موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه960151  ج م 4 لـه 1- آقای شرکت تهویه نیا به مدیریت عاملی محمد حسن صدری و خانم سمیرا قناعت  و2- محمد تقی هاشم نیا با وکالت احسان رزمجویی علیه حمید عبدی نعمت آباد بخواسته مطالبه 500/000/000  ریال از بابت محکوم به + سایر خسارات دادرسی  تاخیر تادیه و نیم عشر دولتی که در روز مزایده بروز خواهد شد ،که بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه 238 سهم از 1000 سهم پلاک ثبتی 7 فرعی از 3278 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 1 تبریز متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/09/13 روز دو شنبه از ساعت 11 الی 12 صبح  از طریق مزایده در واحد 4 اجرای احکام مدنی واقع در خ آذربایجان نرسیده میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی طبقه 2بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. آدرس و مشخصات ملک : 1)    ملک در آدرس : شهرستان تبریز ، چایکنار ، از سمت پل قاری به سمت آبرسان ، نرسیده به زیر گذر منصور ، 20 متر بالاتر از تقاطع خیابان دانشسرا ، کاشی70 ، طبقه همکف قرار دارد .  2)    در سند مالکیت آپارتمان مورد مزایده ، مرقوم شده است : ششدانگ اعیانی یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 6 بعنوان باقیمانده پلاک 3278 اصلی – فرعی2 ،  با مطالعه پرونده ثبتی ملک مذکور ملاحظه گردید که شماره پلاک ثبتی ملک به شماره پلاک ثبتی : 7 فرعی از 3278 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور - قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش یک حوزه ثبتی تبریز ، تبدیل و استاندارد سازی شده است .  3)    ساختمانی که آپارتمان مورد نظر در آن قرار دارد ، دارای موقعیت جنوبی و با اسکلت فلزی و با نمای آجر سه سانتی می باشد که در 4 طبقه سازه ای بصورت طبقه زیرزمین + طبقه همکف + 2 طبقه بالای آن احداث شده و قدمتی در حدود 23 سال دارد .  4)    آپارتمان مورد نظر (پلاک ثبتی مورد ارزیابی) در طبقه همکف و پشت مغازه میوه فروشی ساختمان مذکور واقع شده است و مساحت آن براساس مشخصات مندرج در سند مالکیت 75متر مربع (هفتاد و پنج متر مربع) احداثی در طبقه همکف و با حق استفاده اختصاصی از انباری قطعه 3 تفکیکی واقع در زیرزمین به مساحت 94.65 متر مربع (نود و چهار متر و شصت و پنج دسیمتر مربع) بعلاوه اعیانی یک باب کاراژ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 18.90 متر مربع  (هجده متر و نود دسیمتر مربع) و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد . 5)    آپارتمان مذکور بصورت یک واحد مسکونی می باشد که ورودی آن با طبقات فوقانی ساختمان اشتراکی بوده و نازک کاری داخلی و منصوبات مربوطه آن به علت قدمت نسبتاً بالا و عدم رسیدگی و بازسازی ، دارای کیفیت نسبتاً پایینی می باشد . آپارتمان مذکور دارای انشعابات برق و گاز (مجزی) و آب (اشتراکی) است . 6) در وضعیت موجود ، کاراژ قطعه 5 (پارکینگ آپارتمان) تبدیل به مغازه شده و همچنین اتاق خواب دوبلکس واقع در حد شمالی آپارتمان (اتاق خواب سمت خیابان) از آپارتمان مورد نظر منفک و به عنوان بالکن مغازه مذکور ، مورد استفاده قرار می گیرد توجه شود مغازه استخراج شده از آپارتمان مورد ارزیابی در یک باب مغازه دیگر (با پلاک ثبتی مجزی به شماره 5 فرعی از 3278 اصلی ، قطعه 4 تفکیکی ، بخش 1 تبریز ) ادغام شده است و مجموعاً تشکیل یک باب مغازه دو دهانه را نموده است ، به عبارت دیگر ، کل مغازه 2 دهانه موجود در قسمت همکف ساختمان ، جزئی از این آپارتمان نمی باشد (فقط یک دهانه و به اندازه کاراژ قطعه 5 و اتاق خوابی که تبدیل به بالکن مغازه شده است متعلق آپارتمان مورد ارزیابی است) با وصف مذکور ، در حال حاضرآپارتمان مورد نظر ، مساحتی کمتر از مقدار مندرج در سند داشته (حدود 57 متر مربع) و فاقد یکی از اتاق های حد شمالی و فاقد پارکینگ می باشد ولیکن امکان اعاده وضع آپارتمان به حالت سابق و الحاق مجدد پارکینگ و اتاق خواب منفک شده به آپارتمان مورد نظر وجود دارد . 7)    همانطور که قبلاً گفته شد ، آپارتمان مذکور با حق استفاده اختصاصی از انباری قطعه 3 تفکیکی واقع در زیرزمین به مساحت 94.65 متر مربع می باشد ، زیرزمین مذکور دارای درب ورودی مجزی از سمت خیابان می باشد و کفسازی زیرزمین مذکور از نوع موزائیکی بوده و پوشش دیوارها و سقف آن از نوع گچ و خاک و سفید کاری ساده است . زیرزمین ارتفاعی در حدود 2.90 متر داشته و 9 پله پایین تر از سطح پیاده رو می باشد و دارای یک توالت در قسمت زیرپله و همچنین دارای یک پنجره آهنی به ابعاد 2متر در 1 متر است که مشرف به پیاده رو خیابان می باشد . ارزش کل ششدانگ آپارتمان با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات در وضعیت موجود (صرف نظر از طرح های آتی شهرداری و مسائل مرتبط با آن و بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک) به مبلغ 43.500.000.000 ریال (چهار میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده برآورد و اعلام می گردد .با توجه به ارزیابی انجام شده ، ارزش 238 سهم از 1000 سهم ششدانگ آپارتمان موصوف برابر مبلغ 10.353.000.000 ریال (یک میلیارد و سی و پنج میلیون و سیصد هزار تومان) می باشد . دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی - تارویردی زاده

شماره پرونده: 9309984111300660