موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101361 مربوط 1- نگار نعمتی 2- زهره نصیرهرند 3-گیتا نصیرهرند 4- مرجان نعمتی 5- شیوا نعمتی بطرفیت امیر نصیرهرند2- شبنم بجنوردی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1503/76 مفروض از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱  تهران به آدرس خیابان فرمانیه غربی، کوچه حوری، نبش کوچه قاسمی، پلاک ۲ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد.. الف) قرار کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و عیانی ملک پلاک ثبت1503/76تصویر مدارک و مستندات ابرازی و بررسی شده تصویر سند مالکیت دفترچه ای بمیزان یکدانگ از سه دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع قطعه یک تفکیکی پلاک 1503/76 مفروض از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران، ذیل شماره 388671 صفحه ۱۳۵ دفتر ۱۵۷۱/۲ در مورخ 1386/25/12یک جلد سند مالکیت بشماره ورقه ۰۲۲۳۲۸۳ - ۸۵ . ب به نام امیر نصیر هرند ثبت و صادر شده است و متاقبا مالک متن سند با وکالت نسرین رعیت تمامی مورد ثبت این سند را به شبنم بجنوردی طی سند ۳3۹۶۸ مورخ 1394/04/03 در دفترخانه اسناد رسمی 424 صلح عمری نموده است. تصویر مسند مالکیت تک برگی شماره 1400/400317/ه ملک پلاک ثبتی 1503/76 مفروز مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بمیزان یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع در تاریخ 1401/06/23 بنام مرجان نعمتی ثبت و صادر شده است . تصویر سند مالکیت تک برگی شماره 1400/400315/ه ملک پلاک ثبتی 1503/76 مفروز مجزا شده از ۱۶ فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بمیزان یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به استثناء ثمن اعیانی آن بمساحت 492 متر مربع در تاریخ 1401/06/23 بنام شیوا نعمتی ثبت و صادر شده است با حفظ منافع ۹ سهم برای شوکت وحدت و باستثناء ثمنیه اعیانی ۳ سهم دیگر. تصویر سند مالکیت تک برگی شماره 1400/400314/ه ملک پلاک ثبتی 1503/76 مفروز مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بمیزان یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع در تاریخ 1401/06/23 بنام نگار نعمتی ثبت و صادر شده است. تصویر سند مالکیت تک برگی شماره 1400/400314/ه ملک پلاک ثبتی 1503/76 مفروز مجزا شده از ۱۶ فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بمیزان یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع در تاریخ 1401/06/23 بنام زهره نصیر هرند ثبت و صادر شده است. تصویر سند مالکیت تک برگی شماره 1400/4003113/ه، ملک پلاک ثبتی 1503/76 مفروز مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بمیزان دوازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان آن بمساحت 492 متر مربع در تاریخ 1401/06/23 به نام گیتا نصیر هرند ثبت و صادر شده است. برابر تصویر استعلام ثبتی شماره 1401856010560208988مورخ 1401/05/24صادره از اداره ثبت شمیران اشعار :میدار ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 492  متر مربع قطعه اول تفکیکی به پلاک 76 فرعی از 1503 اصلی مفروز از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در دزاشیب شمیران بخش یازده تهران، ذیل ثبت 21584و 21585 صفحات 497و 499دفتر املاک 58.1به نامهای حسن نصیر هرند و شوکت وحدت بالسویه ) منتقل گردید، بموجب حصر وراثت 454مورخ 1383.4.11شعبه چهار دادگاه تهران حسن نصیر هرند فوت نموده وراث حین الفوتش عبارتند از: ۱- زهره - گیتا - امیر همگی نصیر هرند-  شوکت وحدت همسر)  که نسبت به سهم الارث وراث