موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از  یک واحد آپارتمان مسکونی -نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و در راستای اجرای اجراییه شماره 9510422162200044 مورخه 1395/01/25 صادره از شعبه  90  دادگاه حقوقی تهران له فریده اربابی -مهوش دانش نیا-محمد علی همائی فر-احترام الملوک فرزانه-جمشید خزیمه علیه غلامرضا دولخانی و در راستای اجراییه  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 150/413/463/278 ریال در حق محکوم له مذکور و نیز پرداخت مبلغ 7/520/673/163 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت (کل محکومیت :   157/934/136/441 ریال میباشد)  که برمبنای مبلغ کل مطالبات پرونده  به میزان : «دو دانگ» مالکیت محکوم علیه از «پلاک ثبتی 7774 و7775 فرعی از3467 اصلی و پلاک ثبتی 10011 و 10012 فرعی از 3647 اصلی و پلاک 8503 فرعی از 3467 اصلی و پلاک ثبتی 7455و7456 فرعی از3467 اصلی بخش ثبتی 11 تهران و پس از ارجاع امر به کارشناس و انجام کارشناسی به شرح ذیل به فروش برسد : نشانی: تهران – خیابان جردن – خیابان ارمغان شرقی –پلاک 39 1-    مشخصات ثبتی: 1-1-    مطابق نامه شماره 140185601056039913 مورخ 1401.9.14 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: اسناد مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره 4 احداثی در سمت غرب طبقه 2 بمساحت 240.12 مترمربع به انضمام ششدانگ انباری شماره 2 به مساحت 5.60 مترمربع به شماره 7455 و 7456 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 .... دو دانگ مشاع از ششدانگ به غلامرضا دولخانی منتقل گردید ... پلاک فوق با آپارتمان‌های دیگر تخریب و نوسازی گردید که طبق سوابق پرونده ثبتی در شرف تفکیک آپارتمانی جدید می‌باشد 1-2-    مطابق نامه شماره 140185601056039911 مورخ 1401.9.14 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره 2 احداثی در سمت غرب طبقه یک بمساحت 240.06 مترمربع به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ شماره 1 به مساحت 5.10 مترمربع به شماره 7774 و 7775 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 .... دو دانگ مشاع از ششدانگ به غلامرضا دولخانی منتقل گردید ... پلاک فوق با آپارتمان های دیگر تخریب و نوسازی گردید که طبق سوابق پرونده ثبتی در شرف تفکیک آپارتمانی جدید می‌باشد 1-3-    مطابق نامه شماره 140185601056040073 مورخ 1401.9.15 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره 3 احداثی در سمت شرق طبقه اول بمساحت 240.06 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به انضمام انباری شماره 3 به مساحت 5.60 مترمربع به شماره 10011 و 10012 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 که در راستای استانداردسازی پلاک ثبتی به 10011 فرعی از 3467 تغییر یافت .... دو دانگ مشاع از ششدانگ به غلامرضا دولخانی منتقل گردید 1-4-    مطابق نامه شماره 140185601056039816 فرعی از 1401.9.13 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8503 فرعی از 3467 اصلی قطعه 5 در طبقه 2 واقع در بخش 11 به مساحت 240.12 مترمربع ... غلامرضا دولخانی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان 2-    پایانکار ساختمانی: مطابق مندرجات پایانکار ساختمان به شماره 32087566 مورخ 1398.9.5 شهرداری منطقه 3 تهران: مساحت عرصه 1000 مترمربع – بنای احداثی در 9 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین اول و همکف و طبقات اول الی ششم میباشد. زیرزمین دوم شامل پارکینگ و انباری و سرایداری و تاسیسات و سالن اجتماعات؛ زیرزمین اول شامل پارکینگ و انباری ؛ همکف پارکینگ و لابی؛ طبقات اول الی پنجم هر یک شامل چهار واحد و طبقه ششم شامل دو واحد مسکونی. شامل 21 واحد انباری مسکونی 64.81 مترمربع – تاسیسات مسکونی سه واحد 66.85 مترمربع – 37 واحد پارکینگ مسکونی – سرایداری 40.44 مترمربع – مرکز اجتماعات ساختمان 82.18 مترمربع – لابی 201.08 مترمربع – 22 واحد مسکونی 3262.56 مترمربع – 12 واحد بالکن سه طرف بسته 39.72 مترمربع – سرویس بهداشتی 3.44 مترمربع. 