موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0200868/اجرای سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  9609970229301086 مورخ    1396/10/26  واجرائیه شماره 9910420229300146  موضوع دعوی ابوالفضل عبدی -فریبا عبدی ایردموسی-خدیجه محمدی  به طرفیت بهشته -سوسن-حسین شهرت همگی عبدی ایرد موسی   پلاک ثبتی شماره 106 و 105 فرعی از 3756 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران  به نشانی : (1)- تهران ،  خیابان انقلاب ، خیابان 12 فروردین ، خیابان روانمهرغربی ، پلاک آبی 87 ، واحد 10 -(2)- تهران ، خیابان انقلاب ، چهارراه ولیعصر ، پشت پارک دانشجو ، خیابان پرتوی ، ساختمان جم ، پلاک 10 ، واحد 20شرقی مراجعه ، بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. مشخصات ثبتی (1)- طبق تصویر نامه شماره 28750 مورخ 14 / 07 /95 اداره ثبت اسناد واملاک ولی عصر تهران عبارتست از سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع درطبقه چهارم بمساحت 47 /95 مترمربع قطعه 10 تفکیکی بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 30 /28 مترمربع شماره 10 تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 106 و 105 فرعی از 3756 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران که هر دو قطعه توأماً قابل انتقالند و با قدرالسهم از عرصه ومشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن ذیل شماره ثبت 53585 صفحه 129 دفتراملاک 405 با شماره چاپی 192045 بنام آقای رضا معظمی ثبت صادر وتسلیم گردیده است سپس ششدانگ مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 34712 مورخ 16 /08 /73 دفترخانه 178 تهران به خانم فاطمه سرمدی و رویا عبدی ایرد موسی هریک نسبت به سه دانگ انتقال یافته است سپس سه دانگ سهمی خانم فاطمه سرمدی برابر سند قطعی شماره 166357 مورخ 04 /08 /78 دفترخانه 90 تهران به خانم سوسن عبدی ایردموسی منتقل گردیده است. بگواهی دفتربازداشتی بازداشت ندارد ودرخواست بازداشت بنام ابوالفضل عبدی دارد که با مرجع مربوطه مکاتبه گردیده وتا کنون پاسخی واصل نگردیده است.پرونده ثبتی ودفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد. (2)- طبق تصویر نامه شماره 29768 مورخ 25 /07 /95 اداره ثبت منطقه ولیعصر تهران عبارتست از سندمالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع درشمال طبقه چهارم به مساحت 10 /59 مترمربع که مقدار 53 /2 مترمربع آن بالکن است قطعه 35 تفکیکی شماره 13 فرعی از 2556 اصلی مفروز ومجزی شده از اصلی مذکور واقع دربخش سه تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین دوم و ششدانگ یکباب انباری به مساحت    24 /2 مترمربع قطعه 12 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین دوم ذیل ثبت شماره 145292 صفحه 384 دفتر 958 بنام خانم رویا عبدی ایردموسی ثبت وصادروتسلیم گردیده است دفتر املاک وپرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. مدارک ابرازی تصویر نامه شماره 28750 مورخ 14 /07/95 کفیل ثبت اسنادواملاک ولیعصرتهران تصویر نامه شماره 29768 مورخ 25 /07 /95 کفیل ثبت منطقه ولیعصر تهران تصویرگزارش کارشناسی شماره 120 /ک /95 تقدیمی به شعبه 33 مجتمع قضایی شهیدمدنی تهران تصویرگزارش کارشناسی شماره 2466-6 /م تقدیمی به شعبه 508 مجتمع شماره 11 شورای حل اختلاف تهران مشخصات فنی ورویتی (1)- ملک واقع درشمال گذر بنای موجود با نمای ازجنس سنگ وقدمت ساخت بیش از 30 سال دارای اسکلت فلزی در5 طبقه شامل همکف مورد استفاده پیلوت وپارکینگ و 4 طبقه مسکونی بالای آن هرطبقه 3 واحد مجموعاً 12 دستگاه آپارتمان ، دسترسی به طبقات از طریق آسانسور وراه پله ، سرویس بهداشتی در ضلع شمالغربی پیلوت ، فضای نورگیر در سمت شمال ساختمان ، درب ورودی پارکینگ آهنی با ریموت کنترل ، پوشش کف پارکینگ آسفالت و دیوارها اندود سیمان ، پوشش کف راه پله سنگ ودیوارها اندود گچ ونقاشی