ذیل ثبت 388669 و 388670 و 388671 و 392492 و 388972 و 21584 صفحات ۱۳۱ و ۱۳۳ و ۱۳۵ و ۱۷۵ و ۱۳۷ و 497 دفتر املاک ۱۵۷۱/۲ و ۱۵۸۱/۲ و ۵۸/۱ تحت شماره چاییهای ۲۲۳۲۸۱ و ۲۲۳۲۸۲ و ۲۲۳۲۸۳ و ۰۲۲۳۲۸۴ و ۰۲۳۳۲۸۵ و 0392421 به نامهای شوکت وحدت بمیزان یکدانگ مشاع از سه دانگ مشاع باستثناء ثمنیه اعیانی دو دانگ دیگری از ششدانگ و گیتا نصیر هرند بمیزان نیم دانگ از سه دانگ مشاع باستثناء ثمنیه اعیانی و امیر نصیر هرند بمیزان یکدانگ مشاع از سه دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی و نگار و شیوا و مرجان همگی نعمتی هر کدام بمیزان یک سهم از سه سهم از نیم دانگ مشاع از سه دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی آن سندهای جداگانه صادر گردیده و سپس بموجب سند اقاله 17410104 موخ 1387/05/16 دفتر خانه ۲۹ تهران سهمی خانمها شیوا و مرجان و نگار همگی نعمتی به زهره نصیر هرند اقاله شده و سپس سهمی خانم شوکت وحدت بموجب سند صلح ۱۷۳۹۹۷ مورخ ۱۳۸۷/۰۲/۲۹ دفتر خانه ۲۹ تهران سهمی آقای امیر نصیر هرند به خانم شبنم بجنوردی آزاد منتقل گردیده و سپس بموجب سند صلح 196360 مورخ ۱۳۹۵/۰۷/16 دفتر خانه ۲۹ تهران سهمی خانم زهر نصیر هرند به خانم مرجان نعمتی به میزان یک سهم از ۱۸ سهم و خانمها شیوا نعمتی به میزان یک سهم از ۱۸ سهم و خانم نگار نعمتی به میزان یک سهم از ۱۸ سهم و ضمنا منافع مورد معامله مادام العمر متعلق به خانم زهره نصیر هرند می باشد. تصویر گواهی پایانکار بشماره ۱۲۰۳۰۰۱۲ مورخ ۱۳۸۴/۰۱/۲۲ صادره از شهرداری منطقه یک تهران تصویر گواهی فوت مرحوم شوکت وحدت به شماره 493407 مورخ ۱۳۹۹/۰۷/۱۹ در دفت بهشت زهرا تصویر برگ صلح عمری بشماره 166574 مورخ 1385/05/09 تنظیمی در دفتر خانه ۲۹ تهران ابرازی از سوی وکیل خواندگان مصالح: خانم شوکت وحدت، متصالح: زهره و گیتا هر دو نصیر هرند، مورد صلح و حدود آن سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع قطه اول یک تفکیکی پلاک 1503/76 مفروض از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران مورد ثبت سند مالکیت 21585 صفحه 499 دفتر 58/1 املاک بخش مربوط که بنا به اظهار طرفین بصورت یکباب خانه در آمده است. پ) مشاهدات مورد بازدید ارزیابی عرصه و اعیانی یکدستگاه ساختمان قدیمی دو طبقه در سه واحد مسکونی بر روی طبقه زیر زمین که بصورت پارکینگ انباری اتاقک تاسیسات بانضمام یک سوئیت مسکونی است نمای ساختمان سنگ و سیمان و دارای استخر روباز در حیاط بخشی از حیاط جهت پارک دو دستگاه اتومبیل با سازه موقت مسقف در ادامه طی بازدید و معاینه فنی که از بخشهای اختصاصی و مشاعی ساختمان صورت گرفت وضعیت هر یک از بخش ها بصورت ذیل مشاهده و رویت گردید طبقه همکف این طبقه بصورت یک واحد مسکونی مستقل حسب مندرجات پایانکار بمساحت ۲۳۸ متر مربع بصورت سه خوابه با سالن هال و پذیرایی، آشپز خانه open با سرویس حمام و دستشویی توالت جداگانه کف واحد پارکت، بدنه و سقف سفیدکاری و رنگ آمیز، پنجره ها آلمینیوم، در بها چوبی با دسترسی به فضای حیاط . طبقه اول این طبقه در دو واحد مسکونی مستقل یکی در حد شرق و دیگری در حد غرب هر یک حسب مندرجات پایانکار بمساحت ۱۲۳ متر مربع بصورت دو خوابه با سالنهال و پذیرایی و آشپزخانه یکی بسته و دیگری OPEN سرویس حمام و دستشویی توالت جداگانه کف واحد سرامیک بدنه و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی دربها چوبی پنجره ها آلمینیوم  طبقه زیرزمین و حیاط این طبقه بصورت مشاعات بصورت پارکینگ و انباری و اتاقک تاسیسات و یک سوئیت مسکونی که سونیت تخلیه بود. حیاط بصورت مشجر با داشتن یک سایبان جهت پارکینگ اتومبیل بانضمام استخر روباز هر دو در