موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول )0201275/اجرای سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140068390006606458مورخ  1400/05/18    واجرائیه شماره  140168420000843449مورخ 1401/06/27 موضوع دعوی وحید بیات  علیه محمدبهروز کاشی    محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 1/758/122/399ریال بابت محکوم به ومبلغ 87/906/119ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت(مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی1/846/028/518)ریال که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  پلاک ثبتی 110/ 1020 به نشانی تهران، میدان منیریه، خیابان ابوسعید، خیابان شهید بهروز، کوچه کرباسی، پلاک 18، طبقه دوم متعلق به محکوم علیه توقیف وتوسط کارشناس ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. مدارک و مشخصات ثبتی ملک: بر اساس تصویر سند ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 110 فرعی از 1020 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 57.2 مترمربع واقع در طبقه دوم که مقدار 84 دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن طبق حدود مندرج در سند. مشخصات ظاهری ملک: بر اساس مشاهدات روز بازدید و گزارش کارشناسی مورخ 08/ 12/ 1401 آقای مجتبی رئوفی ، این آپارتمان در یک ساختمان با قدمت حدود 15 ساله در یک عرصه جنوبی واقع شده که کلاً شامل 5 طبقه بنا است که طبقه زیرزمین پارکینگ (طبق سند پارکینگ ولی در زمان بازدید مسکونی) و طبقات همکف تا سوم هر طبقه یک واحد و جمعاً 4 واحد با کاربری مسکونی، با نمای سنگی، بدون آسانسور و دارای راه‌پله کف و بخشی از دیوار سنگی است. اجزای آپارتمان شامل هال و پذیرایی و دو اتاق خواب (با پوشش کف سرامیک و دیوارها نقاشی)، آشپزخانه اپن با کابینت ام
دی
اف (فرش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشی)، یک واحد سرویس بهداشتی (فرش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشی)، جنس درب‌ها چوبی و پنجره‌ها فلزی است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور مستقل، و سرمایش کولرآبی است. دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل است. در زمان بازدید بنا به اظهار ساکن ملک در اختیار پسر مالک بود. 5- حدود کارشناسی: کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده، صرف‌نظر از صحت‌وسقم و اصالت آنها صورت پذیرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک موردنظر و مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می‌باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می‌باشد و از این بایت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه گیری تأثیر داشته باشد، این گزارش قابل تجدیدنظر است. شایان‌ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام‌شده به قیمت روز و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: 6-1- با عنایت به موقعیت محل، قدمت، مساحت، کیفیت ساخت، نوع کاربری و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه‌شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد، نوسانات شدید قیمتی و همچنین فارغ از احراز و انتساب مالکیت عین و منافع این ملک به شخص معین و به‌صورت تخلیه، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 110/ 1020 به مساحت 57.20 مترمربع با احتساب اشتراکات و امتیازات به مبلغ 34،000،000،000 ریال معادل (به حروف معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد. مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام 0/32دهم دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور درقبال مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی (1/846/028/518)ریال روز یکشنبه مورخ 1402/09/19ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980237801085