موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0201161 موضوع دستور فروش ملک مشاع  ششدانگ یک قطعه خانه واقع در شهر سمنان به آدرس خیابان حافظ شمالی با پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی با مشخصات ذیل را از طریق مزایده بفروش برساند. - مشخصات ثبتی واحد آپارتمانی مورد نظر بر اساس تصویر سند مالکیت : 1- تصویریک جلد سند مالکیت دفترچه ای پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی بخش یک سمنان ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه خانه، به مالکیت بانو کبری دهرویه دخترعلی به شماره شناسنامه 3737 صادره سمنان به تاریخ ثبت 1348/05/21 با حدود و مشخصات، شمالآ بخط مستقیم مفروض مرزی است اشتراکی با شماره 1145 عذرا دهرویه شرقآ اول دیواریست بباغچه شماره دو فرعی از 1145 دوم که(1) جنوبی است بطول 3/32 متر بدیوار قسمت مفروزه پلاک 12 فرعی از 1145 سوم(2) بطول 11/50 متر اول دیواریست دوم به پی اختصاصی قسمت مفروزه اخیرالذکرجنوبآ اول و دوم که شرقی است و سوم دیواریست اشتراکی با سهمی مفروزه 5 فرعی از 1145 ساره دهرویه غربآ اول بکوچه خاص دوم دیواری است اشتراکی با خانه شماره 1145 تعریف و محدود است. ملاحظات،(1)(2) بموجب گزارش نماینده و نقشه بردار و دستور ذیل وارده  بشماره 12966 مورخ 1362/08/23 طول حد دوم شرقی مورد ثبت این سند به 7/20 مترو قسمت سوم حد شرقی به 11/10 متراصلاح میگردد. حقوق ارتفاقی و صاحبان آن ندارد. این سند که مطابق با ثبت دفتر املاک است برحسب دستور ماده 22 قانون ثبت به بانو کبری دهرویه مالکه داده میشود و سندرسمی است. 2- تصویر نامه شماره پ/ک: 62/416 شهردار سمنان عنوان آقای قدرت اله صابر و علی طاهریان در پاسخ به درخواست شماره 52295 مورخ 1380/09/10 بدیوسیله اعلام میگردد پیرو پروانه ساختمانی شماره 9696 مورخ 1362/03/16 در ملک پلاک ثبتی شماره 1145/4 واقع در خیابان حافظ و براساس گزارش شماره 53323 مورخ 1380/09/10 و با توجه به نامه شماره 8848 مورخ 1380/09/06 و شماره 13/30/57/9 مورخ 1380/09/06 سازمان مسکن و شهرسازی و سازمان میرات فرهنگی مقدار کل بناء فوق شامل: زیرزمین 244 مترمربع انباری تجاری غیرقابل تفکیک همکف 227 مترمربع تجاری غیرقابل تفکیک راه پله طبقه همکف 17 مترمربع فوقانی( اول) 197/50 مترمربع مسکونی جمعاً بمیزان 685/50 مترمربع مورد بهره برداری میباشد. 3- تصویرسند صلح حقوق شماره 5929 مورخ  1391/02/20 دفتر اسناد رسمی 13 حوزه ثبتی سمنان مابین مصالح آقای قدرت الله صابرفرزند قنبرعلی شماره شناسنامه 107 صادره از سمنان متولد 1315 شماره ملی 4569030671 متصالح آقای حسین صابر فرزند قدرت الله شماره شناسنامه 1414 صادره از تهران متولد 1361 شماره ملی 0075225123 مورد صلح تمامی اختیارات شرعیه و عرفیه و عینیه و فرضیه مصالح نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه یکباب مغازه با زیرزمین جؤء پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی واقع در بخش یک سمنان با جمیع مزایا و متعلقات مربوط میباشد و مصالح مرقوم حق فسخ و حق استعفاء منافع مورد صلح مادام العمرخود برای خویش قرارداد و این حق بعد از فوت نامبرده به کسی منتقل نخواهد شد. 4- برابر تصویرتصمیم واحد ثبتی مبنی برعدم افراز پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی به شماره 29410 مورخ 1401/11/30 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک سمنان، پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. با بررسی بعمل آمده  وضعیت موجود درحد شرق پلاک ثبتی به خیابان محدود است که با سند ملک تطبیق و همخوانی ندارد که مستلزم اصلاح با ارایه درخواست کلیه مالکین میباشد. 