اختیار طبقه همکف امکانات واحدها سیستم گرمایش رادیاتور و ،شوفاژ برودتی کولر آبی آب و گاز مشاع، برق مستقل ت) وضعیت مالکیت ملک به حکایت از تصویر اسناد مالکیت ابرازی صدر الذکر از سوی وکلای دو طرف مالکین پلاک ثبتی 1503/76 بمساحت 492 متربع عبارتند از: خانم زهره نصیر هرند مالکیت وی بمیزان دوازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان خانم گیتا نصیر هرند مالکیت وی بمیزان دوازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان امیر نصیر هرند مالکیت وی بمیزان یکدانگ از سه دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 492 متر مربع ولی وفق استعلام ثبتی فوق الذکر مالکیین ششدانگ پلاک موصوف بدوا بالسویه به نام مرحوم پدر و مادر طرفین دعوی ( حسن نصیر هرند و شوکت وحدت ) بوده وراث حسین فوت : ۱- شوکت وحدت ۲ امیر نصیر هرند ۳ زهره نصیر هرند - گیتا نصیر هرند بودهاند که از سه دانگ مالکیت مرحوم حسن نصیروند به استناد مندرجات استعلام فوق یکدانگ مشاع از سه دانگ سهم مالکیت مرحوم حسن نصیر هرند بانضمام ثمنیه اعیانی دو دانگ دیگر بنام شوکت وحدت ، یک دانگ مشاع از سه دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی بالسویه به نام فرزندان دختر (زهره و گیتا) هر دو نصیر هرند و یک دانگ مشاع از سه دانگ بنام فرزند پسر امیر نصیر هرند بوده که متعاقبا مادر یک دانگ مشاع از سه دانگ سهم خود که ماترک همسر بوده را بموجب سند صلح ۱۷۳۹۹۷ مورخ ۱۳۸۷/۰۲/۲۹ به پسرش امیر نصیر هرند منتقل مینماید؛ ولی منافع آنرا مادام العمر برای خود محفوظ میدارد بموجب تصویر برگ صلح عمری صدر الذکر بشماره 166574 مورخ 1385/05/09 تنظیمی در دفتر خانه ۲۹ تهران مرحوم شوکت وحدت در زمان قید حیات مالکیت سه دانگ از ششدانگ پلاک مذکور که بنام وی بوده بالسویه به دختران خود صلح عمری مینماید .بنابر این بر اساس مندرحات استعلام ثبتی و تصویر اسناد مالکیت تک برگی خواندگان و بویژه سند صلح عمری یاد شده مالکیت هر یک از اصحاب دعوی بشرح ذیل است: سهم امیر نصیر هرند دو دانگ از ششدانگ ملک موصوف که از این مقدار یک دانک آن به نام شبنم بجنوردی صلح عمری شده است و هر یک از خواهرها ( زهره و گیتا)بمیزان دو دانگ از ششدانگ دارای مالکیت میباشند ت) پایانکار ساختمان بموجب تصویر گواهی پایانکار ساختمان شماره ۱۲۰۳۰۰۱۲ مورخ ۱۳۸۴/۰۱/۲۲ به شماره پرونده شهرسازی ۳۳۵۰۰ صادره از شهرداری منطقه یک تهران مساحت عرصه ملک پلاک ثبتی 1503/76 طبق سند مالکیت 492 متر مربع پس از اصلاحی 465/07 متر مربع و برابر استعلام از سامانه شهرداری تهران من ملک در پهنه مسکونی) در زیر پهنه R۱۲۲ واقع شده است و حدود اربعه آن عبارتند از: شرقاً بطول ۳۰ متر به گذر غرباً بطول 27/50 متر به پلاک شمالاً به طول ۱۳ متر به گذر جنوباً بطول ۲۲/۵۰ متر به پلاک نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروح فوق با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، قدمت، کیفیت، ابعاد و هندسه ملک قیمت املاک مشابه در محل و منطقه نحوه دسترسی به خیابان اصلی شرایط روز بازار، فارغ از اصالت سند مالکیت و سهام مالکین، بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعارض ،ملکی، بطوریکه برای نقل و انتقال منعی نداشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک موصوف به پلاک ثبتی 1503/76 بمساحت عرصه 492 متر مربع به قیمت روز کارشناسی مبلغ 1/480/000/000/000ریال معادل یکصد و چهل و هشت میلیارد تومان اعلام نظر می گردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/9/29از ساعت 12 الی 13 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920005406455