موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول(دستور فروش) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 981454  ج م 4 محکوم له: مسعود پاکیان - یعقوب پاکیان - وحید پاکیان - امید پاکیان - وحیده ذریعه - صفیه ماشینچی - نوید پاکیان و محکوم علیه: منصوره پاکیان - جواد پاکیان - داود پاکیان - زهرا پاکیان - فاطمه پاکیان - فرزاد پاکیان - حسین پاکیان - علی پاکیان - میرزاعلی پاکیان - لعیا پاکیان - محسن پاکیان - رضا پاکیان - سیده معصومه راستکارهاشمی - عارفه عیارنژاد - صمد پاکیان - محمد پاکیان - الناز پاکیان - اقدس حسنی صابر - پریا پاکیان محکومند به حکم به فروش پلاک های  ثبتی 45 فرعی از 7622 اصلی  و پلاک 3 فرعی از 8823 اصلی هر دو واقع در بخش 5 تبریز از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء به نسبت سهم الشرکه و هم چنین پرداخت نیم عشر دولتی وفق مقررات بر عهده محکوم علیهم می باشد  که پلاک ثبتی موصوف پس از ارجاع ، توسط کارشناسان بدوی و هیات سه نفره  دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل بفروش می رسد که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/09/25 روز شنبه از ساعت 10 الی 11 ازطریق مزایده واقع درطبقه دوم واحد اجرای احکام مدنی شعبه چهارم مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبائی تبریز بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایرهزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا خریداران بایستی ده درصد مبلغ پایه مزایده را نیم ساعت قبل از شروع جلسه مزایده به حساب شناسه اعلامی از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی  واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند. مشخصات و موقعیت ملک مورد مزایده مطابق نظریه کارشناسی ؛ نشانی : تبریز ، خیابان راه آهن ، تقاطع قطران (کوره باشی) ، ضلع جنوب غربی (به سمت نصف راه) ، روبروی بانک قوامین ، کاشی 1112 به شماره پلاک های ثبتی : الف) 3 فرعی از 8823 اصلی - بخش 5 تبریزب)45 فرعی از 7622 اصلی - بخش 5 تبریز مشخصات ثبتی املاک 1)ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 3 فرعی از 8823 اصلی - بخش 5 تبریز (قطعه مشرف به خیابان راه آهن) بعنوان یک قطعه زمین بدون قید مساحت می باشد که با حدود و مشخصات ذیل نسبت به سهم ، بنام مالکین مشاعی ثبت گردیده است .( شمالاً بطول 22 متر درب و دیواریست به پیاده رو خیابان ، شرقاً بطول 37.4 متر بدیوار اشتراکی با پلاک قطعه اول مجزی شده از شماره اصلی ، جنوباً بطول 22 متر دیواریست به پلاک 8622 اصلی ،غرباً بطول 37.40 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 8823 اصلی) 2) ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 45 فرعی از 7622 اصلی - بخش 5 تبریز بعنوان یک قطعه زمین بدون قید مساحت با حدود و مشخصات ذیل نسبت به سهم ، بنام مالکین مشاعی ثبت گردیده است . شمالاً بطول 22 متر بدیوار اشتراکی با پلاک 8823 شرقاً بطول 22.60 متر بدیوار اشتراکی با قطعه اولجنوباً بطول 22 متر دیواریست به پلاک باقیمانده 7622 اصلی غرباً بطول 22.60 متر دیواریست به باقیمانده زمین3) پلاک 3 فرعی از 8823 اصلی در ضلع شمالی پلاک 45 فرعی از 7622 اصلی و مشرف به خیابان راه آهن واقع شده است و  پلاک 45 فرعی از 7622 اصلی ، راه تردد مستقلی نداشته و تردد آن فقط از پلاک 3 فرعی از 8823 اصلی می باشد . 