موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده به کلاسه4/0200051به موجب دادنامه شماره 140103390000638817  صادره از شعبه.یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیهما محکومند  به تقسیم ماترک از طریق  فروش  اموال و تقسیم وجوه حاصله  بین وراث وفق گواهی  حصر وراثت و نظریه کارشناسی    که ملکهای  زیر پس از  کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک  موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. نظریه کارشناسی%       با سلام ، احتراماً در اجرای امر کارشناسی در پرونده کلاسه 0200051 آ ن شعبه  محترم در خصوص دعوی خانم زهرا کلاسنگیانی  فرزندعبداله  وغیره بطرفیت حسن کلاسنگیانی فرزند عبداله  وغیره  بخواسته تقسیم ترکه  اموال غیر منقول تعداد 4 قطعه زمین زراعی واقع در اراضی روستای سدن ضهرستان گرگان موضوع دادنامه شماره  140103390000638817 شعبه 11 دادگاه حقوقی شهرستان گرگان  درخصوص قیمت گذاری قطعات موصوف باستحضار میرساند:  اینجانب  کارشناس منتخب پرونده  پس از حضور در دفتر شعبه ،مطالعه پرونده و اطلاع از دستورمقام محترم قضایی به  محل وقوع متنازع فیه عزیمت ضمن بازذید وبررسی میدانی ومساحی قطعات  مذکور نسبت به ارزیابی وقیمت گذاری هرکدام از قظعات  با ترسیم نقشه آن  و نشان دادن محل قطعات در تصویر ماهواره ای  محل وقوع ملک نظریه کارشناسی خویش  رابشرح ذیل تقدیم میدارمد:  ملک مورد تعرفه جزء اموال ماترک تصرفی مرحوم عبداله کلاسنگیانی در 4 قطعه بشرح ذیل میباشد  که تمامی قطعات ذیل الذکر در محدوده پلاک 106- اصلی بخش 2 ثبتی گرگان -فریه  سدن رستاق فراردارد و نوع سند مالکیت پلاک مرقوم از نوع اصلاحات ارارضی مشاعی است و مورث اصحاب دعوی فاقد سند مالکیت تفکیکی برای قطعات مذکور میباشند .2- ارزیابی قطعات مورد تعرفه: 1-2 ارزیابی قطعه زمین کنده کن  :  عرصه مورد تعرفه مذکور زراعی دیم میباشد که بفاصله 100 متری شرق جاده اسفالته سدن – سید میران قراردارد و توسط جاده صحرایی به جاده اصلی مذکور ارتباط دارد از سه جهت وصل به زمین کشاورزی وباغی است واز ضلع غربی وصل به واحد مسکونی است  مطابق نقشه ترسیمی شماره 1 به مساحت 13444متر مربع اندازه گیری گردید موقعیت آن در تصویر ماهواره ای نشان داده شد. ازنظر قیمت گذاری با مدنظر قرار گرفتن عوامل موثردر آن   با توجه به شکل زمین  ،نوع  مالکیتت، وضعیت شیب زمین ، شرایط اقلیمی منطقه –  محصولات کشاورزی قابل کشت درمنطقه -  وحاصخیزی خاک ودسترسی به جاده ونزدیکی به روستا  با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثردیگر در ارزیابی ملک ارقبیل  ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش  با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه  از قرار هر متر مربع  به مبلغ 5400000 ریال بحروف پنج میلیون و چهارصدهزار ریال باتوجه مساحت عرصه به میزان  13444  متر مربع به مبلغ 69908800000 ریا  بحروف  شصت ونه میلیارد و نهصد وهشت میلیون وهشتصد هزار ریال برآورد گردید.2-2-قطعه زمین شالی:   عرصه مورد تعرفه زراعی آبی میباشد درفاصله حدود240 متری شمال  روستای سدن  واز ضلع شرقی وصل به حریم جاده اسفالته اصلی سدن – سید میران میباشد امکانان آب رود خانه فصلی است که  جوی آب از ضلع عربی آن عبور میکند که مطابق  نقشه ترسیمی شماره 2 به مساحت  4726 متر مربع اندازه گیری گردید. موقعیت آن در تصویر ماهواره ای نشان داده شد. قیمت گذاری آن  با توجه به شکل زمین وشرایط آبی  ونوع  مالکیتت آن ،ًوضعیت شیب زمین – شرایط اقلیمی منطقه –  محصولات کشاورزی قابل کشت درمنطقه -  وحاصخیزی خاک ودسترسی به جاده ونزدیکی به روستا  با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثردیگر در ارزیابی ملک ارقبیل  ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه  از قرار هر متر مربع 5600000 ریال بحروف پنج  میلیون وششصد هزار ریال باتوجه مساحت عرصه به میزان  4726  متر مربع به مبلغ  26465600000ریال  بحروف  بیست وشش میلیارد وچهارصدو شصت وپنج میلیون  وششصد هزار ریال برآوردگردید3-2-قطعه زمین درازه :   عرصه مورد تعرفه زراعی دیم میباشد که در فاصله حدود 200متری غرب روستای سدن قراردارد .شرقاً وصل به جاده صحرایی است وجنوباً وصل به تصرفی حسن کلاسنگیانی است  زمین صاف ومسطح میباشد  دارای طول زیاد با عرض کم میباشد. مطابق  نقشه ترسیمی شماره 3 به مساحت 1710متر مربع اندازه گیری گردید موقعیت آن در تصویر ماهواره ای نشان داده شد  با توجه به شکل زمین وشرایط دیم ونوع مالکیتت ،ًوضعیت شیب زمین – شرایط اقلیمی منطقه –  محصولات کشاورزی قابل کشت درمنطقه -  وحاصخیزی خاک ودسترسی به جاده ونزدیکی به روستا  با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثردیگر در ارزیابی ملک ارقبیل  ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش  با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه  از قرار هر متر مربع به مبلغ 2500000  ریال بحروف دومیلیون وپانصد هزار ریال باتوجه مساحت عرصه به میزان  1710  متر مربع به مبلغ ریال4275000000  بحروف چهار میلیارد و دویست وهفتاد وپنج میلیون ریال برآوردگردید.4-2قطعه زمین یک ورشی:   عرصه مورد تعرفه زراعی دیم ومسطح میباشد که در فاصله حدود  580متری شمال غربی روستای سدن قراردارد مطابق  نقشه ترسیمی شماره4 به مساحت 1422متر مربع اندازه گیری گردید موقعیت آن در تصویر ماهواره ای نشان داده شد.قیمتگذاری آن  باتوجه به شکل زمین وشرایط دیم ونوع  مالکیتت ،ًوضعیت شیب زمین – شرایط اقلیمی منطقه –  محصولات کشاورزی قابل کشت درمنطقه -  وحاصخیزی خاک ودسترسی به جاده ونزدیکی به روستا  با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثردیگر در ارزیابی ملک ارقبیل  ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه  از قرار هر متر مربع به مبلغ  2200000 ریال بحروف دومیلیون ودویست هزار ریال باتوجه مساحت عرصه به میزان  1422  متر مربع به مبلغ  3128400000 ریال  بحروف سه میلیارد و یکصد وبیست هشت میلیون و چهارصد هزار ریال تقویم گردیدمراتب ضمن پیوست تعداد 4 برگ نقشه ترسیمی به انضمام 4 برگ تصویر ماهواره ای سال جاری محل استقرار عرصه متنازع فیه جهت استحضار واقدام لازم ایفاد میگردد                                زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز چهارشنبه  مورخه  1402/10/06ساعت 08/30الی09/30.صبح   2-مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140003920001881973