موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0000433 اجرائی بموجب اجرائیه  شماره 140047420000267412 صادره از شعبه  سوم دادگاه حقوقی  شهرستان رامسر حکم به فروش املاک موضوع پرونده و تقسیم وجه  ان کما فرض الله  له آقایان نوید - امید -  سعید فضل کریمی و خانم  صدیقه پورعینی با وکالت آقای وحید کیا حسینی  و علیه  عارف - صدیقه-نادر- ناصر -  غلامرضا  فضل کریمی و زهرا شیخ کاظمی  و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند که در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه  1402/03/29 و 1402/03/23 محل وقوع املاک را قطعه1-) ملک 2421/26 مترمربعی باغ چای واقع در سادات شهر تحت پلاک 411 فرعی از 22 اصلی    ملک مورد نظر به صورت باغ چای متروکه و رها شده بوده و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 2421/26 مترمربع و فاقد سند مالکیت رسمی و تحت پلاک 411 فرعی از 22 اصلی قریه بریشی بخش پنج ثبت رامسر  و با حدود اربعه محلی به شرح زیر در سادات شهر ـ خیابان مطهری واقع می باشد.شمالاً : تصرفی فضل کریمی   شرقاً : محوطة‌ مسکونی آقای شعبان گل محمدی جنوباً : باغ آقای شیخ کاظمی غرباً : باغ آقای حسین شیخ کاظمی بخش هایی از عرصه با دیوار بلوکی همسایگان و مابقی با مرز از اراضی اطراف مجزا و مشخص می گردد و فاقد هر گونه بنا است و فاقد دسترسی به جاده ماشین رو بوده و صرفاً دارای حق عبور از مجاورین است. عرصه در محدوده طرح هادی شهر سادات شهر با کاربری باغی واقع است.ارزش پایة ملک از قرار هر مترمربع 25.000.000 (بیست و پنج میلیون ) ریال و ارزش عرصه و اعیان ملک به مبلغ 60.531.500.000(شصت  میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و پانصد هزار ) ریال  ارزیابی  می گردد قطعه 2-) ششدانگ یک قطعه زمین شالیزاری واقع در کتالم به مساحت 3323/10 مترمربع  تحت پلاک 742 فرعی از 20 اصلی قطعه این قطعه به صورت زمین شالیزاری رها شده و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 3323/10 متر مربع و فاقد سند مالکیت رسمی و دارای پلاک 742 فرعی از 20 اصلی قریه مشاعکلایه  بخش پنج ثبت رامسر است و در محدوده شهر کتالم واقع است و ضلع شمالی آن وصل است به حریم جاده گاز و سه ضلع دیگر آن با نهر زراعی و مرز خاکی از زمین های اطراف متمایز و مشخص می گردد. و فاقد هر گونه بنا است. راه دسترسی آن در حال حاضر جاده ماشین رو خاکی لوله گاز است. عرصه در محدوده طرح هادی شهر کتالم با کاربری زراعی واقع است. فاقد سند مالکیت رسمی ـ و از قرار هر مترمربع 36.000.000 ( سی و شش میلیون ) ریال و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 119.631.600.000(یکصد و نوزده میلیارد و ششصد و سی و یک میلیون و ششصد هزار) ریال ارزیابی شده  است قطعه 3-) ششدانگ یک قطعه زمین باغ چای واقع در سادات شهر به مساحت 1088/26 مترمربع تحت پلاک 372 فرعی از 22 اصلی این ملک به صورت باغ چای بوده که اخیراً بوته های چای از ریشه کنده شده و به تولید گل و گیاه اختصاص داده شد و مساحت آن بر اساس نقشه ارائه شده 1088/26 متر مربع و فاقد سند مالکیت رسمی بوده و دارای پلاک 372 فرعی از 22 اصلی قریه بریشی بخش پنج ثبت رامسر است و در سادات شهر ـ خیابان هاشمی نژاد خیابان 20 متری اقاقیا، واقع و حدود اربعه آن عبارتند از شمالاً : باغ آقای ابوالفضل بابا مصفا شرقاً : ملک وراث مرحوم بابایی جنوباً : ملک آقای صادق نیکوفرغرباً : ملک سابق وراث مرحوم حسین صالحی ضلع غربی با دیوار بلوکی کوتاه همسایه محصور و مابقی پیرامون عرصه با مرز از اراضی اطراف متمایز و مشخص می گردد و فاقد هر گونه بنا است. ملک فاقد جاده دسترسی و صرفاً دارای حق عبور از مجاورین می باشد. عرصه در محدوده طرح هادی سادات شهر با کاربری زراعی واقع است . فاقد سند مالکیت رسمی از قرار هر مترمربع 30.000.000 ( سی میلیون ) ریال و ارزش ششدانگ ملک به مبلغ 32.647.800.000(سی و دو میلیارد و ششصد و چهل و هفت میلیون و هشتصد هزار) ریال تعیین و اعلام می گردد.  