موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0201239/اجرای احکام شعبه اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390018671353مورخ    1401/12/21(دستورفروش)  موضوع دعوی خانم  زهرا خان احمدلو به طرفیت حسین حسنی  پلاک ثبتی (609315 / 2395)به نشانی تهران، ستارخان ،خیابان حبیب اللهی ،خیابان قلی پور، پلاک 18، طبقه چهارم شرقی، توسط کارشناس دادگستری ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد. ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق  تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 22199 و22200 (به پلاک 609315 استاندارد سازی گردید.)  فرعی از 2395 اصلی قطعه دهم تفکیکی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت 40 /114 دسی مترمربع واقع در شرق طبقه چهارم که مقدار48 /4 دسیمترمربع آن بالکن و مقدار 48/ 4دسی مترمربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان است.، بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین دوم شمال غربی ، یک باب انباری به مساحت 70 /7 دسی مترمربع قطعه هفتم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین دوم، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی  ایرانی، یک دستگاه حمام دوش و توالت فرنگی، کابینت آشپزخانه ام دی اف  ، فرش کف آشپزخانه  سرامیک و بدنه دیوارکاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش رادیاتور ، موتورخانه  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر 2 طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری  و 5 طبقه بروی آن در 10  واحد آپارتمان می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی- غربی، ملک دو نبش ، نمای ساختمان سنگ ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سنگ، دارای کنتور آب و گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 20 سال به نظر می رسد. حدود رسیدگی : - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران  تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (609315 / 2395) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 99،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز یکشنبه مورخ 1402/10/03ازساعت 9الی 9/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920005721523