موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دوفقره پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0102142/113ج-دادنامه 14010082196مورخ 1401/3/30-اجراییه1401004707مورخ 1401/7/12 -محکوم له  خانم زهره کمانی فرزند اسمعیل - محکوم علیهم خانم و آقا -فاطمه -فرانه - فرزاد شهرت همگی کمانی - لیلا رضا مند فرزند محمد -  - موضوع تقسیم ماترک مرحومه خانم بتول شمس آبادی  با رعایت وصیت  نامه 68593مورخ 1377/12/8 -حسب ارزیابی پلاکهای ثبتی 7182/30826قطعه اول تفکیکی مفر.وز از 8552-7182/8552قطعه دوم تفکیکی بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشند.   موضوع : پرونده کلاسه 0102142 ، ارزیابی پلاکهای ثبتی  30826 / 7182    و    8552 / 7182                                                     احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 0140268100028672839 مبنی بر ا  رزیابی ششدانگ دو دستگاه آپارتمان پلاکهای ثبتی  30826 / 7182  و 8552 / 7182، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در آدرس: تهران – بزرگراه سلیمانی (رسالت) – بین خیابان آیت و مدائن – خیابان دمیرچی - پلاک 78 – واحدهای طبقه همکف و طبقه اول  (کدنوسازی 27020046)  مراجعه نموده و ضمن  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: 1) مشخصات ثبتی پلاک 30826 / 7182: بموجب مدارک ابرازی توسط محکوم له ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 36  / 51  مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 30826 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 8552 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در جنوب غرب طبقه زیرزمین با حق عبور از پارکینگ شماره 2 و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 34 / 2 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها به شماره دفترچه مالکیت: 0166014 الف87، شماره ثبت: 353187، صفحه: 397، دفتر: 2287 و تاریخ ثبت: 25 /09 / 1387 به نام خانم بتول شمس آبادی فرزند سید حسین 2) مشخصات ثبتی پلاک 8552 / 7182: بموجب مدارک ابرازی توسط محکوم له ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 27 /51  مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 8552 فرعی از 7182 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 34 / 2 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین شرق انباری یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به شماره دفترچه مالکیت: 0191870 الف87، شماره ثبت: 96984، صفحه: 555، دفتر: 720 و تاریخ ثبت: 5 /09/ 1387 به نام خانم بتول شمس آبادی فرزند سید حسین شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان های  موضوع ارزیابی واقع در طبقه همکف و اول ساختمانی با موقعیت غربی به گذر ، نمای سنگی و قدمت حدود 15 سال بصورت 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری – طبقات همکف الی سوم هر کدام یک  واحد  مسکونی واقع گردیده است. ساختمان فاقد آسانسور، درب آدم رو فلزی و درب پارکینگ فلزی ،کف حیاط سنگ فرش، کف و دیوار راه پله سنگ فرش  دارای نرده فلزی میباشد. مشخصات آپارتمان ها بشرح : یک اتاق خواب و فضای هال و پذیرایی با کفپوش سرامیک ،  آشپزخانه  اپن  با کابینت MDF بدنه دیوار کاشی و کف سرامیک ، سرویس بهداشتی وحمام با بدنه دیوار کاشی و کف سرامیک ،  درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی آکاردئونی ، دربهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره در سمت نورگیر  و شیشه دو جداره در سمت نما، سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شومینه و بخاری گازی دارای آب و برق و گاز شهری ملاحظه گردید. حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت این هیات نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی هیات  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز  :     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  30826 / 7182 به مساحت 36 / 51  مترمربع  (دارای یک واحد  پارکنیگ و یکباب انباری) ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 46.500.000.000 ریال ( چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و برآورد میگردد.     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  8552 / 7182 به مساحت 27 / 51  مترمربع  (فاقد  پارکنیگ و دارای یکباب انباری) ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 41.500.000.000 ریال ( چهل و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و برآورد میگردد.   تاریخ مزایده  1402/10/6ساعت  9 الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز شد .
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003167759