قطعه 4-) (پلاک تجمیعی 413 فرعی از 22 اصلی) واقع در خ مطهری: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1269.75 مترمربع با پلاک تجمیعی 413 فرعی از 22 اصلی قریه بریشی بخش5 حوزه ثبت ملک رامسر استان مازندران واقع در ساداتشهر، خیابان شهید مطهری، نرسیده به لوله گاز، انتهای بن بست 4 متری، کد پستی 4693147597 است که در آن ساختمان مسکونی 1 طبقه روی کرسی و انباری موجود می باشد که طبق اظهارات اعیانات مذکور جزء ماترک مرحوم حسین فضل کریمی نمی باشد لذا در ارزیابی در نظر گرفته نشده است. دسترسی به ملک از کوچه 4 متری دروازه اهنی ماشین رو ضلع غربی می باشد. ملک تعرفه شده ملک محصور با دیوار بلوکی و دروازه آهنی است و شمالاً به ملک همسایه، شرقاً به ملک زین العابدین فضل کریمی، جنوباً به ملک فضل اله فضل کریمی و شرقاً به ملک همسایه و راه است. موقعیت جغرافیایی تقریبی ورودی ملک 39 s(473614083032) می باشد. طبق اظهارات محکوم له ها و آقای غلامرضا فضل کریمی در موعد بازدید ملک در تصرف آقای غلامرضا فضل کریمی تعرفه شد.عرصه بمساحت 1269.75 مترمربع به ازای هر مترمربع 95.000.000 ریال و جمعاً 120.626.250.000 ریال جهت طرح در مزایده ارزیابی و اعلام می شود. قطعه 5-) (پلاک تجمیعی 897 و 898 فرعی از 22 اصلی) واقع در خ فضل کریمی: ششدانگ یک قطعه زمین با بنای های قدیمی واقع در رامسر، ساداتشهر، خ شهید فضل کریمی، کوچه فضل کریمی 13 و 15 پلاک 118 و کدپستی 4693135834 و 35 بمساحت عرصه 1394.24 مترمربع دارای پلاک تجمیعی 897 و 898 فرعی از 22 اصلی قریه ساداتشهر بخش پنج حوزه ثبت ملک رامسر استان مازندران می باشد.اعیانی ها: یک دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه روی همکف با قدمت بیش از 50 سال بمساحت تقریبی 160 مترمربع با نمای سیمان سفید بازسازی شده و سقف شیروانی ایرانیت و دور دامنه لمبه کوبی، درب ورودی چوبی و پنجره ها فلزی و آلومینیوم با حفاظ آهنی رویت و توسط محکوم له ها تعرفه شد. انبار قدیمی بمساحت تقریبی 21 مترمربع با دیوار بلوک سیمانی و چوب و سقف شیروانی حلبی رویت و تعرفه گردید. بنا به اظهارات محکوم له ها متصرف فعلی این ملک آقای ناصر فضل کریمی است. حد شرقی ملک متصل به نهر آب و حد شمال و غرب سیم خاردار و چپریست متصل به املاک مجاور و حد جنوبی دیواریست برخی نواحی خشکه چین به کوچه و بنای تعرفه شده دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد. در محوطه ملک تعدادی درختان مرکبات مثمر است. با توجه به موقعیت مکانی ملک، کاربری، مساحت و شکل عرصه، قدمت اعیانی، سند مالکیت و و وضعیت کنونی خرید و فروش ملک در بازار و سایر عوامل ذی مدخل در قیمت گذاری ارزش کلی ششدانگ ملک: عرصه بمساحت 1394.24 مترمربع به ازای هر مترمربع 65.000.000 ریال و جمعاً 90.625.600.000 ریال، اعیانی قدیمی مسکونی بمساحت 160 مترمربع به ازای هر مترمربع 9.000.000 ریال جمعاً 1.440.000.000 ریال،اعیانی قدیمی انبار بمساحت 21 مترمربع به ازای هر مترمربع 3.500.000 ریال و جمعاً 73.500.000 ریال می باشد.ارزش ششدانگ عرصه و اعیانات برابر 92.139.100.000 ریال ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی موثر  بعمل نیامده است  و  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا املاک  فوق الذکر در  روزسه شنبه  مورخه 1402/09/21 از ساعت 11 الی12 در دفتر اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان رامسر بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید و در روز مزایده  در دفتر  اجرای احکام  مدنی  حاضر شوند . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را فی المجلس بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  واریز  و سپس  در جلسه مزایده  حاضر شوند . محمد علی علی کیایی –  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 9609981942300454