4) توجه فرمائید : درحدّ جنوبی پلاک3 فرعی از 8823 اصلی ، پلاک 45 فرعی از 7622 اصلی قرار دارد و فلذا می بایست در تعریف مجاورت جنوبی آن پلاک ، پلاک 45 فرعی از 7622 اصلی قید می گردید اما ملاحظه می شود که در سند مرقوم شده : جنوباً بطول 22 متر دیواریست به پلاک 8622 اصلی ! (یعنی بجای 45 فرعی از 7622 اصلی ، عدد 8622 اصلی درج شده که اصلاً چنین پلاکی (8622) در محل وجود ندارد!!) بنابراین در صورت صلاحدید ، لازم است ، قبل از انجام مزایده ، حدود اربعه مندرج در اسناد مالکیت ابرازی ، بخصوص حد جنوبی سند مالکیت پلاک ثبتی 3 فرعی از 8823 اصلی ، توسط اداره ثبت اسناد و املاک بررسی و مغایرت موجود در اسناد مالکیت ، اصلاح گردد .5)علیرغم اینکه محل مورد نظر از تجمیع دو پلاک ثبتی مذکور ایجاد شده است و در حال حاضر بصورت یک قطعه مورد استفاده قرار می گیرد اما تشریفات ثبتی در خصوص تجمیع دو پلاک ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک ، انجام نشده است و نیز مساحت عرصه (2 پلاک ثبتی) طبق مشخصات مندرج در اسناد مجموعاً در حدود 1320 متر مربع می باشد اما طبق اندازه گیری مأمور فنی شهرداری ، مساحت عرصه ملک در وضعیت موجود تقریباً  1283.36 متر مربع است . مشخصات ساختمانی املاک 1)  بر اساس مفاد مندرج در مدارک شهرداری منطقه4 تبریز ، کاربری ملک برابر طرح تفصیلی قسمت اعظم حمل و نقل و انبار و قسمت جزئی مسکونی بوده و برابر رأی ماده 100 به 555.52 متر مربع تجاری در حد جنوبی و 27 متر مربع انباری تجاری در زیرزمین رسیدگی شده و مجاز می باشد و مابقی اعیانی ها در حد شمال به مساحت تقریبی 639 متر مربع فاقد رسیدگی بوده و دارای 3 متر عقب روی تجاری از حد شمال (سمت خیابان راه آهن) و 0.05 متر از حد شرق بوده و در مسیر طرح های شهرداری واقع نمی باشد و نیز با توجه به تجمیع 2 پلاک ثبتی مذکور ، عوارض تجمیع قطعات قابل بررسی بوده و تعهدات مالک در صورت مراجعه و تشکیل پرونده و رسیدگی به تخلفات اعیانی های احداثی قابل برسی و اعلام خواهد بود . 2) اعیانی های موجود در ملک بطور میانگین قدمتی در حدود 50 سال داشته و به شرح ذیل احداث شده اند : در حد شمالی ملک (مشرف به خیابان) ساختمانی 2 طبقه با اسکلت فلزی و بصورت طبقه زیرزمین + طبقه همکف وجود دارد . طبقه زیرزمین با احتساب فضای راهرو ، مجموعاً مساحت مفیدی در حدود 189 مترمربع داشته و دیوارهای آن بصورت آجری (فاقد نازک کاری) و کفسازی با بتن غیر مسلح اجرا شده و سقف نیز بدون نازک کاری می باشد . طبقه همکف ساختمان نیز شامل 2 باب مغازه + راهرو میانی مغازه ها می باشد که راهرو مذکور به عرض تقریبی 2.2 متر بوده و علاوه بر مغازه ها به حیاط پشت مغازه ها نیز دسترسی مستقیم داشته و همچنین توسط یک راه پله به طبقه زیرزمین مرتبط است . همانطور که گفته شد ، طبقه همکف ساختمان حد شمالی ، شامل 2 باب مغازه + راهرو میانی مغازه ها می باشد ، یکی از مغازه ها بصورت تک دهانه بوده و عرض دهانه آن حدوداً 4.5 متر و ارتفاع آن برابر 4.9 متر می باشد و مساحت مفیدی در حدود 59 مترمربع دارد . کفسازی با موزائیک اجرا شده و دیوارها گچ و خاک و سفید کاری شده و درب و پنجره مغازه نیز از نوع قاب آهنی ساده با شیشه خور بزرگ به انضمام کرکره مشبک آهنی می باشد . مغازه دیگر بصورت 2 دهانه بوده و عرض دهانه آن مجموعاً در حدود 8.45 متر و ارتفاع آن برابر 4.9 متر می باشد و مساحت مفیدی در حدود 108 مترمربع دارد . کفسازی با سرامیک اجرا شده و دیوارها گچ و خاک و سفید کاری شده و درب و پنجره مغازه نیز از نوع شیشه سکوریتی به انضمام کرکره مشبک آهنی می باشد . همچنین مغازه مذکور دارای بالکن داخلی به مساحت مفید حدوداً 22.5 مترمربع و همچنین دارای یک آبدارخانه به مساحت تقریبی 10 مترمربع است که این آبدارخانه دارای درب ورودی مستقل به راهرو بین دو مغازه می باشد . در قسمت غربی مغازه ها یک درب آهنی بزرگ نصب شده و بصورت یک راهرو ماشین رو با عرض حدوداً 3.75 متر به فضای پشت مغازه ها که بصورت یک حیاط داخلی با کفسازی آسفالتی می باشد راه