موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول  (نوبت سوم ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 960122این اجرا و در اجرای مفاد دادنامه صادره بشماره 9309970250300704 مورخ 1393/11/07 و همچنین اجرائیه صادره بشماره 9410420250300026 مورخ 1394/02/06 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی ری  در خصوص درخواست محکوم لهم پرونده آقایان و خانم ها  : نوید علمدار - فرید علمدار - منیره موسوی با وکالت آقای امیرعباس  محسن بیگی بطرفیت محکوم علیهم پرونده : خانم زهره راغب و آقای صالح علمدار با وکالت خانم منیژه قاسمی و خانم زینت سید علی و آقایان حسین - جمال - محمد جواد - جلال همگی آنها علمدار  با موضوع فروش  شش دانگ پلاک ثبتی 381  فرعی از 162 اصلی مفرز و مجزی شده از در بخش 12 تهران بنام مرحوم رضا علمدار   که   به لحاظ غیر قابل افراز بودن ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست محکوم له و نظر به دستور قاضی محترم اجرای احکام  جلسه مزایده آن برای روزچهارشنبه   مورخ 1402/09/08 راس ساعت 11 ظهر  تعیین شده است که مزایده در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری ری راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ 36/000/000/000 ریال  معادل (سه میلیارد و ششصد میلیون تومان )  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شدهزینه انتقال سند بر عهده خریدار و دیگر هزینه های احتمالی از قبیل عوارض شهرداری و مالیات بر عهده مالکین میباشد ./   توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: ( برای شرکت کنندگان در مزایده(  1- همراه داشتن کارت شناسایی معتبر 2 - همراه داشتن 1 کارت بانکی  بنام خود  شخص شرکت کننده در مزایده و 3 - موجودی کارت اعلامی کفاف 10 درصد مبلغ پایه مزایده بجهت شرکت در مزایده الزامی می باشد در غیر اینصورت از حضور در مزایده ممانعت بعمل می آید )   اقدام نماید ضمنًا برنده مزایده مکلف است فی المجلس مابه التفاوت 10 درصد قیمت پایه و 10 درصد قیمت فروش را  با دریافت کد و شناسه پرداخت تا پایان وقت اداری همان روز مزایده پرداخت نموده و تحویل اجرای احکام نماید والا مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد ) و همچنین هزینه های مربوط به انتقال سند بر عهده خریدار و دیگر هزینه های احتمالی از قبیل عوارض شهرداری و مالیات بر عهده مالکین میباشد. توجه*ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه   نشانی ملک مورد مزایده : نشانی : شهر ری – خیابان پیلغوش – نبش کوچه ولیعصر – پلاک 2 مشخصات پلاک ثبتی   ملک مورد مزایده: ملک مورد نظر براساس تصویر مدارک ارائه شده (استعلام ثبتی و تصویر اجاره نامه رسمی )  شامل شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 381 فرعی از 162 اصلی ، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 تفکیکی مفروز و باقی مانده قطعات 381 و 382 فرعی از اصلی مذکور واقع در عزت آباد اقدسیه بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 27 / 66 متر مربع می باشد. مالکیت رضا علمدار با جرء سهم 6 از کل 6 سهم بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 58405 تا تاریخ 14 / 04 / 1352 دفتر 6 ری موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 419747 که در صفحه 75 دفتر املاک جلد 66 ذیل شماره 11691 ثبت گردیده است.   مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  : مطابق نظریه کارشناسی : ج)  توصیف اجمالی:   بنای مذکور یک ساختمان دو طبقه ، بر خیابان اصلی و نبش کوچه ولیعصر ، با نمای سیمانی و قدمت بیش از 50 سال می باشد.   مطابق استعلام ثبتی بعمل آمده مساحت عرصه 27 / 66 متر مربع بوده و کل عرصه زیر بنا رفته است. اسکلت بنا از نوع دیوار باربر بوده و در طبقه همکف سه باب مغازه با زیر بنای تقریبی 58 متر مربع قرار دارد که بر خیابان اصلی می باشند و در زمان بازدید مغازه شمالی جهت فروش لوازم بهداشتی و مغازه دوم جهت خشکشوئی فعال بودند و مغازه سوم تعطیل بود. در استعلام ثبتی بعمل آمده اشاره ای به مغازه های مذکور نشده است. بنا بر اظهار حاضرین در مغازه ها ، مغازه های مذکور طی سند رسمی ، در اجاره بستگان مالک می باشد. (تصویر اسناد اجاره نامه مذکور در پرونده موجود است.) در طبقه اول بنا یک واحد مسکونی دارای پذیرائی ، یک خواب ، آشپزخانه باز با کابینت MDF ، حمام و سرویس در راه رو ، کف سرامیک و پوشش دیوار از کاغذ دیواری ، سرمایش با کولر آبی و اسپیلت می باشد. دسترسی به واحد مذکور از کوچه ولیعصر و توسط یک دستگاه راه پله انجام می شود. ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. در زمان بازدید و بنا به اظهار ساکنین ، واحد مسکونی در اختیار بستگان مالک می باشد. ساختمان دارای کنتور آب ، برق و گاز است. لازم به ذکر است که املاک واقع در گذر مذکور ( در سمت بنای مورد نظر) که مورد نوسازی قرار گرفته اند بعضا دارای عقب نشینی قابل توجه ای می باشند.   در زمان بازدید توسط کارشناس : . در زمان بازدید و بنا به اظهار ساکنین ، واحد مسکونی در اختیار بستگان مالک می باشد. همچنین با توجه به پاسخ استعلام از شهرداری در خصوص وضعیت تجاری مغازه های پلاک ثبتی موصوف : سازمان مربوطه اظهار دارند که 3 واحد تجاری حدوداً به مساحت 58 متر مربع که بدون مجوز در مرحله فعالیت غیر مجاز تجاری می باشد . لازم به توضیح می باشد با عنایت به اظهار نظر واحد طرح تفصیلی کل ملک در اصلاحی گذر (داخل طرح ) خیابان پیلغوش قرار می گیرد . و با توجه به تحقیقات محلی توسط کلانتری مربوطه در خصوص پلاک ثبتی موصوف :  با توجه به گزارش مغازه خشکشویی برای آقای محمد جواد علمدار می باشد و سند  شش دانگ دارند  و همچنین در خصوص مغازه لوازم بهداشتی شخصی با هویت جلال علمدار اظهار دارند که سرقفلی مغازه موصوف به نام ایشان می باشد   ارزش ملک مورد مزایده :    مطابق نظریه کارشناسی ،   ارزش شش دانگ پلاک ثبتی موصوف  بدون درنظر گرفتن حقوق کسبی مغازه ها ( اعم از سرقفلی ، کسب و پیشه و .... ) ،  قیمت عادله روز شش دانگ زمین مورد نظر و بنای احداثی در آن ، بصورت مقطوع سی و شش میلیارد ریال 36/000/000/000  معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  که توسط این اجرا از طریق مزایده بفروش می رسد  .                                                    محمد رضا هاشمی                                     دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری

شماره پرونده: 9209980250300114