آپارتمان معرفی شده واقع درسمت شمالغربی طبقه چهارم بنا به تصاویرگزارش های کارشناسی ابرازی به شماره 120 /ک /95 (تقدیمی به شعبه 33 مجتمع قضایی شهید مدنی تهران ) و شماره 2466-6 /م  (تقدیمی به شعبه 508 مجتمع شماره 11 شورای حل اختلاف تهران) ، عکس های ابرازی ، اظهارات متقاضی کارشناسی و وکیل ایشان و بررسی های بعمل آمده دارای هال وپذیرایی (نشیمن) ، آشپزخانه محصور با کابینت بدنه فلزی با درب MDF ، دو اتاق خواب مجهزبه کمددیواری ، حمام و توالت مجزا ، پوشش کف سالن واتاق ها موزائیک ودیوارها اندودگچ ونقاشی وقرنیز 10 سانتیمتری ازسنگ ، پوشش کف حمام وتوالت سرامیک ودیوارها کاشیست ، پوشش دیوارآشپزخانه تا حدود 70 سانتیمتر زیرسقف کاشیست ، درب ورودی ودرب های داخلی چوبی ساده ، آیفون تصویری ، سیستم گرمایش شوفاژ باتغذیه ازموتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولرآبی ، دارای انشعاب آب وگاز مشترک وامتیاز برق اختصاصی (2)- ملک واقع درجنوب گذر بنای موجود با نمای ازجنس سنگ واسکلت بتنی و قدمت ساخت بیش از20 سال در دو بلوک دارای 7 طبقه شامل دوطبقه زیرزمین مورداستفاده پارکینگ وانباری وتاسیسات ، همکف و 4 طبقه بالای همکف ، هرطبقه 8 واحد (هربلوک 4 واحد) مجموعاً 40 دستگاه آپارتمان ، نمای سمت حیاط آجر نما ، ملک از سمت جنوب شرقی دارای درب به کوچه زند وکیل ، پوشش و دیوار راهرو ورودی سنگ ، هر بلوک دارای راه پله و آسانسور جهت دسترسی به طبقات ، پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها ترکیب سنگ وکاشی ، پوشش کف زیرزمین دوم بتن ودیوارها اندود سیمان ونقاشی ، پوشش کف زیرزمین اول موزائیک ودیوارها اندودسیمان ونقاشی ، پوشش دیوارفضای نورگیربین دو بلوک تا یک طبقه سنگ والباقی آجرنما -  آپارتمان مورد نظر دارای سالن ، دو اتاق ، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی ، حمام ، توالت و بالکن ، پوشش کف کلیه فضاها سنگ ، پوشش دیوار سالن واتاق ها اندودگچ و کاغذدیواری ، پوشش دیوارآشپزخانه وحمام وتوالت کاشیست ، پنجره هافلزی باشیشه یکجداره ، درب ورودی و درب های داخلی چوبی ساده ، حفاظ آکاردئونی فلزی درب ورودی ، سیستم گرمایش رادیاتور با تغذیه ازموتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولرآبی ، دارای انشعاب آب وگاز وامتیازبرق درزمان بازدید ملک تخلیه بود وبخش هایی نیاز به تعمیر ومرمت داشت حدودرسیدگی چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.     مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.     استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.     نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده وابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ساخت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثر در امراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد (1)- ارزش ششدانگ قطعه 10 تفکیکی بپلاک ثبتی شماره 106 و 105 فرعی از 3756 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با متعلقات ومنضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ  45،500،000،000 (چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون) ریال  برآورد و پیشنهاد میگردد لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 22،750،000،000 (بیست ودو میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون) ریال محاسبه میگردد. (2)- ارزش ششدانگ قطعه 35 تفکیکی بشماره 13 فرعی از 2556 اصلی مفروز ومجزی شده از اصلی مذکور واقع دربخش سه تهران با متعلقات ومنضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ 36،000،000،000 (سی وشش میلیارد) ریال برآورد وپیشنهاد میگردد.                     : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی های مذکور  روز شنبه مورخ 1402/10/02ازساعت 12/30الی 13درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9509980229300302