دسترسی ایجاد نموده است . ساختمان دیگری نیز در حد جنوبی ملک احداث شده و ارتفاعی برابر 6.35 متر و مساحتی در حدود 555 مترمربع داشته و اسکلت آن از نوع دیوارهای حمال با سقف چوبی و با پوشش ورق های شیروانی شیبدار می باشد و کفسازی با بتن غیر مسلح اجرا شده و نمای دیوارها از نوع آجر ماشینی سوراخ دار می باشد . انبار مذکور از قسمت میانی با مصالح بنایی به دو قسمت تقسیم شده است و همچنین دارای 2درب آهنی بزرگ می باشد که بصورت ریلی باز و بسته می شوند . در حد شرقی حیاط ، ساختمانی با اسکلت دیوارهای حمال با سقف تیرآهن احداث شده است و مساحتی در حدود 45 مترمربع دارد . ساختمان دارای درب و پنجره آهنی بوده و دیوارها و سقف گچ و خاک و سفید کاری شده و کفسازی نیز با موزائیک اجرا شده است و به عنوان دفترکار مورد استفاده قرار می گیرد . در قسمت شمالی ساختمان دفتری و در زیر زمین ، اتاقکی مستطیل شکل با مصالح بنایی و با سقف تیرآهن و طاق ضربی با ارتفاع 2.13 متر و به مساحت مفید حدوداً 15 مترمربع احداث شده است که کفسازی آن با ملات ماسه و سیمان اجرا شده و دیوارهای آن از سمت داخل سیمانکاری شده است . این ساختمان سابقاً موتورخانه ملک بوده است . ملک مورد بازدید دارای انشعابات آب و گاز (هرکدام یک عدد) و برق (2عدد تک فاز و یک عدد 3فاز) می باشد . ارزیابی قیمت املاک موصوف با توجه به موقعیت و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بناهای موجود و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کل ملک مورد نظر (2 پلاک ثبتی موصوف اعم از عین و منافع) مجموعاً به مبلغ 1.600.000.000.000 ریال (یکصد و شصت میلیارد تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، ارزیابی و جلسه مزایده بفروش می رسد. ضمنا با توجه به اعلام و اظهار وکیل محکوم له ملک مذکور توسط اجرای احکام تخلیه و در حال حاضر خالی از سکنه و فاقد متصرف می باشد. و برابر نامه شماره 900195 /ج/م /22 مورخ 1390/10/14 و نامه شماره 920066 /ج /م 18 مورخ 1392/10/30 مالکیت یعقوب و حسین پاکیان در بازداشت می باشد .و برابر نامه شماره 9/11886/4 مورخ 1402/05/28 واصله از شهرداری در خصوص پلاکهای فوق با توجه به اینکه قسمتی از تخلفات ساختمانی پلاکهای ذکر شده رسیدگی نگردیده است و حدود ومشخصات قطعات تجمیع شده سند با محل مطابقت ندارد لذا امکان صدور گواهی معامله مقدور نمی باشد ودر صورت رفع موارد امکان صدور میسر خواهد بود . و همچنین  برابر نامه شماره 140285604170006591 مورخ 1402/05/22 واصله از اداره ثبت منطقه جنوب تبریز مشخصات ملک :( یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 45 فرعی از 7622 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه جنوب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 0 متر مربع  ، حدود شمالا بطول 22 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 8823 اصلی شرقا بطول 22/60 متر دیواریست اشتراکی با قطعه ی اول جنوبا بطوی 22 متر دیواریست به باقیمانده 7622 اصلی غربا بطول 22/60 متر دیواریست به باقیمانده زمین )(یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3 فرعی از 8823 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه جنوب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 0 متر مربع ، حدود شرقا بطول 19/70 متر به پیاده رو خیابان قطران درب ورود از این حد است جنوبا بطول 3/60 متر پی دیواریست به زمین پلاک 7622 اصلی غربا بطول 19/70 متر پی دیواریست اشتراکی با زمین پلاک 7622 اصلی فرعی 40 ضمنا لازم به ذکر است که به علت مثلث بودن فاقد حد شمالی است). ضمنا تخلیه و تحویل ملک موصوف بر عهده این اجرا  نمی باشد.

شماره پرونده: 9809986523400010