موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0200/596/114ج-دادنامه 14020014166مورخ 1402/3/27-محکوم له آقای سید سیامک ناصر آبادی فرزند سید عباس -محکوم علیهم خانم و آقا - پری فرهاد توسکی فرزند ارسطو -لعبت -سید علی-سید امیر حسین- سید بابک -مریم  شهرت همگی ناصر صدر آبادی -موضوع دستور فروش  قطعه 4تفکیکی  44/45/1660مفروز از 420 بخش 2تهران- به شرح نظریه کارشناسی می باشد .     احتراماً عطف به پرونده اجرایی به  کلاسه فوق و در اجرای قرار کارشناسی صادره  مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 1660 فرعی از 44 و 45  اصلی واقع در بخش دو تهران  ، اینجانب با راهنمایی متقاضی از محل ملک تعرفه شده به نشانی : تهران –  میدان ملت – خیابان استاد حسن بنا – خیابان رنجبران – کوچه فضل علی بیک – پلاک 9 شهرداری ( پلاک آب : 3377215400 – شماره شهرسازی 000 – 002 – 49642 )  بازدید و پس از دریافت تصویر مدارک ابرازی و بررسی انجام شده نتیجه بدین شرح اعلام می گردد : الف ) مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر ارائه شده  از سوی متقاضی و موجود در پرونده دادگاه  ) :     تصویر جوابیه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ( حوزه ثبت ملک لویزان تهران ) بشماره نامه 140285601151005437 – 1402/03/20 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1660 فرعی از44 و 45 اصلی بخش 11  تهران : " .... شش دانگ زمین  نوع  ملک  طلق به پلاک ثبتی 1660 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز و مجزی شده  از 420 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 90 مترمربع .... مالکیت عباس ناصر صدرآبادی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19923 تاریخ 1348/10/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی بشماره چاپی 435616 که در صفحه 455 دفتر املاک جلد 71 ذیل شماره 22785 ثبت گردیده است .... " و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر دفترچه مالکیت بشماره چاپی 435616  : شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 90  مترمربع قطعه چهارم تفکیکی بشماره 1660 فرعی از 44 و 45  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 420 فرعی ( اصلاحیه انجام شده در صفحه ملاحظات ) از اصلی مذکور واقع در شمس آباد و محلض آباد شمیران بخش یازده تهران انتقالی از حسن صادق نژاد با حدود و مشخصات : شمالاً بطول 18 متر دیواریست به قطعه 3 شرقاً بطول 5 متر دیواریست به قطعه 759 تفکیکی جنوباً  بطول 18 متر دیواریست به قطعه 728 تفکیکی و غرباً بطول 5 متر دیواریست به کوچه شش متری سابق هشت متری فعلی ...... و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر سند قطعی غیر منقول بشماره 19923 – 1348/10/18  تنظیمی در دفترخانه شماره 7 قلهک .     تصویر جوابیه شماره 504/33106 مورخ 1402/04/12 شهرداری منطقه 4 تهران به پیوست دو صفحه پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف در خصوص ملک به پلاک ثبتی 44/45/1660 بشماره پرونده 40036725 : " .... باستحضار می رساند ملک موصوف در زیر پهنه R122 ( مسکونی ) واقع گردیده و حد غرب ملک گذر 12 متری مصوب می باشد که در زمان تخریب و نوسازی آتی جهت همبادی با ملک جنوبی قابل بررسی است و در حال حاضر نسبت به وضع موجود فاقد اصلاحی می باشد . ملک مذکور دارای پروانه ساختمان بشماره 33893  مورخ 1363/12/28 و گواهی عدم  خلاف بشماره 33211 مورخ 1367/08/04 می باشد که طبق گزارش بازدید ناحیه امکان ورود به ساختمان میسر نگردید و بصورت رؤیتی از بیرون ، ملک شامل زیرزمین ، همکف و طبقه اول می باشد که بعد از اتمام عملیات ساختمانی تغییری در آن مشاهده نگردید ...... " و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر پروانه ساختمان بشماره 33893 مورخ 1363/12/28 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 45/1660 و 44 : مساحت زمین طبق سند : 90 مترمربع ( ابعاد 18 × 5 متر )  ،  ابعاد باقی مانده پس از رعایت بر اصلاحی ( 16 × 5 متر ،  بطول 2 متر عقب تر از وضع موجود ) ، ساختمان احداثی در سه طبقه ؛ زیرزمین فضای انباری و موتورخانه و طبقات همکف و اول یک واحد بصورت دوبلکس ...... و با سایر مفاد مندرج در آن .     تصویر گواهی عدم خلاف بشماره 33211 – 1367/08/04 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران .     تصویر گواهی حصر وراثت بشماره دادنامه 140191390000095844 – 1401/01/15 صادره از شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران . ب ) مشاهدات و مشخصات محل مورد بازدید :     ملک تعرفه شده ساختمانی سه طبقه شامل طبقه زیرزمین فضای انباری و طبقات همکف و اول هرکدام یک دستگاه آپارتمان  ( بصورت مجزا ) ، سازه ساختمان اسکلت فلزی و سقف تیرآهن و آجر ( طاق ضربی ) ، پوشش نمای سمت خیابان سنگ و سمت حیاط بدون نماسازی ، درب و پنجره درنما آلومینیوم ، کفسازی حیاط موزائیک و پوشش دیوارها سیمانی ، دارای انشعابات آب ، گاز و برق شهری و قدمت ساخت بیش از 30 سال می باشد .     توضیح اینکه ؛ طبق مندرجات مستندات ابرازی و در وضع موجود ملک مذکور از سمت خیابان به میزان حدود 2  متر عقب نشینی داشته ومساحت عرصه باقی مانده ملک حدود 80 مترمربع می باشد که اصلاحی انجام شده در تصویر سند مالکیت ابرازی اعمال نشده است . ج ) حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات ( صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مربوطه که بررسی آنها خارج از صلاحیت و حدود اختیارات اینجانب بوده ) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی  و موجود در پرونده ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ملک و ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جابجایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن  نمی باشد . ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه ارائه شود ، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است . گزارش کارشناسی فارغ از نوع مالکیت و شخص مالک است . د) نظریه کارشناسی : با امعان نظر به بازدید انجام شده و توضیحات فوق الذکر ، مستندات ابرازی و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر از  جمله : موقعیت و محل قرارگیری ، بافت منطقه ، نوع کاربری ، طرح اصلاحی و مساحت باقی مانده ، کیفیت  و قدمت بنای احداثی ، تحقیقات محلی و میدانی انجام شده و ..... ، عطف به قرار کارشناسی صادره ؛ ملک تعرفه شده بهمراه منضمات و متعلقات مربوط به آن ( به پلاک ثبتی 44/1660 و 45 مندرج در تصویر دفترچه مالکیت ابرازی بشماره چاپی 435616 و جوابیه ثبت ) اعم از عرصه و اعیانی و با احتساب کلیه حقوق و منافع قانونی ، امتیازات ، انشعابات و تسهیلات شهری موجود و  بدون احتساب هرگونه دیون و بدهـی احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و مسائل ثبتی و حقوقی مرتبط ، نداشتن معارض و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته باشد ، بصورت تخلیه شش دانگ مبلغ /112/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد .     شایان ذکر است :   1- جهت روشن شدن وضعیت نهایی مالکیتی و وضعیت بازداشتی ها و اسناد رهنی احتمالی پیشنهاد می گردد که جریان کامل ثبتی ملک مذکور از اداره ثبت منطقه مربوطه استعلام گردد .   2- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده ( دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می باشد. تاریخ مزایده  1402/10/10 ساعت 9   الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001606140