5- تصویر- نامه شماره 140285629021003845 مورخ 1402/05/26 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک سمنان عنوان شعبه اول احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان بازگشت به نامه شماره 140249990004090304 مورخ 1402/05/26 وضعیت ثبتی پلاک 4 فرعی از 1145 اصلی بخش یک سمنان به شرح ذیل اعلام میگردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری، 4 سهم از 6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بمالکیت قدرت اله صابر فرزند قنبرعلی شماره شناسنامه 107  مستند مالکیت 44312 تاریخ 1361/12/26 و2 سهم از 6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بمالکیت قدرت اله صابر فرزند قنبرعلی شماره شناسنامه 107 مستند مالکیت 75701 تاریخ 1381/08/30 ثبت گردیده است. محدودیت دو مورد بازداشت دایم بموجب دستور شماره 14024999000310620 مورخ 1402/01/19 صادره از شعبه اجرای احکام شورای حل اختلاف شهرستان سمنان به نفع ملیحه فامیلی فرد برای مالکیت قدرت اله صابر بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140205829105001480 مورخ 1402/05/23 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی سمنان به مبلغ 8398289036 به نفع فاطمه صابر برای مالکیت قدرت اله صابر بازداشت میباشد. اقدامات انجام شده توسط کارشناس: بازدید ازمحل موضوع کارشناسی، معاینه دقیق محل، مطالعه مدارک پرونده واستعلامات ثبتی و طرفین دعوی ، برداشت عرصه و اعیان موجود، بررسی و مطالعه پروانه ساختمانی و مکاتبات شهرداری سمنان. جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی: پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی بخش یک سمنان با حدود حدی، بدون مساحت، واقع در خیابان حافظ شمالی با عرصه شرقی و غربی، دارای پروانه ساختمانی شماره 9696 مورخ 1362/03/16 در سه طبقه با کاربری مسکونی و تجاری با سازه فلزی و سقف از نوع طاق ضربی آهنی و آجری، نمای مشرف به خیابان حافظ شمالی سنگ و سیمان تگری و دارای زیرزمین انباری تجاری و همکف تجاری و طبقه اول مسکونی می باشد. براساس پایانکار شهرداری و توجه به نامه سازمان مسکن و شهرسازی و سازمان میراث فرهنگی مقدار کل بنا در پلاک موصوف شامل زیرزمین 244 مترمربع انباری تجاری غیرقابل تفکیک همکف 227 متر مربع تجاری غیرقابل تفکیک راه پله طبقه همکف 17 مترمربع فوقانی(اول) 197/50 مترمربع مسکونی جمعاً به میزان 685/50 مترمربع مورد بهره برداری می باشد. بدلالت معاینه محل، برداشت عوارض مسطحاتی عرصه و اعیان منطبق با حدود اربعه سند مالکیت پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی بخش یک سمنان بترتیب: الف-عرصه موجود با حدود و مشخصات بوسعت حدود 375 مترمربع بشرح ذیل است: شمالآ بطول 20/20 متر به پلاک ثبتی 1145 شرقآ  در4 قسمت اول بطول 5/10 متر به خیابان حافظ شمالی و دوم که جنوبی است بطول 7/20 متر و سوم بطول 7/60 متر و چهارم بطول 3/50 متر به پلاک 12 فرعی از 1145 جنوبآ  در 3 قسمت اول بطول 3/90 متر و دوم که شرقی است بطول 4/20 و سوم بطول 11/00 متر به پلاک ثبتی 5 فرعی از 1145 غربآ در2 قسمت اول بطول 9/20 بکوچه خاص دوم بطول 15/50 متر به خانه شماره 1145 محدود است. عرصه کلی این قسمت حدود 375 مترمربع است. ب-اعیان موجود با کاربری و مشخصات بوسعت کلی 743/50 مترمربع بشرح ذیل است: طبقه زیرزمین: از قسمت اول حد شرقی، زیرزمین از راه پله با دیوار ودرب فلزی تک لنگه به عرض کلی 1/30 متر به خیابان حافظ شمالی، بوسعت 228 مترمربع، با کاربری انباری تجاری غیرقابل تفکیک (طبق پروانه ساختمانی و گواهی پایانکار244 مترمربع انباری تجاری غیرقابل تفکیک) دسترسی دارد در قسمت شمال غربی زیرزمین  با راه پله به تجاری همکف غیرقابل تفکیک دسترسی وجود دارد. 16 مترمربع ازانباری