موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200155 مربوط خانم فریده داژ بطرفیت 1-خانم سهیلا سرعتی بانی، 2-خانم شهلا سرعتی بانی، 3-آقای ایرج سرعتی بانی، 4-خانم نازیلا سرعتی بانی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت به پلاک ثبتی 11843 فرعی از 117 اصلی مفروز و مجزی شده از 7214 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه یک  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت اباد  تهران به آدرس تهران- شهرک غرب(قدس)-خیابان فلامک شمالی –خیابان 16پلاک 10  طبقه 1-از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. گزارش کار – اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین: به موجب تصویر نامه شماره 140285601145000825 مورخ 1402/01/26 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران –یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 11843 فرعی از 117 اصلی مفروز و مجزی شده از 7214 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه یک در طبقه 1- واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت اباد  تهران به مساحت 58/114 متر مربع به حدود :شمالا قسمت  بر خیابان 10متری ،شرقا دیوار بقطعه 41 تفکیکی ،جنوبا پنجره  و دیواربه حیاط مشاعی ،غربا اول دیوار بقطعه 39 تفکیکی دوم در دو قسمت درب و دیوار براه پله مشاعی به مشخصات مالکیت :مالکیت فریده داژبا جز سهم2/2756 از کل 6سهم بعنوان مالک دو ممیز دو هزار هفتصد و چهل و شش ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ،مالکیت شهلا سرعتی بانی با جز سهم 0/6209 از کل 6سهم بعنوان مالک شش هزارو دویست و نه هزارم دانگ مشاع  از ششدانگ. مالکیت ایرج سرعتی بانی با جز سهم 1/8627 از کل 6 سهم  سهیلا سرعتی بانی با جز سهم 0/6209 از کل 6 سهم ونازیلا سرعتی بانی با جز سهم 0/6209 از کل 6 سهم در خصوص پلاک ثبتی مذکور تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 1401856011456023570 مورخ 1401/12/22 صادر گردیده است(مضبوط در پرونده)، تصویر دادنامه شماره 140268390001140201 مورخ 1402/02/05 صادره از شعبه 110  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران (مضبوط در پرونده آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 114/58متر مربع در طبقه زیر زمین(1- )ساختمان چهار طبقه قرار گرفته است .موقعیت عرصه ملک جنوبی و دسترسی به آن از طریق گذر واقع در شمال پلاک امکانپذیر است.. نظر به کارشناسی صادره در گزارش بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ،سازمانها ،بانکها شهرداری و ارگانها و همچنین بدون لحاظ کردن هرگونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقالات و بلامعارض بودن ملک موصوف تنظیم شده است. نظریه کارشناسی در گزارش حاضر ،براساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش متن گزارش کارشناسی حاضر)تنظیم گردیده و رسیدگی های انجام شده محدود به (مدارک و اطلاعات ارائه شده درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت (صحت،اعتبار،اصالت ،جامعیت مدارک و اطلااعات ) به عهده ارائه دهندگان می باشد .بدیهی است،چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که نتیجه گیریحاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبود و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. با عنایت به توضیحات فوق الذکر گرفتن موقعیت پلاک در شهر عمر بنا، زیر بنای مفید ،کاربری،دسترسی و گذر های مجاور ،شرایط زمانی و موقعیت مکانی و شرایط حاکم بر بازار املاک و همچنین پیرو نامه های شماره 1402220620952825 مورخ 1402/03/26 و 1402220457592766 مورخ 1402/04/17 و نامه شماره 1402/6120/134 مورخ 1402/04/12 کلانتری 134 شهرک قدس و صورتجلسه منضم به آن مبنی بر عدم  اجازه ورود به ساختمان از سوی ساکنین و با توجه به اینکه بازید از داخل ملک صورت نپذیرفت و براساس دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر  ارائه  نظریه کارشناسی ارزش روز ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با مبلغ 126/000/000/000 ریال (یکصد و بیست وشش میلیارد ریال)برآورد و پیشنهاد میگردد و ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/09/20 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه پنجم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920000424147