر کارشناسی حاضر و نیز تفهیم قرار کارشناسی به نماینده ایشان، چنانچه مدرکی مستدل و رسمی (در قالب 1- متراژ ثبتی ملک؛ 2- طرحهای ارائه شده نوسازی معطوف به میزان دقیق عقب نشینی ملک برای تعریض گذر؛ 3- نامه های مستدل احتمالی مرتبط با ملک از ناحیه مراجع ذیربط مانند شهرداری، منابع طبیعی، میراٍث فرهنگی و ...) از ناحیه اصحاب پرونده و پس از مراحل بازدید، تنظیم و تقدیم گزارش کارشناسی به آن مرجع قضایی محترم ارائه شود، طوریکه درمفاد نظریه کارشناسی حاضر تأثیر گذار تلقی شود، مسئولیت آن امر، متوجه کارشناس منتخب پرونده نخواهدبود، که البته در آن صورت نیز، ضمن صلاحدید آن مقام محترم قضائی، و طی تشریفات لازمه امر، قابل بررسی خواهد بود.(ج) نظریه کارشناسی:با توجه به بازدید صورت گرفته از محل ملک موضوع پرونده در تاریخ 1402/7/23، در معیت نمایندگانی از طرفین پرونده، و ضمن بررسی شواهد و قرائن دخیل در موضوع ارزیابی (نظیر: 1- موقعیت ملک موضوع پرونده؛ 2- بافت املاک منطقه؛ 3- عرض گذر موجود در معبر عام مجاور ملک؛ 4- سن و شرایط عمومی و فنی اعیانی؛ 5- متراژ اعلامی ملک قریب 108 مترمربع؛ 6- میزان عقب نشینی قریب 10 مترمربع مورد تخمین و برداشت که لازمه اجرای طرحهای احتمالی آتی برای تخریب و نوسازی و تأمین آن ملک می باشد؛ 7- متصرفین حاضر در مواضع مسکونی مورد بازدید از تراز همکف و اول)، و ضمن تحقیقات میدانی به عمل آمده از محل وقوع ملک (مشتمل بر: 1- پیرامون آخرین معاملات صورت گرفته در آن منطقه؛ 2- پهنه بندی عرصه محل وقوع ملک و امکان سنجی در مراتب تخریب و نوسازی احتمالی آتی؛ و ...)، و فارغ از هرگونه ذمّه، تضبیط ویا دیونات احتمالی مرتبط با مالکیت ملک مزبور (به مؤسسات مالی و اعتباری، مراجع قضایی، اشخاص حقیقی و ...) حضور آن مقام محترم ایفاد می گردد که: ارزش (واقعی به قیمت عادله روز) سهام کل سهام شش دانگ از عرصه و اعیان ملک مورد بازدید، به میزان 28000000000 ریال (معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام حضور می گردد لذا، یاد آورمی شود که ارزش واقعی سهام مشخص 4/66 دانگ از 6 دانگ کل ملک مزبور، به میزان 21700000000 ریال (معادل دو میلیارد و صد و هفتاد میلیون تومان)؛ و ارزش واقعی سهام مشخص 1/34 دانگ از 6 دانگ آن ملک به میزان 6300000000 ریال (معادل ششصد و سی میلیون تومان) محاسبه می گرددبه عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  16/  10  /1402ساعت صبح10 تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / . مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند –

شماره پرونده: 140291920003951107