موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 195 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101881 له  1-سودابه کبیررضائی 2-زهرا میرجانی علیه 1- جمال کبیررضائی 2-علی کبیررضائی 3-علیرضا کبیررضائی 4-محمدرضا کبیررضائی 5-زهرا میرجانی 6-حمزه کبیررضائی7-محمدرضا کبیررضائی 8-سلمان میرجانی 9-سودابه کبیررضائی 10-علی کبیررضائی 11- جمال کبیررضائی12-معاون دادستان در دادسرا  مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی ۲۵ اصلی دارآباد واقع در بخش ۱۱  در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران، دارآباد ، ایسگاه مدرسه ، خیابان سبکرو ، روبروی پارک ،پلاک ۱۴ به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. وضعیت ملک :طبق مبایعه نامه عادی شماره ۳۷ مورخ 1378/03/05 مشاورین املاک تهران ، فروشنده آقای سلیم قربانی و خریدار آقای جعفر کبیر رضایی فرزند شکرالله و مورد معامله ۸۰ متر مربع احداثی در پلاک ثبتی ۲۵ اصلی دارآباد واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی : تهران ، دارآباد ، ایسگاه مدرسه، خیابان سبکرو ، روبروی پارک ، پلاک ۱۴ میباشد ، سپس آقای جعفر کبیر رضایی طبق مبایعه نامه عادی شماره ۲۵ مورخ 1389/02/15 مشاورین املاک تهران ، سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک را به خانم زهرا میرجانی فرزند محمد فروخته اند . وضعیت اعیان ملک مورد کارشناسی در دو طبقه روی شیب احداث گردیده که طبقه همکف یک اتاق و طبقه اول ۲ اتاق و یک راهرو یک حمام و یک توالت مشترک میباشد که اطاق انتهای راهرو بعلت قفل بودن امکان بازدید نداشت و خواهان اظهار داشت که در تصرف فرزندان مرحوم جعفر کبیر رضایی میباشد و اطاق طبقه همکف در اختیار مستاجر است که در زمان بازدید در محل حضور نداشت. پوشش کفها سیمان و دیوارها و سقفها گچکاری و کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف گچکاری و کابینت فلزی و کف سرویس توالت و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب و پنجره ها و درها فلزی می باشد. اسکلت ساختمان دیوار باربر و سقف طاق ضربی نمای ساختمان سیمانی و پوشش بام ایزوگام و عمر ساختمان حدود ۳۰ سال میباشد ، سیستم گرمایش بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش میباشد ملک دارای انشعابات آب و برق تکفاز و گاز می باشد. نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد. این نظریه کارشناسی فقط برای این پرونده قابل استناد است و قابل استفاده در پرونده دیگری نیست.نظر کارشناسی : با توجه به جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنا و کاربرد مسکونی و اینکه ملک فاقد سند مالکیت است و امکان استعلام کاربری و پهنه ملک از شهرداری میسر نمیباشد و فارغ از احراز صحت یا سقم مدارک ارزش ششدانگ ملک فوق بشرط اینکه هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و طبق عرف محل بمبلغ 75/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد تومان تخمین و پیشنهاد می گردد. مزایده در تاریخ روز 1402/10/19 از ساعت 9:00  الی 9:30 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                         دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9809980013900095