موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت او ل به موجب پرونده اجرایی 2/9903427/120ج-دادنامه98001117مورخ 98/7/21 -اجراییه  9900360مورخ 99/11/2-محکوم لهم متساویا  خانم ها مهناز زهرائی فرزند تقی -فاطمه رشیدی فرزند غلام رضا --محکوم علیه آقای میعاد گودرزیان فرزند محسن -محکوم به 1/050/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 4/379/361/370ریال - هزینه کارشناسی 33/000/000ریال - هزینه دادرسی (گواهی از شعبه)-نیم عشراجرای دولت 273/118/068ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/58898قطعه 13تفکیکی بخش 11تهران مالکیت 6دانگ محکوم علیه و مورد بازداشتی اجرای احکام 2 (125)علیه محکوم علیه 4/144/605/204ریال - وفروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 58898 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی؛ پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده اجرایی و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب اعلام نشانی ملک توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس، در چند نوبت به محل وقوع ملک به نشانی تهران – تهرانپارس – خیابان حجر بن عدی کوچه یزداندوست (180 غربی) پلاک 16 واحد 11 مراجعه گردید که به دلیل عدم حضور و یا عدم پاسخگویی احتمالی ساکنین آپارتمان مذکور بازدید و معاینه از ملک میسر نگردید. النهایه حسب دستور مقام محترم قضایی در معیت احدی از مامورین نیروی انتظامی به محل ملک مراجعه گردید و بازدید و معاینه از ملک به عمل آمد و هم اکنون متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140085601079013029 مورخ 1400.6.22 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس: ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 58898 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 در طبقه و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به مساحت 82 مترمربع – مالکیت میعاد گودرزیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77368 تاریخ 1394.10.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 96 تهران – دارای بازداشتی میباشد 2-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست سال و در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم میباشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و  درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر شمالی میباشد. طبقه زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری دارد و کفپوش آن از موزائیک و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و الباقی پوشش گچ و رنگ میباشد و دارای درب دسترسی به حیاط میباشد. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ است. در هر یک از طبقات همکف الی چهارم سه دستگاه آپارتمان مسکونی احداثی شده است (یک واحد سمت شمال و دو واحد سمت جنوب) و مجموعاً پانزده واحد مسکونی. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبغربی طبقه سوم واقع و دارای هال و پذیرایی کفپوش لمینت پارکت و دیوار پوشش کاغذ دیواری و پیرامون سقف ابزار گچی و دارای پنجره به نورگیر شمالی، دو اطاق خواب در سمت حیاط جنوبی کفپوش سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و دارای کمد و یکی از خوابها دارای بالکن است، سرویس حمام کف و بدنه پوشش سرامیک، یک اطاق به عنوان انباری، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی کف و بدنه سرامیک میباشد. درب ورودی به واحد طرح چوبی، سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ، پنجره‌ها پروفیل آهن شیشه‌خور میباشد. حسب الاظهار دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین میباشد. دارای انشعاب آب مشترک، انشعاب گاز مشترک وانشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. مستاجر اظهار داشت ملک را از آقای رضا قربانی دیسفانی اجاره نموده است (اجاره نامه ارائه گردید). علی‌ایحال تشخیص صحت و سقم موضوع و احراز مالکیت واحد مورد کارشناسی امری حقوقی و خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب است و گزارش تقدیمی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تنظیم و ارائه شده است. 3-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 58898 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران برابر  61،500،000،000 ریال (شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل شش میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام می‌گردد. تاریخ مزایده  1402/10/4ساعت 10  الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241700272