موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگـهی مـزایـده در پرونده کلاسه0101007 اجرایی شعبه سوم اجرای احکام مدنی محکوم له : سعید کهوندی محکوم علیه:حسین شریفی مقتدر محکوم به :مبالغ مندرج در اجراییه و سایر هزینه های اجرایی ونیم عشر دولتی برابر قانون لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده است .این اجرا به درخواست{  محکوم له } اقدام به توقیف نموده است مشخصات مورد مزایده: موضوع : ارزیابی ملک پلاک ثبتی 4598/1 دراجرای دستور مقام محترم قضایی به شماره ابلاغیه 140228100004095815  پرونده کلاسه 0101007 موضوع دعوی آقای سعید کهوندی با شماره تماس 09189033144 به طرفیت آقای حسین شریفی مقتدر با شماره تماس 09183124318  مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 4598 فرعی از 1 اصلی و شماره ثبت 10236 ثبت در دفتر املاک شماره 34 ذیل صفحه 256 دارای سند دفترچه ای قدیمی  به شماره ورقه مالکیت 133711/2  در مالکیت آقای غیب علی کهوندی فرزند یعقوبعلی اینجانب کارشناس منتخب در مورخ  25/03/1402 ساعت 16:00 در معیت محکوم له واقع در شهرستان همدان –خیابان پاسداران –نبش کوچه شهید ترک   بازدید  نمودم لذا با توجه به عدم حضور محکوم علیه مجددا در تاریخ 27/03/1402 در معیت نامبرده ( متصرف پلاک ) از محل بازدید و وضعیت محل و نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد :   وضعیت و مشخصات محل مورد کارشناسی :      ملک مورد تعرفه  دارای سند دفترچه ای و فاقد ابعاد و حدود اربعه می باشد که بر اساس نقشه تک خطی ابرازی تحت تاریخ ذخیره 21/11/1398 دارای مساحت تقریبی  160.98 مترمربع و دارای 7.60  متر بر به کوچه 6 متری و 20/29  متر بر به خیابان پاسداران می باشد . مساحت زمین در برگه گزارش تخلف شهرداری تجت شماره 183482 به مساحت 166.7  مترمربع درج گردیده است . اعیانی پلاک در دو و نیم طبقه شامل   زیرزمین به مساحت تقریبی 60 مترمربع با کاربری انباری همکف به مساحت تقریبی 60 مترمربع مسکونی ( مطب پزشک ) و چهار باب مغازه تجاری به مساحت 15.34-14.63 -16.06-14.62 مترمربع شامل مغازه های فروشگاه کاغذ دیواری –آرایشگاه –بیمه د انا و املاک و  بر اساس اظهارات محکوم له صرفا سرقفلی مغازه آرایشگاه به میزان سه دانگ واگذار نگردیده و سرقفلی باقیمانده مغازه ها واگذار گردیده است . طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی 137 مترمربع با لحاظ پیش امدگی و خرپشته به مساحت تقریبی 15 مترمربع می باشد . سازه بنایی ( نیمه اسکلت ) سقف طاق ضربی و حدود 40 سال ساخت با نمای سنگی می باشد .      سیستم گرمایشی بخاری و آبگرمکن گازی   و  دارای امتیازات و انشعابات شهری ( آب ، برق ، گاز و تلفن ) می باشد . بخشی قابل توجهی  از ملک در طرح تعریض واقع می باشد  . در خصوص واگذاری سرقفلی ها اسناد و مدارکی ارائه نگردید و ارزیابی صرفا بر اساس اظهارت طرفین دعوی لحاظ گردیده است .    نتیجه گیری : با توجه به مساحت ، موقعیت مکانی ، کاربری ، قدمت ، وضعیت انشعابات و امتیازات ،  قیمت املاک مشابه در حال حاضر و موارد و عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش فعلی ششدانگ ملک با کسر ارزش سرقفلی سه باب مغازه واگذار شده و لحاظ ارزش سه دانگ سرقفلی مغازه آرایشگاه و  با لحاظ عدم فروش عادی ملک ، بدهی به شهرداری بابت تخلفات احتمالی و یا بدهی به ارگانهای دولتی و یا خصوصی و با لحاظ قسمت تعریضی به مبلغ 115.000.000.000    ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام می گردد .   پیرو نظریه تکمیلی بدوی و در اجرای دستور مقام محترم قضایی به شماره ابلاغیه 140228100012014444  پرونده کلاسه 0101007 موضوع دعوی آقای سعید کهوندی به طرفیت آقای حسین شریفی مقتدر مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 4598 فرعی از 1 اصلی و با عنایت به دستور ان مقام محترم مبنی بر ارزیابی پلاک با توجه به استعلام صورت گرفته از شهرداری به استحضار می  رساند ، ارزیابی صورت گرفته با توجه به مراجعه حضوری اینجانب به شهرداری و بررسی طرح و میزان تعریضی و پس رفتگی معبر 30 متری  صورت گرفته است لذا نظریه کارشناسی بدوی به مبلغ 115.000.000.000    ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون  تومان به قوت خود باقی است . لذا این اجراء بتاریخ 13-10-1402 ساعت 8 تا 8.30 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید. متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان –میثم  مزجات یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید یک نسخه جهت الصاق در محل توسط کلانتری    

شماره پرونده: 140128920001565363