موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده   برابر محتویات پرونده کلاسه 0200541 اجرای احکام کیفری فومن خانم طیبه نوری  که با ارائه دو سند مالکیت خود ضمانت محکوم علیه  را به میزان وجه الوثاقه به مبلغ دو میلیارد  ریال نموده است که به لحاظ عدم معرفی محکوم علیه منتهی به توقیف  دو  سند ملکی واقع در فومن - خ شهید مطهری - کوچه شهید علی شکوری از مالکیت نامبرده گردیده است . علی هذا این اجرا قصد دارد ملک فوق الذکر را بر اساس قیمت پایه به شرح نظریه کارشناسی مورخ 1402/6/24طی مزایده حضوری بفروش برساند .  1- ارزیابی پلاک ثبتی شماره 682/5 بخش 24 فومن:   الف) مشخصات ثبتی ملک: سندمالکیت تک برگ به شماره 346028-99/الف ، تاریخ صدور سی ام آذرماه یک هزارو سیصدو نودونه ، به مالکیت خانم طیبه نوری فرزند شعبان به میزان مالکیت یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان به کسر بهای ثمن عرصه واعیان متن شرط بشرح ظهر سند. با مختصات جغرافیایی یک نقطه میانی349927 X= و4120503= Y عرصه واعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق)به شماره پنج فرعی ازششصدوهشتاد و دو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی ازاصلی مذکوربخش 24 فومن حوزه ثبت ملک فومن استان گیلان به مساحت (140/90) صدو چهل مترو نودسانتیمترمربع حدود زمین بابنای احداثی :    شمالاً: دیواریست متضمن درب ورودی بطول 18/85 متر به کوچه    شرقاً: پی مشترک بطول 4/60 متر به شماره باقیمانده دوفرعی از ششصدو هشتادو دواصلی    جنوباً: پر مجاور بطول19/45 متر به شماره یک فرعی از ششصدو هشتادو سه اصلی  غرباً: پی دیواریست بطول 10/35 متر به کوچه برابر حصروراثت صادره خانم فردوس کاظمی کیابانی مالک بهاء ثمن عرصه واعیان موردثبت می باشد.توضیحات نوع ملک :یک قطعه زمین مشتمل بریک باب خانه ومحوطه می باشد. ب) مشاهدات عینی ازملک ووضع موجوداعیانات : ساختمان ویلایی مسکونی یک طبقه دارای اسکلت بنایی ،دارای قدمت تقریبی بیش از 30 سال ساخت  ،به مساحت تقریبی  (90)نود مترمربع ،فضای معماری داخلی واحدشامل :پذیرایی وآشپزخانه ، حمام وتوالت ،کف پذیرایی وآشپزخانه سرامیک ، دیواروسقف پذیرایی واتاق خواب گچ کاری شده،دیوارآشپزخانه تا ارتفاع 1/50مترکاشی کاری ومابقی گچ کاری شده،کف ودیوارداخلی سرویسها کاشی کاری شده و همچنین درقسمت ورودی ساختمان دارای سایبان فلزی به مساحت تقریبی 25 مترمربع و حمام وتوالت درقسمت حیاط خلوت احداث گردیده است. سربندی شیروانی چوبی،باپوشش سقف حلب ،دارای امتیاز برق وگازو آب بوده ، سیستم گرمایشی لوله کشی گازوبخاری گازی می باشد ج) نظریه کارشناسی وارزیابی : باامعان نظردرمطالب معروضه وبادرنظرگرفتن موقعیت مکانی ومحل،کیفیت ووضعیت بنا،قدمت بنا،نحوه دسترسی،مساحت ملک،نوع کاربری، قیمت املاک قرب جوارورعایت جمیع جهات وسایرفاکتورهای موثر،ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 682/5مفروزومجزی از 2 قطعه یک بخش24 فومن ،به مساحت عرصه 140/9 مترمربع بانضمام کلیه اعیانات و حق امتیازات ، بنابراین ارزش یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان به کسربهای ثمن عرصه واعیان ملک موردتعرفه فوق