موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:به میزان 23/28سهم مشاع(بیست وسه سهم وبیست وهشت صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ 20/953/600/000ریال) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901878/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیدفاضل اشرف زادگان شلمانی  به پرداخت مبلغ15/500/000/000ریال بابت هزینه نواقص ساختمان و مبلغ 5/076/000/000ریال بابت خسارت قراردادی ازتاریخ1395/10/01لغایت1402/09/12 (که روزانه 2/000/000ریال تعیین گردیده )ومبلغ 5/000/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ372/600/000 ریال بابت دستمزد کارشناس  مجموعا"مبلغ20/953/600/000 ریال در حق محکوم له آقای محمد محمدی زاده  و پرداخت مبلغ1/047/680/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پیرو ابلاغیه شماره 140268100044695426 مورخ 1402/07/22 و ابلاغیه شماره 140268100046609119 مورخ 1402/07/29 در خصوص  پرونده شماره 9709982163300113 به شماره بایگانی 9901878 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از مشاعات ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می­ گردد: الف: قرار کارشناسی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از واحد مشابه در صورت امکان و موقعیت بیرونی ملک نسبت به ارزیابی و اجراب قرار کارشناسی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید. ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران – سردار جنگل– کوچه سعادت -  پ 15 – ط 3 ج: مدارک و مستندات ابرازی:1-طبق تصویر سند ابرازی عرصه یک قطعه زمین به مساحت 202.57 مترمربع به شماره 22213  فرعی از 118 اصلی قطعه 55 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 تهران انتقالی از سازمان مسکن و شهرسازی 2- تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 50039468 مورخ 1393/06/24 اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین دارای 5 واحد انباری به مساحت 105.08 مترمربع، طبقه همکف دارای 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 121.94 مترمربع و 5 طبقه مسکونی بصورت تک واحدی به مساحت 109.54 مترمربع جمعا به مساحت کل 927.64 مترمربع در عرصه ای به مساحت 202.57 مترمربع (طبق سند) میباشد. لازم بذکر است آپارتمان تعرفه شده فاقد صورتمجلس تفکیکی، پایان کار و سند آپارتمانی است. د: مشخصات ملک:طبق اظهارات خواهان و نظریه کارشناسی قبلی واحد مشابه در طبقه چهارم عبارت است از آپارتمان دو خوابه با سیستم گرمایش پکیج-رادیاتور و سرمایش کولر آبی، همچنین آپارتمان دارای فضای هال و پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی با نازک کاری کاشی و سرامیک و کف آپارتمان از جنس سرامیک و پنجره های دوجداره از جنس UPVC و کاربری آپارتمان مسکونی می باشد. لازم بذکر است آپارتمان در حال بهره برداری است و مجتمع مسکونی دارای آسانسور و نمای سنگ است. در آدم رو و پارکینگ  آهنی که به فضای حیاط با محوطه سازی مختصر و باغچه و پارکینگ گشوده می شود. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس:رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و- نتیجه کارشناسی:با عنایت به موقعیت مکانی ملک و مقطع زمانی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان براساس مساحت مندرج در پروانه تخریب و نوسازی ابرازی بهمراه قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 90،000،000،000 ریال معادل (نه میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد. مورد مزایده:به میزان 23/28سهم مشاع(بیست وسه سهم وبیست وهشت صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از یک دستگاه آپارتمان واقع پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118  اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران- سردار جنگل- خیابان مخبری- کوچه سعادت- 15(بابت مطالبات محکوم له به مبلغ 20/953/600/000ریال)    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/10/05ساعت 09/30 الی 09/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9709982163300113