موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102320/125ج-دادنامه 14010075998مورخ 1401/8/30-اجراییه 1401004629مورخ 1401/10/7-محکوم له آقای احمد عبدالهی بنیس فرزند مناف -محکوم علیه آقای محمدحسین حیات بخش فرزند حسن -محکوم به 58/000/000/000ریال (30/000/000/000ریال) از مزایده نیابت کرج فروش پلاک ثبتی 19/6366تایید شده است است) هزینه کارشناسی 137/000/000ریال - نیم عشراجرای دولت 1/406/850/000ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6718/8058مفروز از 2062بخش 2 تهران مالکیت محکوم علیه 1/3از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع :  ارزیابی مقدار 1/3دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی  8058 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران پرونده 0102320  سلام علیکم             احتراما در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی  0102320  آن شعبه محترم  موضوع دعوی آقای احمد عبدالهی بنیس ( محکوم له ) ، بطرفیت آقای محمدحسین حیات بخش محکوم علیه  موضوع ارزیابی مقدار یک ممیز سه دهم 1/3دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 8058 فرعی از 6718 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2062 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران و  که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام  به استحضار میرساند  پس از مطالعه پرونده  بدلیل نامشخص بودن آدرس ملک معرفی شده و همچنین جهت تکمیل سوابق و مدارک آن و انجام دقیق کارشناسی ، در تاریخ 1402/1/31طی لایحه شماره 1402220184696084 درخواست آدرس و سوابق و مشخصات ثبتی آپارتمان پلاک ثبتی 8058  فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از 2062 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران  از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه  لویزان تهران  استعلام گردید . همچنین آدرس  تصویر آخرین گواهی پایانکار ساختمانی و تصویر پروانه ساختمانی و یا گواهی بلامانع صادره مربوط به آپارتمان پلاک ثبتی 8058 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از 2062 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران از شهرداری منطقه 4 استعلام شد . پس از ارسال پاسخ استعلام شهرداری و مشخص شدن آدرس ، اینجانب ابتدا در تاریخ 1402.02.11، به محل تعرفه شده آپارتمان در آدرس  تهران ، نارمک ، خیابان شهید عابدین ساجدی ، کوچه بن بست شهید نجاری ، پلاک شهرداری 5 و 5/1با کد نوسازی 019  51539  مراجعه نمودم ، متاسفانه امکان بازدید فراهم نشد و توسط ساکنین اعلام شد  محکوم علیه و شریک وی به عنوان سازنده بوده اند و زمین دو ملک شرقی و غربی (در مجاورت هم) را با یکدیگر تجمیع نموده و پروانه ساخت از شهرداری منطقه 4 اخذ و در آن ساختمانی جدید احداث نموده اند . ملک غربی قبل از تخریب بصورت قطعه زمین با بنای قدیمی بوده ولی ملک شرقی که آپارتمان مورد کارشناسی ( به مساحت87.18 مترمربع ) نیز در طبقه اول آن قرار داشته ، قبلاٌ بصورت سه طبقه همکف ، اول و دوم بوده است که در زمان بازدید ملاحظه شد این سه طبقه بنا قدیمی به همراه ساختمان مجاور غربی توسط محکوم علیه و شریک ایشان ( بعنوان سازنده ) تخریب گردیده و بنائی در 6 طبقه مسکونی به همراه طبقات همکف و زیرزمین در آن احداث شده بود . از طرفی اعلام شد محکوم علیه قدرالسهم خویش را از واحدهای احداثی فعلی واگذار نموده است ( در این خصوص مدارکی به اینجانب ارائه نشد ) .  با عنایت به موارد مطروحه فوق ، درتاریخ 1402.02.17 ، با ارائه لایحه ای با کد رهگیری 1402220819047086، از ریاست محترم شعبه درخواست راهنمائی و ارشاد و انجام هماهنگیهای لازم جهت بازدید از داخل ساختمان بعمل آمد . با عنایت به مرقومه ریاست محترم شعبه و هماهنگی با کلانتری منطقه ، اینجانب مجدداٌ در تاریخ 1402.04.12 در معیت پرسنل محترم کلانتری و در حضور محکوم له و تعدادی از ساکنین در ساختمان ، به محل وقوع مورد کارشناسی در آدرس فوق الاشاره مراجعه نموده ، پس از انجام بررسی و تحقیقات لازم منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : الف ) سوابق و مستندات : طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601151001743 ، تاریخ 1402.02.09 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 8085 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 ناحیه 00 بشرح ذیل اعلام می گردد ، مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8058 فرعی از 6718 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2062 