موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0102066 مدنی  محکوم له:  محکوم له: عبداله مقدس زاده محکوم علیه: نورالدین رحیم زاده نقیبی موضوع لازم الاجرا: الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه    مبنی  بر فروش یک قطعه زمین  به شماره ثبتی شماره بیست و نه هزار و پنجاه و هشت فرعی از یک اصلی بخش دوازده ثبت بابلسر  واقع در بابلسر– شهرک قائم قائم 10 – کوچه صاحب سالار 10  – ضلع جنوبی    ---- شرح ملک  با عنایت به نظریه   کارشناسی  1402.05.18بشرح ذیل میباشد: االف) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : ب-1-  در اجرائیه شماره   140147420000465255  مورخ 1401.9.8    صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بابلسر در پرونده شماره   140147920000809027 به شماره بایگانی 0100278  موضوع اجرای حکم له آقای عبداله مقدس زاده ( با وکالت آقای یزدانی )  علیه آقای  نورالدین رحیم زاده نقیبی ( با وکالت اقای عمادی ) آمده است :"  ......به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطـــــه 140147390007321350 حکم به محکومیت خوانده به 1- پرداخت و استرداد ثمن مبایعه نامه های مورخ  87.10.27  و  87.12.6  معامله به میزان %50 به مبلغ 356.250.000 ریال با احتساب خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1401.3.1 لغایت اجرای حکم     2- الزام خوانده به پرداخت غرامات به قیمت روز ملک به میزان 50 از مجموع مبایعه نامه های مذکور به مبلغ 32.727.000.000 ریال به استناد رای وحدت رویه 811 مورخ 1401.3.1     3- اعلام بطلان مبایعه نامه های مورخ  87.10.27  و  87.12.6 به میزان %50 مجموع مساحت این دو مبایعه نامه که جمع متراژ و مساحت دو مبایعه نامه مذکور 935 متر مربع میباشد بلحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع به استناد احکام صادره از محاکم ویژه اصل 49 قانون اساسی و مبلغ 10.000.000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 36.286.875 ریال + مبلغ 1.142.000.000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بمبلغ 809.600.000 ریال در حق خواهان صادر و اعلام میگردد و همچنین هزینه دیوانی در حق دولت ....." ب-2- بموجب سند تک برگی شماره 485340 سری ب / 1401  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص (طلق) به شماره بیست و نه هزار و پنجاه و هشت فرعی از یک اصلی بخش دوازده ثبت بابلسر  استان به مساحت  دویست و سی و یک متر و شصت و پنج دسیمتر مربع وفق انتقال قطعی شماره 13977 مورخ 1402.3.28 دفترخانه رسمی 366 بابلسر بنام آقای  نورالدئین رحیم زاده نقیبی  صادر و تسلیم میشود . حدود اربعه زمین :  شمالا" پی است بطول هشت متر به کوچه بن بست شرقا" دیواریست بطول بیست و نه متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به شماره بیست و هفت هزار و دویست و شصت فرعی جنوبا"  به دیوار بطول هفت متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به باقی مانده  یک اصلی، غربا " به دیوار بطول  سی متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده یک اصلی .   ب-3- فرم دستور نقشه  شماره  27787 مورخ 97.11.15 در 4 طبقه روی پیلوت با تراکم 240 درصد و سطح اشغال 60 درصد  با زیربنای140 متر مربع در همکف و 560 متر مربع بالای همکف متر مربع با کاربری مسکونی توسط شهرداری بابلسر  بنام محسن آزادی در پلاک ثبتی 29058 فرعی از 1- اصلی  صادر میشود .   ب) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده وبا فرض صحت واصالت  مدارک ابرازی و  در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- مشخصات سند مالکیت  و فرم نقشه  صادره در بند ب-2وب-3 نظریه اورده شده است .  زمین بصورت محصور با دیوار و فاقد ابنیه یا اشجار بشرح تصاویر پیوست است .ملک در محدوده شهری بابلسر قراردارد .   2- با ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­مکانی، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک، نوع مالکیت مشاعی، پروانه احداث بنا ، ارزش روز ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 29058 فرعی از 1- اصلی بخش 12 ثبت بابلسر به مبلغ 45.000.000.000  (چهل و پنج میلیارد)ریال بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی واعلام میگردد. ---------------------------------------------   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1402.09.19  پنج شنبه  از ساعت9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی  شعبه یک بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 140147920000809027