موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 9309981820200121به شماره بایگانی 0100772 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقایان و خانم ها گلستان رازمندیان - علی حسین رازمندیان - روح انگیز رازمندیان - فرمان رازمندیان -  عادله رازمندیان - غلامحسین رازمندیان - پوران رازمندیان - کلثوم کشوردوست  - فرنگیز رازمندیان -  محکوم به فروش دو سوم ماترک مورث طرفین در حق  خانم طیبه رازمندیان و آقایان  محمدحسین رازمندان-نبی رازمندیان محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم  ملک به مشخصات ذیل  ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به، ملک موصوف در تاریخ 1402/09/22 روز چهارشنبه ساعت 10 صبح در دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: یک قطعه زمین که درحال حاضر درتصرف آقایان نبی و فرمان رازمندیان می باشد و مساحت آن بیش از دوهکتار می باشد که باتوجه به اسناد موجود و سابقه نسق زارعانه بشماره  این مقداردرعالم طبیعت به مساحت حدود8640 مترمربع و بعنوان مستثنیات قانونی بوده و بعنوان ماترک مرحوم عبدالحسین رازمندیان محسوب ودرآن اعیانی یکباب منزل مسکونی که فرمان رازمندیان وبنای مسکونی ماترک تحت تصرف نبی رازمندیان بوده و مازاد تصرفات  باتوجه به اسناد موجوددراداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان آستارا جزء اراضی منابع ملی شده بوده و دولت به نمایندگی سازمان جنگلها و مراتع کشور سندمالکیت برای اراضی مازاد دارد و جزو اموال غیرمنقول مرحوم عبدالحسین رازمندیان محسوب نمی باشد و قابلیت تقسیم بین وراث نبوده است . باعنایت بشرح گزارش تقدیمی و ملاحظه اسناد و مدارک موردارائه اصحاب دعوی و موقعیت مکانی اراضی موردادعای اصحاب دعوی و مطالعه اسناد و مدارک موجود دراداره منابع طبیعی مجموع ماترک مرحوم عبدالحسین رازمندیان فقط یک قطعه زمین به مساحت 8640 مترمربع بوده که براساس گواهی حصروراثت مورخه 22/12/87 صادره از سوی قاضی محترم شورای حل اختلاف حوزه شش شهری آستارا(آن مرحوم دارای 5 فرزند ذکور و6 فرزند اناث + یک عیال دائمی) بوده،وازسوی دیگرباعنایت به اینکه براساس آخرین اصلاحیه قانون مدنی، همسرمتوفی(خانم کلثوم کشوردوست فرزند نظر)از کلیه ماترک مرحوم عبدالحسین رازمندیان درصورت دارابودن فرزند ، به میزان ـــ آن ارث خواهدبرد ، براین اساس بعداز کسر ــ اموال غیرمنقول مشاعی  متوفی از ماترک آن مرحوم  ، برای باقیمانده اموال  نیز نسبت به تعیین قدرالسهم مشاعی هریک ازاولاد( نسبت سهم فرزند پسردوبرابرسهم فرزند دختر ) بشرح ذیل اقدام گردید، ضمناً بلحاظ نوعیت کاربری ( مزروعی ) ازیکسوو کثرت وراث ازسوی دیگرماترک موصوف قابلیت تقسیم وافرازراندارد براین اساس بلحاظ تعذردرتقسیم ماترک موصوف نسبت به تقسیم مشاعی وتعیین حصه هریک ازوراث بشرح ذیل اقدام گردید : 1- کسر یک سوم ازاموال غیرمنقول ماترک  برابردادنامه قطعی شماره 140134390001073398 مورَخ 1401/03/03 اصداری ازشعبه 22 دادگاه تجد نظراستان گیلان خارج و متعلق به تجدیدنظرخواه (فرمان رازمندیان ) بشرح ذیل وبالغ برمیزان :        مترمربع        2880= 3 ÷ 8640 2- حقوق متصوره مشاعی خواهان دعوی تقابل (آقای نبی رازمندیان ) به 1000 مترمربع مشاع ازعرصه موضوع ماترک . 3- الباقی ماترک مرحوم عبدالحسین رازمندیان پس ازکسر (یک سوم فرمان رازمندیان (2880 مترمربع)  و( 1000مترمربع) مربوط به نبی رازمندیان  به میزان  :                                                              مترمربع  4760= (2880+1000)- 8640 بوده که می بایست  بین وراث باعنایت به  محدودیت  درتفکیک این گونه اراضی ازنظرنوعیت کاربری و نیز باعنایت به کثرت اولاد نسبت به ارزیابی آن اقدام ، و معمولاً ارزش گذاری براساس طرح هادی روستائی و برآوردبهای آن باانجام تحقیقات از بنگاه های مشاوراملاک ودرنظر گرفتن جمیع جهات موثردرارز ش گذاری  باتوجه به مشاعی بودن آن و همچنین بدون درنظرگرفتن دیون و تعهدات دیگر ، ارزش هرمترمربع ازآن، به میزان 22/000/000 ریـال وارزش ماترک درسطح 4760 مترمربع ، بالغ برمبلغ :                                                   ریــال      104/720/000/000 = 22/000/000 × 4760 * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر  

شماره پرونده: 9309981820200121