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 02 ناحیه 00 ، حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ، به مساحت 87.18 مترمربع ، متن ملک ، توضیحات ملک : به حدود : شمالاٌ اول دیوار و پنجره است به فضای بام تحتانی ، دوم دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت مشاعی ، شرقاٌ اول و سوم دیواریست به پلاک 6718.295  ، دوم در سه قسمت که قسمت اول جنوبی است و قسمت سوم شمالی است ، هر سه قسمت دیوار و دریچه است به هواکش مشاعی ، جنوباٌ اول دیوار و پنجره است ، دوم در سه قسمت که قسمت اول شرقی است ، سوم غربی است هر سه قسمت دیوار و لبه بالکن است ، سوم دیوار و پنجره است به فضای تراس مشاعی تحتانی ، غرباٌ اول دیواریست به قطعه 16 تفکیکی سابق به پلاک 67185.2010  ، دوم در دو قست که قسمت اول شمالی است هر دو قسمت دیوار و درب است به راه پله مشاعی . مشخصات مالکیت : مالکیت محی الدین جوانمرد  فرزند محمد سعید ، با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 67053 ، تاریخ 1401.01.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 445661 سری ب سال 00 ، با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151002351 ثبت گردیده است . مالکیت حسن  علی اکبری فرزند محمد ، با جزء سهم 0.15 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک 0.15 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 67053 ، تاریخ 1401.01.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 445662 سری ب سال 00 ، با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151002352 ثبت گردیده است . مالکیت مریم علی اکبری فرزند محمد ، با جزء سهم 0.15 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک 0.15 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 67053 ، تاریخ 1401.01.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 445664 سری ب سال 00 ، با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151002354 ثبت گردیده است . مالکیت محمد محمدی فرزند یوسفعلی ، با جزء سهم 0.3 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک 0.3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 67053 ، تاریخ 1401.01.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 445663 سری ب سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151002353 ثبت گردیده است . مالکیت امیرحسین مومنی فرزند بهمن ، با جزء سهم 1.3 از کل سهم 6  بعنوان مالک 1/3دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 61206 ، تاریخ 1398.09.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 729739 سری الف سال 98  با شماره دفتر الکترونیکی 139820301151019237 ثبت گردیده است . مالکیت فاطمه علی اکبری بیدختی فرزند محمد حسین ، با جز سهم 0/3از کل سهم 6  بعنوان مالک 03دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با شماره مستند مالکیت 67053تاریخ 1401/1/23دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 445660 سری ب سال 00با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151002350 ثبت گردیده است . مالکیت محمدحسین حیات بخش فرزند حسن ، با جزء سهم 1/3از کل سهم 6بعنوان مالک 1/3دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیانبا شماره مستند مالکیت 61206 ، تاریخ 1398.09.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 287 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 729738 سری الف سال 98 ، با شماره دفتر الکترونیکی 139820301151019236 ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990063920187 ، مورخ 1401/12/13از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع برای مالکیت محمد حسین حیات بخش بازداشت می باشد . توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسیولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و استعلام بعمل آمده و مرقومه ریاست دادگاه محترم ، مشخصات ساختمان احداثی فعلی  انجام بررسی و تحقیقات میدانی و منطقه ای و عرف محلی  تهیه و تنظیم گردیده است  چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود و هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود .    ب ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 504.7366  تاریخ 1402/2/10شهرداری منطقه 4 تهران  برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری منطقه مذکور ، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 6718.8058 شماره پرونده 40010475 به استحضار میرساند ، ملک مذکور در زیر پهنه R 122 ( مسکونی 5 طبقه) قرار دارد و کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم  مسکونی می باشد و طبق پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40042604  مورخ 97/3/12و گواهی عدم خلاف به شماره 42141065  مورخ 98/12/1بصورت 6 طبقه مسکونی بر روی همکف و زیرزمین مسکونی در حال بهره برداری می باشد که مستندات به پیوست ارائه شده است .   بموجب تصویر پروانه پایانکار ساختمانی شماره 40042604 تاریخ 97/3/12تاریخ صدور 99/4/31شهرداری منطقه 4 تهران که جهت ملک بپلاک ثبتی (2)8058 / 6718 و  در بخش ثبتی 2 تهران صادر شده است ، نام متقاضی : آقای محمد حسین حیات بخش ، نام مالک : آقای محی الدین جوانمرد ، نوع کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم : مسکونی ، مساحت کل زمین طبق سند 37600مترمربع ، نوع اسکلت  بتونی ، کل زیربنا 2121.36 مترمربع  مجموع زیربنای مفید مسکونی طبقات باضافه بالکن سه طرفه بسته جمعاٌ 12واحد به مقدار 1453/26مترمربع  زیرزمین شامل انبار و تاسیسات مسکونی و پارکینگ مسکونی طبقه بصورت پارکینگ مسکونی و هر یک از طبقات اول الی ششم بصورت دو واحدی و تعداد کل طبقات 8 طبقه مجموع مساحت مسکونی و بالکن سه طرف بسته هر طبقه 242/21مترمربع و  اعلام شده است  در زمان بازدید اعلام شد ساختمان احداثی فاقد گواهی پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی می باشد . بنابراین مساحت دقیق واحدها پس از صدور اسناد مالکیت تعیین و مشخص خواهد  شد    ج  وضعیت موجود    ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان 6 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین  مجموعا 8 طبقه  در آدرس فوق واقع شده بود  عرصه کل ملک بصورت تجمیع دو قطعه زمین بوده و با موقعیت جنوبی شرقی نسبت به گذرهای موجود شمالی غربی بود و در شمال آن احداث بنا شده بود  نمای اصلی  شمالی  و نمای جنوبی ساختمان شمالی سنگ کاری ، پنجره های منصوبه واحد در نما از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره کار شده بود  حسب اعلام  طبقه همکف مشتمل بر قسمت ورودی  پارکینگ واحدها  با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری  و زیرزمین نیز مشتمل بر پارکینگ و انباری واحدها و  طبقات اول الی ششم مشتمل بر دو واحد ساختمان مجموعا 12 واحدی  بودند  در راه پله اصلی دسترسی طبقات  پوشش کف لابی طبقات و راه پله و کف پاگرد طبقات سنگفرش بدنه دیوارها سنگ کاری و درب راه پله به لابی آسانسور فلزی ضد حریق و دود نرده حفاظ استیل کار شده بود  در حیاط جنوبی کف محوطه سنگفرش و بدنه دیوارهای آن سنگ کاری شده بود . دربهای ورودی عابررو و ماشین رو از سمت خیابان شمالی و بصورت آهنی بود و در حیاط جنوبی پوشش کف سنگ و دیوارها سنگ کاری شده بود  حسب اظهار آپارتمانهای شرقی بصورت سه خوابه و آپارتمانهای غربی بصورت دو خوابه و به ترتیب دارای مساحتی حدود 135 مترمربع و 105 مترمربع  بود  پوشش کف آپارتمانها و سرویسها سنگ و سرامیک فرش ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور ، دربهای ورودی ضد سرقت کار بود  هر یک از واحدها دارای انشعاب برق و گاز مستقل بود و انشعاب آب و برق سه فاز مشاعات آن مشترک بود  ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات  آیفون تصویری بود . درزمان بازدید ساختمان مورد بهره برداری ساکنین قرار داشت . د  نظریه کارشناسی                با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله  عمر بنا  نوع کاربری آپارتمان  وضعیت و شرایط موجود و مشاهدات میدانی و محلی و اسناد و مدارک پرونده  طبق ابلاغیه دادگاه محترم  مشخصات عرصه و بنای احداثی و مشاعات و مشترکات  مندرجات پرونده و  ارزش مقدار یک ممیز سه دهم 1/3دانگ مشاع از ششدانگ قدرالسهم محکوم علیه آپارتمان قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 8058 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2062 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران  توصیفی فوق با توجه به اینکه بنای جدید احداث شده است  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، به نظر اینجانب به مبلغ پنجاه و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال 58500000000ریال  معادل مبلغ پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان5850000000تومان برآورد و اعلام نظر می گردد . تاریخ مزایده  1402/10/9ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز    

شماره پرونده: 140068920004738675