موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله چهارم نظربه دستور فروش ماترک مرحوم  سید رمضان یزدان پناه  واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری شیروان درنظرداردنسبت به مزایده وفروش 2 ) یک قطعه زمین باکاربری زراعی وباغی وقاقد سندرسمی وثبتی وواقع درپلاک 17 - اصلی موسوم به کلاته جمال آباد میباشد . به مساحت حدود 7300 مترمربع به حدوداربعه شمالا متصل به اراضی باقرزاده وطیبی نژاد جنوبا متصل به اراضی کدیور شرقا متصل به باغ غلامحسین باقرزاده وغربا متصل به راه وباغ میمی محمدرحیم اصغرزاده میباشد. مشخصات ومختصات جغرافیایی ثبت شده ملک وکروکی آن با تصویر ماهواره ایی وموقعیت منطقه ایی در 4 برگ پیوست گزارش میباشد . میزان کل حقابه ملک مذکور20 سیردرمدار20 شبانه روزبه مدت 24 ساعت ازقنات کلاته جمال آباد میباشد . میزان دبی آب قنات بین 20--15 لیتربرثانیه میباشد . ازاینمقدارزمین : مساحت 3700 مترمربع آن بصورت باغ میمی باتاکهای قدیمی باقدمت حدود 75 سال به بالا که باکاهش دبی آب موردنیاز آبیاری و عدم رسیدگی ومراقبتهای باغی . محصول دهی آن عملکرد مناسبی ندارد . درمساحت حدود870 مترمربع آن اقدام به نهالکاری بادام باقدمت 3الی 4 ساله انجام شده . جهت احداث وبهره برداری بهینه ازمقدار اب آبیاری درمساحتی حدود 260 مترمربع اقدام به خاکبرداری واحداث استخر ذخیره آب شده است . ومساحتی حدود 2470 مترمربع باقیمانده بصورت زمین زراعی مورد استفاده قرارمیگیرد . قطعه مذکور دربازداشت ویا رهن نمی باشد . فاقدحقوق ارتفاقی است وازتصرفات آباء واجدادی وراث میباشد . این قطعه درتصرف سید یزدان وسید موسی است که براساس اظهاراتشان این قظعه رابه همسرانشان فروخته اند. باتوجه به موقعیت مکانی ونزدیکی به روستا . مسطح بودن زمین ونوع بافت خاک آن ( لومی نیمه سنگین ومناسب کشت وکار ) دارای شیب ملایم ومناسب ووجوداستخرذخیره آب رامیتوان ازعوامل موثردرافزایش قیمت وازطرفی مشاعی بودن ملک . فاقد سند رسمی وعدم رسیدگی به باغ وقدمت تاکها وکمبودآب آبیاری موجب کاهش رغبت درخرید قطعه میباشد . ارزیابی آن باتوجه به وضعیت موجود ازقرارهرمترمربع 800.000 یال ودرمجموع بمبلغ 5.840.000.000 ریال ( معادل پانصدوهشتادوچهارمیلیون تومان ) برآورد میگردد . دراین قطعه سهم الارث یک هفتم سکینه یزدان پناه به مساحت 1042/8 مترمربع وبمبلغ 834.285.714 ریال ( معادل هشتادوسه میلیون وچهارصدوبیست وهشت هزاروپانصدوهفتادویک تومان وچهارریال ) براورد میگردد . توضیح تکمیلی قطعه مذکور: 1 -- اراضی آستانه دارای 8 ساعت آب درسال ازچشمه میباشد که مقدار 4 ساعت آن درتیرماه ومقدار 4 ساعت درمردادماه هرسال مورد استفاده قرارمیگیرد . 2 -- یک قطعه باغ میمی واقع دراراضی کلاته جمال آباد نیزدرمدار 16 شبانه روزدارای 24 ساعت حقابه میباشد . قطعات بررسی شده ازمالکیت مرحوم سیدرمضان یزدان پناه میباشد .