موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده نوبت دوم  *** در خصوص پرونده کلاسه 0000732 موضوع نیابت صادره از شعبه پنجم شهید صدر تهران محکوم له شرکت خدمات عمومی فولاد ایران ( سهامی خاص) و محکوم علیه شرکت مهندسی تجارت آسادیس ( سهامی خاص) و منوچهر منوچهری پور  محکوم هستند به پرداخت مبلغ 1262772009058ریال بابت  اصل خواسته و مبلغ 34/210/126/841 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . نظـــر بــــه اینکه پلاک 1255/92  توسط شخص ثالث خانم مرضیه سادات حسینی سودخری مفروز و مجزی شده از 703 دماوند معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناسان منتخب محترم آقایان محمد منتظر لطف وامین حسین اسلامی وحسین نجفی   به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : - مدارک و مستندات ملک پلاک 1255 فرعی: ملک بپلاک 1255 فرعی از 92 اصلی شامل عرصه و اعیان زمینی مشجر با  بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 1255 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 703 فرعی از اصلی مذکور ( بخش ندارد) در  حوزه ثبت دماوند استان تهران؛ به مساحت 61 / 4360  متر مربع که به نام خانم مرضیه حسینی سود خرید؛  فرزند محمدعلی (شخص ثالث) سند رسمی تک برگ ساده و تسلیم گردیده است. حدود این زمین مشجر  با بنای احداثی: شمالاً مرزی است  اشتراکی به طول 63 / 79 به باقی مانده 702 فرعی در تصرف حمید علی دارایی شرقاً جمعاً درب و  دیوار است بطول 35 / 53 متر به خیابان جنوباً مرزی است  اشتراکی به طول 69 / 77  متر باقی مانده 703 ، غرباً (جمعاً فنس است)  بطول 84 / 57 متر به باقیمانده 703 فرعی ملاحظات: سند قبلی از  نوع ثبتی به شماره 7649  سری الف سال 99 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره  588909 سری ب سال 99 صادر می شود و بر اساس نامه به شماره  20598 مورخ 18 / 6 / 1386 ثبت تثبیت این ملک  انجام شده است.    - مشاهدات و معاینات محلی : ملک  مورد ارزیابی بپلاک ثبتی 1255 فرعی از 92 اصلی و به نشانی دماوند، جابان، جنوب جاده مواصلاتی دماوند  فیروزکوه، خیابان باغستان روبروی چاه شماره 3 شاه محمدی با مختصات جغرافیایی 39  s 615164 3942712 ؛ توسط  وکیل محکوم له و  با هماهنگی تلفنی محکوم علیه تعرفه گردید. احداث بنا در ملک فوق شامل یک زیر زمین به مساحت حدود 250 متر مربع و طبقه همکف به مساحت حدود 250 متر مربع و طبقه اول نیز حدود 250 مترمربع انجام شده است. ملک فوق دارای  امکانات ذیل نیز می باشد: چاه عمیق دارای آب شرب، استخر روباز به مساحت حدود 1200 مترمربع به همراه منبع و فیلتر های  مربوطه، انشعاب برق سراسری و ژنراتور برق 31 کاوا به همراه تابلوی مربوطه، تراسهای احداثی در طبقات، منبع  گازوئیل به ظرفیت 45 هزار لیتر، منبع آب به تعداد سه عدد  هر  کدام 6000 لیتر،  استخر شنا رو باز جنب  استخر اصلی، پنل های خورشیدی جهت جذب انرژی خورشیدی، منبع گاز مایع دو عدد به  ظرفیت هر یک 2500 کیلوگرم زیر زمین،  یک منبع گازی مایع به ظرفیت 4500 کیلوگرم بر روی زمین  به همراه لوله کشی گاز، موتورخانه مرکزی با سوخت گازوئیل و گاز، سیستم گرمایشی طبقه  اول در کف سطح، یک باب ویلای مسکونی دارای 7 اتاق خواب که پنج اتاق آن مستر می باشد، دیوارکشی با مصالح سنگی  دورتادور زمین، محوطه سازی با کف سازی، دستگاه تابلو برق صنعتی در مسیرها، پمپ  شناور برای آبیاری، پوشش سنگی کف اتاق ها و سالن ها، فضای گلخانه و آبیاری به صورت  مه پاش، محوطه سازی و ایجاد فضای سبز با انواع درختان غیر مثمر و درختچه های زینتی. -  بررسی عکسهای هوایی و تصاویر ماهواره ای: باستحضار می  رساند ضمن بازدید کارشناسی از محل ملک، مطابق امر آن شعبه محترم که نظر مدیریت  جهاد کشاورزی شهرستان دماوند را ابلاغ و در آن محکوم به را مورد شمول تبصره یک  ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تبعاً