تجاری غیرقابل تفکیک ازحیاط دارای دسترسی است. زیرزمین دارای دو ورودی مجزا از راه پله و مغازه، با نرده استیل پوشش، کف سرامیک بدنه ترکیبی از سیمان، اندود سیمان سفید، سفیدکاری، سنگ و سرامیک و پوشش پتینه دارای سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک کف و بدنه کاشی کاری فاقد شیرآلات، دارای سه انشعاب برق و  انشعاب اب و انشعاب گاز می باشد. طبقه همکف: الف: قسمت تجاری، از قسمت اول حد شرقی، همکف با درب کرکره ای بعرض 2/25 متر به خیابان حافظ شمالی، بوسعت 227 مترمربع تجاری غیرقابل تفکیک منطبق با پروانه ساختمانی و گواهی پایانکاراست. تجاری مذکور در قسمت شمال غربی با راه پله به انباری تجاری غیرقابل تفکیک در زیرزمین دسترسی دارد. تجاری در طبقه همکف با پوشش کف سرامیک بدنه الیاف پتینه ارتفاع حدوداً 4 متر درب ورودی شیشه سکوریت که درب وسط بازشوی آن در محل موجود نیست و کرکره ای رول اپ برقی است. ب: قسمت مسکونی، در3 قسمت به وسعت تقریبی58 مترمربع، از حیاط دارای دسترسی است. این قسمت شامل اتاق از داخل حیاط، حمام و سرویس بهداشتی در پایانکار درج نشده است. طبقه اول:   با کاربری مسکونی از قسمت اول حد شرقی، طبقه اول با درب فلزی تک لنگه بعرض کلی 1/55 متر با راهرو و راه پله به خیابان حافظ شمالی دسترسی دارد. وسعت موجودمسکونی طبقه اول با راه پله  214/50 مترمربع با پروانه ساختمانی  و گواهی پایانکارتطابق دارد. این قسمت دارای هال و پذیرایی3 اتاق با پوشش کف موزاییک و بدنه اندود سفید کاری با رنگ، آشپزخانه و مطبخ با پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی کاری به همراه سفید کاری با رنگ و دارای کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام پوشش کف سرامیک کف و بدنه کاشی کاری می باشد پنجره ها از نوع آلومینیومی قدیمی تک جداره ، درب های داخلی چوبی است. نتیجه ارزیابی کارشناس: با توجه به مراتب فوق الذکر و جمعی عوامل موثر در قضیه کارشناسی از جمله مساحت کاربری موقعیت و بر ملک و فارغ از موارد بازداشتی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن اطلاع حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم گزارش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با احتساب انشعابات و متعلقات و غیره مسکونی به قیمت پایه مزایده به مبلغ 66.000.000.000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. *** حق سرقفلی*** در ضمن در ارزیابی مذکور ارزش سرقفلی تجاری در قیمت پایه مزایده به مبلغ 51.000.000.000 ریال(پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. طبق تصویرسند صلح حقوق شماره 5929 مورخ  1391/02/20 دفتر اسناد رسمی 13 حوزه ثبتی سمنان مابین مصالح آقای قدرت الله صابر فرزند قنبرعلی شماره شناسنامه 107 صادره از سمنان متولد 1315 شماره ملی 4569030671 متصالح آقای حسین صابر فرزند قدرت الله شماره شناسنامه 1414 صادره از تهران متولد 1361 شماره ملی 0075225123 مورد صلح تمامی اختیارات شرعیه و عرفیه و عینیه و فرضیه مصالح نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه یکباب مغازه با زیرزمین جؤء پلاک ثبتی 4 فرعی از 1145 اصلی واقع در بخش یک سمنان با جمیع مزایا و متعلقات مربوط میباشد و مصالح مرقوم حق فسخ و حق استعفاء منافع مورد صلح مادام العمرخود برای خویش قرارداد و این حق بعد از فوت نامبرده به کسی منتقل نخواهد شد. برنده مزایده جهت انتقال حقوق مذکور می بایست مطابق مقررات و از طریق مراجع صالحه اقدام نماید. تاریخ مزایده در روز دوشنبه مورخ 1402/09/20 ساعت 9:00 در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد دادورز شعبه دوم اجرا احکام مدنی سمنان-حسین ذوالفقارجهان آبادی

شماره پرونده: 140249920000540662