مبلغ 1/960/000/000 ریال تعیین وتقویم می گردد  2) ارزیابی پلاک ثبتی شماره 683/40 بخش 24 فومن :   الف) مشخصات ثبتی ملک: سندمالکیت تک برگ به شماره 346006-99/الف ، تاریخ صدور بیست وپنجم آذرماه یک هزارو سیصدو نودونه ، به مالکیت خانم طیبه نوری فرزند شعبان به میزان مالکیت یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان به کسر بهای ثمن عرصه واعیان متن شرط بشرح ظهر سند. با مختصات جغرافیایی یک نقطه میانی349930 X= و4120490= Y نکته مهم : راه عبوری ملک موردتعرفه ازداخل پلاک ثبتی مجاور به شماره 683/40 بخش 24فومن میباشد. عرصه واعیان باغ (وضعیت خاص طلق)به شماره چهل فرعی ازششصدوهشتاد و سه اصلی مفروز و مجزی شده از دو فرعی ازاصلی مذکوربخش 24 فومن حوزه ثبت ملک فومن استان گیلان به مساحت (168/35) صدو شصت وهشت متروسی وپنج دسیمترمربع : شمالاً: در دو قسمت اول چپر بطول 7/15 متر به شماره پنج فرعی از ششصدو هشتادو دو اصلی ،دوم چپر بطول 4/20 متر به شماره پنج فرعی از ششصدو هشتادو دواصلی  شرقاً: پی مشترک بطول 14/10متر به شماره بیست ویک فرعی ازششصدو هشتادو سه اصلی جنوباً: در دو قسمت اول پی مشترک بطول 8/15 متر به شماره بیست فرعی ازششصدو هشتادو سه اصلی ،دوم پی است بطول 3/85 متر به شماره نوزده فرعی ازششصدو هشتادو سه اصلی    غرباً: پی مشترک بطول 14/80 متر به شماره باقیمانده دو فرعی ازششصدو هشتادو سه اصلی.حقوق ارتفاقی ملک ندارد.    برابر حصروراثت صادره خانم فردوس کاظمی کیابانی مالک بهاء ثمن عرصه واعیان موردثبت می باشد.  ملک موردتعرفه فاقد اعیانی بصورت ساختمان مسکونی ویا انباروغیره می باشد.   ب) نظریه کارشناسی وارزیابی : باامعان نظردرمطالب معروضه وبادرنظرگرفتن موقعیت مکانی ومحل، نحوه دسترسی،مساحت ملک،نوع کاربری، قیمت املاک قرب جوارورعایت جمیع جهات وسایرفاکتورهای موثر،ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 683/40مفروزومجزی از 2 بخش24 فومن ،به مساحت عرصه 168/35 مترمربع ،  بنابراین ارزش یک سهم مشاع از ده سهم عرصه واعیان به کسربهای ثمن عرصه واعیان ملک موردتعرفه فوق مبلغ 1/295/000/000 ریال تعیین وتقویم می گردد    (توضیح : با عنایت به اینکه معبروراه عبوری پلاک ثبتی شماره 683/40 بخش 24 فومن ازداخل پلاک ثبتی مجاور 682/5 بخش 24 فومن میباشد ،لذا پیشنهاد میگردد دوپلاک ثبتی باهم تجمیع و یا درصورت امکان معبرو راه عبوری از داخل پلاک ثبتی682/5 تفکیک وبا پلاک ثبتی شماره 683/40 تجمیع گردد. )     زمان برگزاری مزایده 1402/9/13روز دو شنبه ساعت 9 الی 10 صبح در محل دفتر اجرای احکام کیفری دادگستری فومن برقرار می باشد. . مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب راس ساعت مقرر از قیمت پایه ارزیابی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد 10% قیمت پیشنهادی فی المجلس بحساب سپرده دادگستری واریز و ما بقی حداکثر ظرف مدت یک ماه وصول می گردد. خریدران 5 روز قبل از مزایده می توانند ضمن هماهنگی با دفتر اجرایی از ملک موصوف بازدید و سپس در مزایده شرکت نمایند این آگهی فقط در یک نوبت منتشر خواهد شد.  -  دفتر اجرای احکام کیفری دادگستری فومن

شماره پرونده: 140034920003151687