3-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی است در نه طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و طبقات اول الی ششم میباشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ است. حیاط کفپوش سنگ و دیوار پوشش سنگ است. دسترسی سواره به همکف و زیرزمین اول از طریق رامپ‌های احداث در حیاط امکان‌پذیر است. دسترسی سواره به زیرزمین دوم از طریق رامپ احداثی از زیرزمین اول مقدور است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌‌رو به صورت مستقل به حیاط از گذر جنوبی است. طبقه همکف لابی و بخش دیگر پارکینگ است که کفپوش پارکینگ به صورت عایق‌کاری مشاهده شده و کفپوش نهایی اجرا نشده بود و طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم اختصاص به انباری‌ها و پارکینگ و موتورخانه و سرایداری و سالن اجتماعات دارد و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ می‌باشد و دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق است. حسب مندرجات پایانکار ساختمان در هر یک از طبقات اول الی پنجم چهار واحد و در طبقه ششم دو واحد مسکونی احداث شده است (جمعاً 22 واحد مسکونی). ساختمان دارای دو لاین آسانسور می‌باشد. پلکان ارتباطی بین طبقات کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش سنگ است. واحدهای احداثی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش غالب گچ و رنگ میباشد. سرمایش گرمایش چیلرفن کوئل است. واحدهای احداثی دارای انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی هستند. قدمت بنا حدود هشت سال است. 4-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و فارغ از معاملات احتمالی که در خصوص ملک مورد ارزیابی صورت ذیرفته باشد، تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش مجموع دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان‌های پلاک‌ ثبتی 7774 و 7775 فرعی از  3467 اصلی و پلاک ثبتی 10011 و 10012 فرعی از 3467 اصلی و پلاک ثبتی 8503 فرعی از 3467 اصلی و پلاک ثبتی 7455 و 7456 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی 11 تهران برابر 1،440،000،000،000 ریال (یکهزار و چهارصد و چهل میلیارد ریال) معادل یکصد و چهل و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. توضیح ضروری: حسب مندرجات نامه‌های صادره از اداره ثبت اسناد و املاک (مضبوط در پرونده) و مندرجات پایانکار ساختمانی، پلاک‌های ثبتی مزبور آپارتمان‌هایی بوده‌اند که سابقاً موجود بوده و در قالب پروانه تخریب و نوسازی اعیانی آنها تخریب و بنای جدید احداث شده است که صورتمجلس تفکیکی بنای جدیدالاحداث تا کنون صادر نشده است. احداث بنای جدید حسب الاظهار طرفین و مدارک ابرازی در قالب قرارداد مشارکت در ساخت صورت پذیرفته است. لذا با توجه به عدم وجود اعیانی آپارتمان‌های مزبور (پلاک‌ ثبتی 7774 و 7775 فرعی از  3467 اصلی و پلاک ثبتی 10011 و 10012 فرعی از 3467 اصلی و پلاک ثبتی 8503 فرعی از 3467 اصلی و پلاک ثبتی 7455 و 7456 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی 11 تهران)، 65.80 سهم از100 سهم از یک دانگ از 2دانگ از 6 دانگ  آپارتمان‌ فوق‌الذکر به مزایده گذاشته شده است. مقرر گردید جهت اجرای حکم مزبور  65.80 سهم از100 سهم از یک دانگ از 2دانگ از 6 دانگ  آپارتمان‌ در روز  شنبه مورخ 1402/09/18 راس ساعت 09:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر اموال شناسایی شده مزبور  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9409982162201095