موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0100236/129ج  از شعبه 129دادگاه حقوقی تهران - اجراییه 1401008420مورخ 1401/1/8-محکوم له  خانم سمیه سادات جلالی  نوری  با وکالت  خانم سعیده سیفی - محکوم علیه خانم آسیه محمد فرزند داود -محکوم به 4/200/000/000ریال -  هزینه کارشناسی 50/000/000ریال --  نیم عشراجرای دولت 212/500/000--حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/17255قطعه8تفکیکی بخش 11تهران  مالکیت وثیقه گذار آقای داود محمد  و دارای مستاجر  با ودیعه -فروش به میزان محکوم به ماده 51قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : پرونده کلاسه 0100236 ارزیابی پلاک ثبتی 17255/88 احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17255/88 اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران ـ تهرانپارس ـ خیابان 202 شرقی(خدابنده) ـ پلاک 68ـ واحد 13 مراجعه نموده لذا امکان بازدید میسر نگردید و موضوع طی لایحه ای به اطلاع آن مقام محترم قضایی رسیده و کسب دستور مبنی بر « نسبت به انجام امر کارشناسی براساس شواهد و قراین موجود و موارد مشابه و مدارک و مستندات ابرازی و بررسی میدانی اقدام» ، لذا ضمن مشاهدات و ملاحظات و نظریه کارشناسی قبلی موجود در پرونده نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصا ثبتی پلاک مورد ارزیابی: به موجب تصویر مدارک موجود در پرونده: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم شرقی به مساحت 79/96 مترمربع قطعه 8 تفکیکی به شماره 17255 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش یازده تهران بانضمام پارکینگ به مساحت 80/10 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات میباشد. به موجب نامه بازداشت مورخ 11/03/1401 : مراتب بازداشت پلاک ثبتی 17255 فرعی از 88 اصلی به مساحت 79/96 مترمربع با مالکیت آقای داوود محمد نسبت به ششدانگ اعلام گردیده است.   شرح معاینات محل:   با عنایت به گزارش همکار محترم آقای مهندس بناگر و تحقیقات محلی ، واحد مسکونی مذکور در طبقه چهارم (مطابق مندرجات سند مالکیت ) ساختمانی پنج طبقه با قدمت بیش از چهل سال و موقعیت جنوبی نسبت به گذر و نمای سنگی فاقد آسانسور مشتمل بر طبقه زیرین بصورت پارکینگ و موتورخانه و سرویس و حمام زیرپله ، چهار طبقه چهار واحدی روی آن مجموعا 16 واحد مسکونی واقع گردیده است. آپارتمان موضوع کارشناسی با مشخصات: فضای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب کف سرامیک و دیوار و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی شده، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، کف و بدنه دبوار سرامیک ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام کف و بدنه دیوار سرامیک ، درب ورودی و درب های داخلی چوبی، پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی، دارای آب و گاز و برق شهری میباشد حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محل ، قرار کارشناسی ، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارایه شده می باشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسایل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. این گزارش براساس مدارک و گزارش کارشناسی موجود در پرونده ، تحقیقات محلی و موارد مشابه تهیه گردیده و در صورت هرگونه مغایرت و ارایه مدارک جدید متوجه این کارشناسی نبوده و با دستور مقام قضایی قابل بازنگری خواهد بود.   نظریه نهایی کارشناسی:   با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات، قدمت و کیفیت بنای فعلی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 17255/88 به مساحت 79/96 مترمربع (دارای پارکینگ) ، جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده به نظر اینجانب به میزان 61/000/000/000 ریال (شصت و یک میلیارد ریال ) معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد.
تاریخ مزایده 1402/9/21ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000049194