برابر گواهی حصر وراثت . شماره 9901798 مورخه 1399/12/27 ورثه حین الفوت آن مرحوم 3 پسربنامهای سیدیزدان و سیدبرات وسید موسی و1 دختربنام سکینه بیگم همگی یزدان پناه میباشند . وراث سکینه یزدان پناه عبارتند از :1- سیدرضا باقرنژاد(همسر مرحومه ) .2- سیدعلی 3 - سید حمزه 4 - سید جواد 5 - سیدباقر 6 - سید محمد 7 - رقیه 8 - زیبا 9 - هاجر همگی باقرنژادمیباشند . مرحوم سیدرضا همسر دومی داشته که ازاین همسرهم صاحب 2 پسر ویک دختر میباشد . توضیحا اینکه : مرحوم رمضان یزدان پناه یک قطعه زمین باکاربری زراعی به مساحت 15 هکتارازاراضی آستانه شامل 6 ساعت آب ازچشمه واقع درضلع شرقی روستای سکه را بصورت 99 ساله دراجاره داشته ازجانب متصرفین ( آقایان سید موسی وسیدیزدان ) به آقای دبیری فروخته شده است . خریدار بابت حق السهم وراث سکینه یزدان پناه درمورخه 1401/3/2مبلغ 1.100.000.000 ریال ( معادل یکصدوده میلیون تومان ) به شاکی پرونده ( سیدحمزه باقرنژاد ) پرداخت نموده وایشان کل وراث را ازدریافت مبلغ مطلع وتوافق شده دربرگزاری جلسه خانوادگی سهم هریک ازوراث مشخص وپرداخت گردد . لذا ارزیابی این قطعه براساس اظهارات شاکی که دادگاه رانیزازموضوع مطلع نموده ازلیست ارزیابی خارج گردیده است . درمجموع 1/7 سهم الارث سکینه بیگم : ازقطعه اول ازکل مبلغ 2.000.000.000 ریال مبلغ 285.714.285 ریال وازقطعه دوم : ازکل مبلغ 5.840.000.000 ریال بمبلغ 834.285.714 ریال وازقطعه سوم ازکل مبلغ 125.000.000 ریال بمبلغ 17.857.143 ریال و جمعا بمبلغ 1.137.857.142ریال ( معادل یکصدوسیزده میلیون وهفتصدوهشتادوپنج هزاروهفتصدوچهارده تومان ) میباشد . در خصوص  پرونده اجرایی به کلاسه شماره 0000707 درحضورنماینده دادستان ودادورزاجرای حقوقی بفروش برساندمورد مزایده ازقیمت کارشناسی مذکورشروع وبه فرد یاافرادی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نمایند واگذارخواهدشدهزینه های جاری – نقل وانتقال سند وتحویل مال برعهده خریدارمی باشدوهزینه هاوبدهی های معوقه برعهده محکوم علیه می باشد. تحویل مال (ملک)تابع مقررات مربوطه می باشد% مکان مزایده : دادگستری شیروان – دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شیروان زمان مزایده : روز دوشنبه  مورخه 1402/09/20  ساعت 10 الی 11 صبح تاریخ انتشارآگهی مزایده  1402/09/07 طالبین به خرید می توانند در مدت 5 روز قبل از موعد مزایده از مال مورد مزایده بامراجعه به این اجرامعرفی نامه اخذنمایند همچنین طالبین به خرید می بایست قبل یا اول وقت اداری ساعت 8 صبح روزمزایده جهت ثبت نام وواریزمبلغ10% قیمت کارشناسی دردفتراجرای احکام حضوریابند والاحق شرکت درمزایده رانخواهندداشت ضمنا درصورت عدم برگزاری جلسه مزایده یاابطال مزایده یاعدم تنفیذمزایده به هردلیل قانونی حقی برای طالبین به خرید وبرنده مزایده متصورنخواهدبودوصرفاحق استردادمبالغ واریزی راخواهندداشت. ضمناً برنده مزایده بایستی 10% مبلغ مورد مزایده را فی المجلس بعنوان سپرده به دایره اجراء تسلیم نماید و ما بقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر این صورت مبلغ سپرده به نفع دولت ضبط می گردد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شیروان   سیدجلال رباط جزی

شماره پرونده: 140027920000024517