موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0001813 مربوط  تورج اکبریه  بطرفیت 1-ایرج اکبریه 2-مژگان اکبریه 3-پروین اکبریه 4-مونیکا اکبریه 5- کیان اکبریه 6-روژین اکبریه  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۳۰۷۷ فرعی از ۳۳۳۵ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۱۸۱ فرعی از اصلی به آدرس تهران-الهیه-خیابان نلسون ماندلا (آفریقا)شمالی –خیابان گلنار-پلاک 65 (برج های دوقلو تهران)واحد پنتهاوسیرج یک (غربی)( قطعه 68 تفکیکی –آپارتمان طبقات 26 و 27 ) از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی طبق مندرجات تصویر استعلام ثبتی به شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۵۶۰۴۹۰۸۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۰۵؛ سند مالکیت ششدانگ آپارتمان مسکونی قطعه ۶۸ تفکیکی به پلاک ۳۰۷۷ فرعی از ۳۳۳۵ اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ۱۸۱ فرعی از اصلی مذکور به مساحت ۱۰۰۷/۸۹ متر مربع واقع در طبقه ۲۶ بلوک ۱ که 40/63 متر مربع آن بالکن در پنج قسمت است واقع در بخش ۱۱ تهران به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۱۸۶ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در مرکز زیرزمین ۴ ،به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۱۳۷ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در مرکز زیرزمین سوم به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۱۴۳ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در مرکز زیر زمین سوم به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۱۴۶ تفکیکی به مساحت 11/25متر مربع واقع در شمالی زیرزمین چهارم به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۱۴۷ تفکیکی به مساحت 11/25متر مربع واقع در شمالی زیرزمین چهارم به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه سی و سه  تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین ،اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۳۴ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین اول ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۳۵ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین ،اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۳۶ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین اول، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۹۴ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در مرکز زیرزمین دوم، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۹۵ تفکیکی به مساحت ۱۱/۲۵ متر مربع واقع در مرکز زیرزمین ،دوم ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی ۱۳۹۹۲۰۳۰۱۰۵۶۰۰۶۳۰۵ به نام پروین اکبریه 2842/55 سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی ۱۳۹۹۲۰۳۰۱۰۵۶۰۰۶۳۰۶ به نام کیان اکبریه ۵۷/۴۵ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم و ذیل ثبت و صفحه ۱۲۲ دفتر ۲۵۱۰ به نام تورج اکبریه ۱۷۵۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ و ذیل ثبت و صفحه ۱۰۴ دفتر ۲۵۱۰ به نام روژین اکبریه ۸۲۵  سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ و ذیل ثبت و صفحه ۱۱۳ دفتر ۲۵۱۰ به نام مژگان اکبریه ۱۰۰۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ و ذیل ثبت و صفحه ۱۲۵ دفتر ۲۵۱۰ به نام مونیکا اکبریه ۱۸۲۵ سهم از و ذیل ثبت و صفحه ۱۱۹ دفتر ۲۵۱۰ به نام ایرج اکبریه ۱۷۰۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ ثبت و صادر گردیده است و سپس برابر سند قطعی ۱۱۷۴۷۷ مورخ 1400/08/13 دفترخانه ۴۳۴ تهران ۱۷0۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ سهمیآقای تورج اکبریه به آقای ایرج اکبریه انتقال یافته است و برای آقای ایرج اکبریه نسبت به ۳۴۰۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ سند الکترونیکی به شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۴۶۸۸ و برای آقای تورج اکبری نسبت به ۵۰ سهم از ۱۰۰۰۰ سهم ششدانگ سند الکترونیکی به شماره دفتر الکترونیکی ۱۴۰۰۲۰۳۰۱۰۵۶۰۲۴۶۹۱ سند صادر و تسلیم گردیده است سپس خانم بهناز بیانی قره شیران برابر وکالتنامه شماره ۳۹۴۷۱ مورخ ۹۹/۱۰/۲۱ دفترخانه ۵۸۴ تهران تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خانم مژگان اکبریه را نموده که پس از رسیدگی تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۵۶۰۰۸۵۱۷ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۲ صادر و به سایر مالکین مشاعی ) به غیر از کیان اکبریه که به علت مغایرت آدرس ابلاغ تکردیده ابلاغ گردیده است .... بازداشت نیست .... به شرح حدود و سایر ملاحظات مندرج در سند مذکو-۳-۲- گواهی پایانکار براساس مندرجات گواهی پایانکار ساختمانی به شماره ۱۲۰۵۳۹۷۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ ساختمان احداثی در عرصه ای به مساحت طبق سند 3345/80 و موجود و اصلاحی ۳۳۰۸/۵۱ متر مربع و به مساحت کل اعیانی ۴۸۰۹۲/۰۸ متر مربع مشتمل بر ۱۳۶ واحد مسکونی احداث و طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی در پهنه R251 واقع شده است. مشخصات و متعلقات :ملک مطابق بازدید عبارتست از: مشخصات ساختمان محل وقوع :آپارتمان مجموعه مسکونی مشتمل بر دو برج که در ۳۳ طبقه اصلی شامل زیرزمین اول تا پنجم پارکینگ ،انباری تاسیسات و .... همکف (لابی) ورودی سالنهای اجتماعات، ورزش، مجموعه سونا و استخر و اداری و ۲۷ طبقه فوقانی در دو برج شرقی و غربی هر برج احداثی در ۲۷ طبقه و دارای دو دستگاه آسانسور نفر بر و یک دستگاه باربر و دو دستگاه راه پله احداث شده و دارای قدمت حدود ۱۶ ساله، سازه فلزی نمای اصلی ترکیبی از سنگ و اندود سیمان با پوشش رنگی و ... کفسازی راه پله و پاگرد ها از سنگ و دیوارها عمدتا اندود سیمان یا گچ نقاشی شده کفسازی راهروها ولابی ها و سایر مشاعات ترکیبی از سنگ و سرامیک و دیوارها ترکیبی از اندود نقاشی شده کاغذ دیواری و سایر تزیینات کفسازی پارکینگ از سنگ و دیوارها از اندود کنیتکس، حیاط باغچه سازی شده و مشجر و دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، برق اضطراری ،آتش نشانی و... است . مشخصات واحد مورد کارشناسی آپارتمان مسکونی به مساحت مندرج در سند 1007/89 متر مربع به صورت پنت هاوس دوبلکس غیر دایر واقع در برج یک و طبقه ۲۶ و ۲۷ میباشد که با توجه به استقرار مشاعات راه پله ها و آسانسور در مرکز هر یک از طبقات در نتیجه هر دو طبقه دارای دید کامل ۳۶۰ درجه به اطراف می باشند. ورودی اصلی آپارتمان از طریق پلکان و آسانسور از طبقه ۲۶ انجام شده و همچنین طبقه فوقانی نیز دارای درب به پلکان مشاعی در طبقه ۲۷ باشد. مساحت طبقه فوقانی دوبلکس طبق سند ۴۷۵/۸۸ متر مربع بوده و بین طبقات زیرزین و بالایی آپارتمان تعدادی گشایش ( VOID) جهت ارتباط فضایی تعبیه شده و دسترسی داخلی از طریق راه پله فلزی داخلی انجام می شود. در زمان بازدید واحد مورد کارشناسی و همچنین لابی مشاعی ورودی در طبقه مربوطه به صورت خام (فاقد تیغه چینی و تقسیم بندی داخلی فضایی ) بوده و صرفا کارهای زیربنایی مربوط به تاسیسات و همچنین قسمتهای مربوط به نما پنجره های آلومینیوم ریلی با شیشه دو جداره و دیوار و دست انداز بالکنها انجام شده و در سایر نقاط در حد بتن ریزی کف و طبقه فوقانی نیز دارای سقف شیبدار بدون سقف کاذب میباشد به منظور بهره برداری انجام عملیات تکمیلی ساختمانی تاسیسات مکانیکی و برقی کارهای تکمیلی و تزیینات مربوطه ضروری است. واحد فوق دارای انشعابات شهری مربوطه و دارای تعداد ۱۱ پارکینگ می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی مساحت کیفیت و قدمت ساخت، طبقه وقوع نقشه و نورگیری تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی ۳۰۷۷ / ۳۳۳۵ بخش ۱۱ تهران با مساحت و مشخصات مذکور به انضمام تعداد ۱۱ پارکینگ مربوطه و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق و منافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی .. فقدان لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری ، انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی در وضعیت موجود و به تقویم روز مبلغ ۲/۳۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ( دو هزار و سیصد و پنجاه میلیارد ریال معادل دویست و سی و پنج میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می شودملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز9/10/1402 از ساعت 14 الی15 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920001876956