موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 950493 موضوع درخواست آقای مجتبی احمدی نجف آبادی به طرفیت آقایان و خانم هاطاهره ومرضیه ومحمدعلی ومرتضی همگی احمدی نجف ابادی  مبنی بر دستور فروش شش دانگ پلاک 1637فرعی از 56اصلی مشاء حوزه ثبتی دماوند وهزین دادرسی  صــادره از ســـوی شعبه سوم دادگاه عمومی وحقوقی دماوندو نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره مذکور توسط محکوم له معرفی  است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای محمدجوادخانی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً، عطف ابلاغیه شماره 140291100000389839 به شماره پرونده 9509883310300104 به شماره بایگانی 950493 وحسب دستورمورخه 10/1/1402 درخصوص ارزیابی مجدد وتعیین قیمت کارشناسی ششدانگ یک زمین مشجر با بنای احداثی درآن بدون اصلاح حریم به مساحت 2573 مترمربع وبااصلاح حریم اجمالی به مساحت حدوداً67/2176 مترمربع به پلاک ثبتی شماره1637 فرعی از56 اصلی واقع درمشاء مورد مالکیت  مرحوم ابراهیم احمدی نجف آبادی ،اینجانب به عنوان کارشناس منتخب به اتفاق ورثه جهت ارزیابی  به محل وقوع ملک عزیمت و پس از ملاحظه و مشاهده محل بامطالعه پرونده وسوابق ثبتی  وشهرداری وتطبیق حدوداربعه پلاک موصوف باموقعیت آن گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می رساند: قرارکارشناسی : کارشناس بادرنظرگرفتن کلیه جوانب نسبت به ارزیابی پلاک اقدام نماید.1ـ وضعیت ثبتی پلاک 1673 فرعی از56 اصلی  : برابریک فقره سندمالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی درآن به مساحت 2573 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 1637 فرعی از56 اصلی  باحق باحق استفاده ازآب طبق قانون ومقررات آن  واقع درمشاء جزء حوزه ثبتی دماوند  ذیل ثبت شماره 22716 صفحه 76دفتر163به شماره چاپی214489درتاریخ 17/11/2536 به نام آقای خانم سکینه نوائی صادروتسلیم شده است  که حدود اربعه آن طبق سندمالکیت عبارتند از:شمالاً: به طول 30/39 مترمرزیست اشتراکی باقطعه باقیمانده پلاک 264 فرعی دروضعیت موجود دیواریست به راه اختصاصی.  شرقاً : به طول 50/61 مترمرزیست اشتراکی باقطعه چهارم تفکیکی . دروضعیت موجود دیواراحداثی می باشدجنوباً : به طول 44 متربه جاده اسفالته عمومی  مشاء به دماوند  . دروضعیت موجود درب ودیوارونرده است غرباً: به طول 67 مترنهریست به زمین شماره 264 فرعی باغ محمدرفیع نوائی . دروضعیت موجود دیواراحداثی می باشدسپس پلاک موصوف مع الواسطه برابرسند رسمی شماره 70051 مورخه 4/2/1367 دفتریک  دماوند به آقای ابراهیم احمدی نجف آبادی انتقال قطعی یافته است. وبه موجب دادنامه حصروراثت شماره 87/119/717 مورخه 17/2/1388 نامبرده فوت و وراث حین الفوت ان مرحوم عبارتند ازآقایان مرتضی ومحمدعلی ومجتبی وخانم مرضیه شهرت همگی احمدی نجف آبادی وخانم طاهره روشنائی نجف آبادی عیال دائمی می باشند.2ـ وضعیت اجمالی : پس از وقوف به حدود ومشخصات جهت معاینه محل به محل وقوع ملک واقع در مشاء عزیمت پس ازبازدید به عمل آمده محدوده پلاک موصوف به صورت یک قطعه باغچه قدیمی ومحصوربه دیواروسنگ چین  بوده ودرداخل آن یک دستگاه ساختمان ویلائی دردوطبقه نیمه اسکلت  مسقف به طاق ضربی با بالغ بر20 سال احداث شده که طبقه همکف  به مساحت حدوداً 184مترمربع وطبقه دوم به مساحت حدوداً 216 مترمربع به انضمام انباری جمعاً به مساحت حدوداً 400 مترمربع احداث شده است ودرداخل درختان متعدد از نوع ،گردوسیب گلابی وغیره عرس گردیده وفضای باغچه بدون محوطه سازی می باشدوونسبت به بنای احداثی پایان ساختمان ارائه نگردید.  نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب معنونه وملاحظه ومشاهده انجام شده وبررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین مشجربابنای احداثی درآن به مساحت 2573 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 1637فرعی از56 اصلی واقع درمشاء به نام مالک اولیه صادروتسلیم شده است سپس پلاک موصوف مع الواسطه برابرسند رسمی شماره 70051 مورخه 4/2/1367 دفتریک  دماوند به آقای ابراهیم احمدی نجف آبادی انتقال قطعی یافته است. وبه موجب حصروراثت شماره 87/119/717 مورخه 17/2/1388 نامبرده فوت و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتنداز: آقایان مرتضی ومحمدعلی ومجتبی وخانم مرضیه شهرت همگی احمدی نجف آبادی وخانم طاهره روشنائی نجف آبادی عیال دائمی می باشند. توضیح اینکه نسبت به پلاک موصوف دررابطه با تعریض جاده درحدحنوبی  وراه عبورمجاورنهردرحدشمالی با نقشه ثبتی ازنظرطول وابعادومساحت دارای اختلاف بوده که به نحو اجمال وحضوراحدازورثه بامتراژومساحی انجام گرفت وبا انطباق  نقشه ثبتی بدون مدنظرقراردادن شکستگی دیوارهاترسیم گردیده ودروضعیت موجود مساحت حدوداً 68/466 مترمربع ازحدجنوبی درحریم خیابان واقع شده ومساحت باقیمانده حدوداً 2176/67 مترمربع می باشد محدوده پلاک به صورت یک قطعه باغچه بابنای احداثی ویلائی مسکونی موجود دردوطبقه  به مساحت حدوداً 400 مترمربع می‌باشدوباغچه  آن بدون محوطه سازی ومحصوربه دیوارودارای درختان متعددبوده واحتمال حریم درحدشمال واختلاف مساحت وجوددارد که جهت میزان ومساحت دقیق وکسرحرائم نیازبه نقشه برداری بادوربین واستعلام ازمراجع ذیصلاح داردوبا مدنظرقراردادن سندمالکیت ششدانگ با برق وآب وبا درنظرگرفتن،پارامترهای موثردرارزیابی ازجمله موقعیت محلی واستقرارملک ومیزان مساحت ووضعیت موجود ازنظرکمیت وکیفیت ، ساختمان موجود ،وموارد مندرج درگزارش وفارغ ازمواردبازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت درحدودثبتی ملک وپایان کارشهرداری ونداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی ازعوارضات ومالیات به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه بدهیها وتعهدات ودیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالکین بوده وحرائم احتمالی متعلقه ودرصورت عدم وجود موانع قانونی ومعاذیردرانتقال وکلیه شواهدوقرائن دروضعیت موجود قیمت پایه جهت مزایده عرصه واعیان وکلیه متعلقات در صورت تخلیه  جمعاً به مبلغ/500/634/100/000ریال(معادل پانصد میلیاردو ششصدوسی وچهار میلیون یکصد هزارریال)ارزیابی واعلام نظرمی‌گردد.ارزیابی انجام شده باوضعیت موجودبه موجب نقشه ارائه شده وبدون رعایت حرائم نهروحریم اخیر خیابان می باشدودرصورت وجود حریم ازمبلغ ارزیابی باید کسر گردد. وجهت مساحت دقیق پلاک موصوف وتغییرات ایجادشده دراثر دیواراحداثی نیازبه نقشه برداری بادوربین وتودیع هزینه خواهدبود وارزیابی انجام شده باتوجه به وضعیت موجود  به عمل آمده واحتمال حریم دررابطه با طرح تفضیلی وهادی وجودارد.محدوده موصوف در مختصات  تقریبی ( U.T.M) WGS 84 –   معادل X= 594500  Y= 3957663 S  39 می باشد،ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده   (اعم ازرسمی وعادی) دررابطه با انجام کارشناسی ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ، لذا ، صحت وسقم واصالت آن خارج از صلاحیت کارشناسی بوده وامری قضائی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه کیری حاصله وموثرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بودبه عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 27 / 9/ 1402ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / . مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند –  

شماره پرونده: 9509982210300104