مستلزم اخذ نظریه کارشناسی  رسمی داگستری با صلاحیت تفسیر عکس هوایی جهت بررسی قدمت ساخت نسبت به تاریخ 31 /  4/ 1374 دانسته است، علیهذا با عنایت به امر آن شعبه محترم جهت بررسی و تاثیر زمان  ساخت در اراضی محکوم به، طی تماس تلفنی از وکیل محترم محکوم لهم درخواست تهیه  عکسهای هوایی سنوات شمول قانون گردید که نهایتاً پس از گذشت زمانی نسبتاً طولانی؛  فایل آن به هیات کارشناسان ارائه و توسط کارشناسان ذیصلاح هیات جانمایی و  در جهت امر شعبه بشرح زیر مورد تفسیر و بررسی  قرار گرفت. 1- در  بررسی زوج عکسهای هوایی محدوده ملک بشماره 24 و 25 از باند 4 از بلوک 2515 برداشت  شده در سال 1376 شمسی، این ملک بصورت زراعی و باغی و فاقد مستحدثات خاصی مشاهده می گردد. 2- در بررسی تصاویر ماهواره ای ملک در سال 1388 شمسی (  قدیمی ترین تصویر موجود در گوگل ارت) مستحدثات فعلی اراضی متنازع فیه ملاحظه می  گردد. - نظریه کارشناسی : بر اساس مطالب معروضه فوق با توجه به مدارک پرونده ، مستندات ابرازی، اظهارات اصحاب دعوی در بازدید، وضعیت فعلی عرصه و اعیان و قدمت حداقل احداث آن مطابق شرح فوق تا سال 1388، کاربری اراضی و مشاهدات بعمل آمده از زمین فوق و بررسی معاملات مشابه از مراجع معتبر و . . . ، ارزش عرصه این ملک بمساحت 61 / 4360 متر مربع بمبلغ 218030000000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و هشت صد و سه میلیون تومان تعیین و با عنایت به تشخیص قدمت ساخت مستحدثات فوق و اعیان فعلی مطابق تصاویر ماهواره ای موجود گوگل ارت حداقل از سال 1388 شمسی؛ لذا جهت ارزیابی اعیانی ساختمانی در این ملک، خواهشمند است تا بدواً تشخیص و امر مرجع قضایی محترم از قبیل قلع و قمع یا دریافت خسارت و . . . متناظر با قوانین و مقررات تغییر کاربری در اراضی زراعی و باغات در خصوص مستحدثات ساختمانی غیر مرتبط با کاربری باغداری و کشاورزی در این ملک از جمله ویلای موجود و سایر ابنیه فوق، به هیات اعلام تا ارزش اعیانی مستحدثات و ساختمانهای مذکور با تاثیر دهی امر فوق ارزیابی و اعلام گردد.  با عنایت به تشخیص قدمت ساخت مستحدثات فوق و اعیان فعلی مطابق تصاویر ماهواره ای موجود گوگل ارت؛ حداقل از سال 1388 شمسی و نظر به مستندات موجود در پرونده که کاربری باغداری و کشاورزی را در این ملک متذکر نموده است، فارغ و عاری از هر گونه تاثیر دهی قوانین و مقررات جاری مرتبط و موضوعه  تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی، نیز صدور و اعلام احکام و آرا بعدی توسط مراجع اداری ذیمدخل یا محاکم قضایی در خصوص شمول تخریب یا جریمه یا تایید و مانند آن در خصوص ابنیه و مستحدثات فعلی و یا تسری آن به عرصه این ملک، در راستای اطاعت از اوامر صادره از سوی دادگاه محترم و تحقق قرار تکمیلی صادره فوق، ارزش ابنیه و مستحدثات فعلی بشرح گزارش اولیه ارسالی این هیات کارشناسی، با در نظر گرفتن قدمت اشاره شده فوق، وضعیت فعلی آن، قابلیت بهره برداری و انشعابات و . . . جمعاً بمبلغ 125/000/000/000 ریال ( بحروف معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) علاوه بر مبلغ اعلامی ارزش عرصه ارزیابی، لذا جمع ارزش عرصه و اعیان نیز بمبلغ 343/030/000/000 ریال ( معادل سی و چهار میلیارد و سیصد و سه میلیون تومان) اعلام می گردد.که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/10/02 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانندبه دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .  ( ضمناً در صورت صدور هر گونه محکومیت احتمالی به صدور رای قطعی اعم از محکومیت ناشی از تغییر کاریری اراضی مزروعی به قلع و قمع بنا یا جزای نقدی کلیه خسارات و مسئولیت های قانونی متوجه مالک فعلی ( مرضیه السادات حسینی سود خری) میباشد. در صورت صدور حکم به قلع و قمع بنا خسارات به نرخ روز بر عهده آن مالک خواهد بود.)

شماره پرونده: 9409982161800572