موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت   سوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0101257/121ج از شعبه 121 دادگاه حقوقی تهران - دادنامه -14008339مورخ 1401/6/19-اجراییه 14009377مورخ 1401/6/28-محکوم لها آقای مرتضی و علی شهرت هردو نوروزی -محکوم علیهما خانم وآقا -معصومه -محمد-مصطفی - حسین شهرت همگی نوروزی - محمد حسن و جوادشهرت هردو رضائی طاق -مهدی و نجمیه شهرت هردو حضرتی -موضوع  دستور فروش 6دانگ  پلاک ثبتی  1116فرعی از 6750 قطعه2تفکیکی  مفروز از 1096بخش 2تهران با رعایت وصیتنامه 77881مورخ 94/9/7 به شرح  کارشناسی ذیل می باشد . احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- محکوم لهم: 1-مرتضی نوروزی و 2- علی نوروزی 2-1- محکوم علیهم: 1- محمد نوروزی، 2- محمد حسن رضائی طاق، 3- جواد رضائی طاق، 4- مهدی حضرتی، 5- نجمیه حضرتی، 6- معصومه نوروزی، 7-مصطفی نوروزی و 8- حسین نوروزی 3-1- قرار کارشناسی: تعیین ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی شماره 1116 فرعی از 6750 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1096 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران 2- آدرس ملک: تهران – میدان سبلان – خیابان حیدری – خیابان رضایی – انتهای خیابان رضایی – پلاک 601 – طبقه یک – واحد شمال شرقی (قطعه 2 تفکیکی) 3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1-3- طبق تصویر سند مالکیت با شماره چاپی 591882 سری الف سال 96 که در تاریخ 20 دی ماه 1396 نسبت به یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام فاطمه رضائی طاق ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و صد و شانزده فرعی از شش هزار و هفتصد و پنجاه اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و نود و شش فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (113) صد و سیزده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که مقدار 3 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (25.08) بیست و پنج متر و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا: اول پنجره و دیواریست به فضای کوچه 8 متری دوم نرده و لبه بالکن است به فضای کوچه شرقا: اول نرده و بالکن است به فضای کوچه، دوم پنجره و دیواریست به فضای کوچه 8 متری جنوبا: در دو قسمت دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبی، غربا: اول دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور، دوم درب و دیواریست به راه پله مشاعی. کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است. حدود انباری قطعه 4: شمالا درب و دیواریست به محوطه مشاعی، شرقا: دیواریست اشتراکی با انباری قطعه پنجم تفکیکی، جنوبا: دیواریست به دیوار قطعه 7 تفکیکی سابق. غربا: دیواریست اشتراکی با انباری قطعه سوم تفکیکی. کف روی عرصه و سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است. حقوق ارتفاقی ملک: با حق استفاده از پارکینگ مشاعی جهت پارک یک دستگاه اتومبیل سواری. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 248051  الف سال 96 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 591882 سری الف سال 96 صادر می شود. سابقه پلاک برابر بخشنامه 23511 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت پلاک 1116 فرعی حاصل استاندارد سازی پلاک های 1116 و 1117 فرعی می باشد.» 2-3- تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 591881 سری الف سال 96 ملاحظه شد.   3-3- طبق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 82056154 مورخ 1385/04/26 صادره توسط شهرداری منطقه 8 تهران، ساختمان دارای گواهی پایان کار کلی به شماره 12266 – 1370/05/16 بوده و مشخصات ملک آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 113 مترمربع در طبقه اول و یک واحد انباری مسکونی به مساحت 25.08 مترمربع در طبقه زیرزمین و تعداد کل طبقات چهار طبقه شامل زیرزمین و همکف و دو طبقه روی همکف می باشد.   4-3- طبق تصویر نامه شماره صورت مجلس گواهی عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 1116 فرعی از 6750 اصلی بخش 2 تهران، مشخصات ملک: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1116 فرعی از 6750 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1096 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در طبقه 1 واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 113 مترمربع که مقدار 3 مترمربع آن بالکن است. در نامه مذکور حدود، منضمات ملک قید شده است. مشخصات مالکیت: - مالکیت محمد حسن / رضائی طاق ... با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 951421 تاریخ 1396/03/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 230875 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025021598 ثبت گردیده است. - مالکیت فاطمه / رضائی طاق ... با جزء سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 951421 تاریخ 1396/03/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 591882 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025049354 ثبت گردیده است.   - مالکیت زهرا / رضائی طاق ... با جزء سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 951421 تاریخ 1396/03/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 591881 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025049357 ثبت گردیده است. - مالکیت جواد / رضائی طاق ... با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت 951421 تاریخ 1396/03/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 230874 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025021597 ثبت گردیده است. 5-3- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد. 4- شرح بازدید از ساختمان: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 113 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که مقدار 3 متر مربع آن بالکن است و آپارتمان مذکور در ساختمانی چهار طبقه شامل زیرزمین و سه طبقه روی زمین (دارای شش واحد مسکونی) با قدمت حدود 32 سال ساخت (طبق پایان کار) ، نمای خارجی  از جنس سنگ، فاقد آسانسور مشاعی، کفپوش همکف موزاییک و پوشش دیوارهای همکف گچ با رویه رنگ، کفپوش پله سنگ و پوشش دیوار پله و پاگردها سفیدکاری با رویه رنگ واقع گردیده و انشعابات برق و آب و گاز ساختمان دایر بود. واحد آپارتمانی تعرفه شده دارای هال پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی و کابینت MDF، درب واحد چوبی، پنجره های آپارتمان UPVC، دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار اتاق ها سفیدکاری با رویه رنگ، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، گرمایش رادیاتور شوفاژ و سرمایش کولر آبی و در زمان بازدید واحد تخلیه بود. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، منضمات و انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) پنجاه و نه میلیارد ریال (به رقم:) 59.000.000.000 ریال اعلام می گردد.
تاریخ مزایده  1402/10/13ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001448907