موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» در خصوص پرونده  0200438 مدنی له ابراهیم خالقی وغیره  علیه حسین محرابی    مبنی بر فروش مطالبه طلب  . موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی واقع در بابلسر باغ فلاحت خیابان حبیبی  کوچه بعدازحبیبی 18. ---- شرح ملک با توجه به نظریه کارشناسی مورخ 1402.04.17  بشرح ذیل میباشد .   شرح مدارک ارائه شده  و مشاهدات  : بموجب مبایعه نامه عادی مورخ 1400.3.5 شماره 31482 فیمابین محمدعلی حسین زاده ( فروشنده ) و حسین محرابی ( خریدار ) یک قطعه زمین به مساحت 123.73 متر مربع واقع در باغ فلاحت خیابان شهید حبیبی – تفکیکی وراث حسینی پلاک 2  /  5 طبق نقشه تفکیکی  به مبلغ 3.650.000.000 ریال معامله میشود . در صورتجلسه  توقیف مورخ 1402.4.17 ستاد اجرائیات دادگستری بابلسر به امضای سیده خدیجه حسینی ( ضم پرونده ) آمده است که:"...... از اهالی و کسبه همجوار تحقیقات بعمل آمد است که همگی اظهار داشتند که حسین محرابی فرزند حسینعلی صاحب یک قطعه زمین به متراژ 123 متر مربع و یک ساختمان نیمه کاره 100متر مربع میباشد .....به شاهدان اعلام شد که این ملک نیمه کاره توقیف می باشد مختصات جهانی ملک عبارتست از :  4061949  )  utm (x=  648254  y=    حد شرقی و غربی زمین فاقد حصار بوده و در جنوب کوچه خاکی 8متری قرار دارد . مساحت عرصه  طبق ادعای مدارک ابرازی  123.23 متر مربع است . ابعاد تقریبی زمین براساس تعرفه در محل حدود  6.90 در 18 متر است . در داخل زمین یکدستگاه ساختمان نیمه کاره از نوع بتن مسلح و سقف تیرچه یونولیت احداث شده که دیوارهای آن از بلوک سیمانی بشرح تصاویر پیوست است . با توجه به استقرار پله بتنی در جنوب غربی عرصه  و وجود آرماتور انتظار ، احتمالا" امکان توسعه یک طبقه دیگر در ان فراهم شده است .  خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده وبا فرض صحت واصالت  مدارک ابرازی و  در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که:1- سند مالکیت رسمی و پروانه احداث ساختمان ارائه نشد .  2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­ مکانی،قدمت بنا،میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش  روز یک قطعه زمین به مساحت 123.23 متر مربع  با یکدستگاه ساختمان نوساز نیمه کاره درآن ( بدون سند رسمی مالکیت و بدون پروانه ساخت  )و  توسط اجرائیات دادگستری توقیف گردید به مبلغ 14.000.000.000  (چهارده  میلیارد)ریال  بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی واعلام میگردد.  مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ   1402.09.21  روز سه شنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه  به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی شعبه یک  بابلسر- گرجیان             

شماره پرونده: 140147920000482664