موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101431/123ج-دادنامه ئ1401008916مورخ 1401/6/26-محکوم له خانم بتی مارگاریان اصفهان فرزند هوانس ناربه با وکالت  آقای سرور توکلی  -محکوم علیهم خانم و آقا -ملینا رازمیک شهرت هردو مارگاریان اصفهان -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 4تفکیکی 48/5752مفروز از اصلی بخش 11تهران به شرح نظیه کارشناسی ذیل می باشد .                                                               احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی  5752 / 48  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران –مجیدیه جنوبی- خیابان شهید همایی (16متری اول) کوچه دوم شرقی- پلاک 15  واحد 4  ،  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی: بموجب  تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی بشماره 096315 :  ششدانگ  یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم  به مساحت 50 / 118  مترمربع که مقدار 60 / 3 مترمربع آن بالکن است  قطعه 4 تفکیکی بشماره  5752 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقی مانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران  بانضمام  پارکینگ به مساحت 80 / 10  مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین بانضمام انباری به مساحت 55 / 4 مترمربع قطعه یک واقع در شمال غربی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  میباشد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، واحد مسکونی مزبور در  طبقه سوم (روی همکف)  ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدود 23 سال و موقعیت شمالی  نسبت به گذر و نمای سنگی فاقد آسانسور  مشتمل بر زیرمین پارکینگ و انباری و موتورخانه ، طبقات همکف  الی سوم در هر طبقه یک واحد جمعاً 4 واحد مسکونی  واقع گردیده است. آپارتمان موضوع کارشناسی با مشخصات : فضای هال و پذیرایی  کف سنگ فرش ،  سه اتاق خواب کف موزاییک فرش  ، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی شده ، آشپزخانه اپن دارای کابینت چوبی بدنه دیوار کاشی کاری شده،  سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام و سرویس فرنگی ، فضای لاندری،  درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی آکاردئونی،  دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی،  دارای  آب و گاز و برق شهری و در زمان بازدید در ید خوانده (خانم بتی مارگاریان اصفهان)  ملاحظه گردید. حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  5752  / 48  به مساحت 50 / 118  مترمربع  (دارای پارکینگ و انباری) ،جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 67.000.000.000 ریال (شصت و هفت میلیارد ریال) معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد.   تاریخ مزایده 1402/10/3 ساعت9  الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002546435