موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول» در خصوص پرونده  960697  نیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری آمل ، که محکوم علیه  محسن جمشیدی  فرزند حسن محکوم است به پرداخت  108 عدد سکه بابت مهریه  در حق محکوم له عاطفه نائیجی. با توجه به توقیف ملک محکوم علیه  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مال مورد مزایده سه دانگ مشاع (معادل 1170 مترمربع مشاع) قطعه زمینی بنام باغ بن فاقد سندثبتی متعلق به  محکوم علیه  محسن جمشیدی واقع در روستای چل بخش بلده با مساحت موجود 2340 مترمربع با حدود اربعه شمالا به جاده خاکی شرقا به نهر آب جنوبا به متصرفی آقای رضا جمشیدی و غربا راه عبور میباشد. ( مطابق نقشه پیوستی) سه دانگ ملک موصوف مطابق تصویر مبایعه نامه مورخ 11/11/1390 از طرف فروشنده آقای حسین جمشیدی به خریدار آقای محسن جمشیدی (محکوم علیه) واگذار گردیده است.اما در وضع موجود سهم مشاعی محکوم علیه بصورت کامل محصور نمیباشد و صورتمجلس تفکیکی هم ارایه نشده است.در واقع ملک اولیه تفکیک شده نمیباشد در حال حاضر بخشی از ملک در قسمت شمالی شامل یک قطعه به مساحت 360 مترمربع که دارای بنا نیز میباشد در تصرف آقای کردبچه و قطعه دیگر به مساحت حدود 120 مترمربع که ویلایی در حال ساخت در آن مشاهده شده است و در تصرف آقای رضا جمشیدی میباشد.با توجه به اظهارات طرفین بخش جنوبی ملک متعلق به محکوم علیه میباشد و در واقع سهم سه دانگ مشاعی آقای جمشیدی شامل ویلای ساخته شده و در حال ساخت نمیباشد.و با توجه به مساحت موجود کل ملک(2340 مترمربع) بنابراین سهم آقای محسن جمشیدی به میزان 1170 مترمربع اعلام میشود که با عنایت به استعلام بعمل آمده مطابق آخرین طرح هادی مصوب روستا حدود 25 درصد از ملک داخل بافت با کاربری باغات و مابقی خارج از بافت میباشد.ملک موصوف فاقد سند مالکیت ثبتی و نیز سابقه منابع طبیعی و اوقاف دیده نشده است.  در داخل ملک اولیه دو عدد ویلا یکی ساخته شده ( در تصرف آقای کرد بچه با مساحت بنای حدود 200 مترمربع ) و دیگری در حال ساخت (در تصرف آقای رضا جمشیدی با مساحت بنای حدود 160 مترمربع)  اما با توجه به بررسی های بعمل آمده و اظهارات اصحاب دعوی محل احداث این دو ویلا در سه دانگ مشاعی محکوم علیه نمیباشد. با عنایت به استعلام بعمل آمده حدود 25 درصد ملک در داخل بافت با کاربری باغات و مابقی خارج از بافت میباشد.حدود 75 درصد ملک فاقد کاربری میباشد. ملک محکوم علیه در طبیعت بصورت مشاع میباشد و تفکیکی صورت نگرفته است. هر چند دو ویلای ساخته شده در بخشی از ملک اولیه دیده میشود اما مطابق اظهارات مربوط به سهم علیه نمیباشد ولی مابقی ملک بصورت مشاع دیده میشود.بنابراین با عنایت به موارد موصوف ارزش سهم سه دانگ مشاع (معادل 1170 مترمربع مشاع) به مبلغ 23400000000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان ارزیابی گردید. نظریه کارشناسی قطعی گردیده لذا برای روز دوشنبه  مـورخ  1402.10.11  از ساعت 10  الی 11 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور برگزار می گردد و فروش از قیمت کارشناسی شروع وبه شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده اخذ ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود . عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد متقاضیان جهت مشاهده مورد مزایده از پنج روز قبل می توانند به این اجرا حاضر شوند ./ع مدیراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور-عالی

شماره پرونده: 9509981210800315