موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول            به موجب  پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0001100/09/02  محکوم له خانم معصومه زاد نصیر با وکالت خانم منیره یوسفی محکوم علیهم  1- کبری 2- محمود 3- فاطمه 4- محمد جملگی جمشید پور  خواسته تقسیم ترکه مبنی برفروش ملک مشاعی وارزیابی پلاک مسکونی دارای قباله عادی وبمساحت عرصه حدود80مترمربع واعیان 60مترمربع واقع در:رشت-کمربندی مدرس-کوی استادشهریار-کوچه شهیدمحمدابراهیم سالمه(کوچه چهارم)-600مترداخل کوچه-بعدازکوچه چهاردهم وساختمان امیرعلی-ساختمان1طبقه ویلایی-کدپستی4187963149،لذااینجانب ضمن مراجعه به دفترآن شعبه ومطالعه پرونده واطلاع ازقرارکارشناسی صادره لذادرمعیت محکوم له،ازپلاک مذکوربازدیدواینک پس ازبررسیهای لازمه،نظریه کارشناسی خویش رابشرح ذیل تقدیم می دارم.ملک ومحل آن:مشتمل است برششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین مسکونی بمساحت80مترمربع دارای مبایعه نامه عادی مورخ1372/5/10که درآن فروشنده آقای سیدمهدی میرزاده پیرکلاچائی فرزندسیدمحمدوخریدارآقای احمدجمشیدپورفرزنداکبربوده واقع درپیرکلاچای ازبخش4سنگ اصلی2طبق شماره ثبت22072مورخ1354/11/1موردثبت درصفحه529و533دردفترخانه شماره5رشت بوده وحدوداربعه آن عبارتست از:شمالابطول10متروصل به زمین فروشنده آقای سیدمهدی میرزاده وشرقابطول8متروصل به زمین آقای حسن رمضانی عثماوندانی وجنوبابطول10متربه کوچه6متری وغربابطول8متربه زمین فروشنده سیدمهدی میرزاده محدوداست.برروی پلاک مذکورکه درروزبازدیددارای درب ورودی1متری می باشدکه پشت درب بازنجیربسته شده بودیکدستگاه ساختمان مسکونی ویلایی1طبقه که بصورت کلنگی درآمده وحدود20سالی است که هیچگونه بهره برداری ازآن نمی شودبازیربنای حدود60مترمربع باسازه بامصالح بنایی ودیوارهای باربربلوکی وبام شیروانی چوبی پوشیده ازحلب ولانمای سیمان سفیدقرارداردکه دارای امتیازات آب چاه وبرق وگازمی باشدودورزمین بادیواربلوکی محصوراست وقدمت ساختمان بالای47سال است ویکدستگاه سرویس بهداشتی درحیاط هم ساخته شده ودرداخل حیاط درخت مثمرهم قراردارددرب وپنجره های ساختمان چوبی است ودرب ورودی به ساختمان فلزی است وبخشی ازملک درطرح تعریض معبرشهرداری قراردارد. مورث طرفین دعوی درتاریخ1379.3.24دراقامتگاه دائمی خودفوت نموده ووراث حین الفوت او4نفربوده اندکه شامل همسرخانم معصومه زادنصیری ودخترخانم فاطمه جمشیدپوروپدرآقای اکبرجمشیدپورومادرسرکارخانم مریم پاک شریفی بوده اندو1/8اموال سهم الارث همسرو1/6سهم پدرو1/6سهم مادروبقیه سهم دخترمی باشد. بدلیل مساحت کم پلاک وتعدادوراث وبراساس ضوابط طرح تفصیلی شهرداری رشت این پلاک قابل تقسیم شدن نمی باشد.برروی پلاک مذکوریک دستگاه ساختمان1طبقه ویلایی باسازه مصالح بنایی وباقدمت حدود50سال قرارداردکه حدودبیش از15سال است که درآن کسی ساکن نبوده وبصورت ساختمان کلنگی بازیربنای حدود45مترمربع درآمده است که دروضع موجودقابل سکونت نیست وبصورت تخریبی می باشدسربندی ساختمان هم چوب وحلب است وامتیازات آب وبرق وگازراهم دارد.دورحیاط بادیواربلوکی به ارتفاع2مترمحصورشده ودارای درب ورودی آهنی3متری ماشین رومی باشد.ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک دارای قباله عادی مذکورباعنایت به موقعیت مکانی ونوع سازه وکیفیت مصالح بکاررفته ونحوه ساخت وراه دسترسی وکاربری وشکل هندسی زمین وجمیع جهات موثردیگردرقیمت گذاری به نرخ عادله روزجمعابه مبلغ4/700/000/000ریال معادل چهارمیلیاردوهفتصدمیلیون ریال برآوردواعلام می گرددکه ازمبلغ مذکوربه نسبت1/8یعنی بمبلغ587.500.000ریال سهم همسرخانم معصومه زادنصیری بوده وبه نسبت1/6یعنی بمبلغ783.333.333ریال سهم پدرآقای اکبرجمشیدپوروبه نسبت1/6یعنی بمبلغ783.333.333ریال سهم الارث مادرمتوفی سرکارخانم مریم پاک شریفی می باشدومابقی آن که مبلغ2.545.833.333ریال است سهم دخترخانم فاطمه جمشیدپور(محکوم له)می باشد. ادرس ملک رشت کمربندی مدرس کوی استاد شهریار کوچه شهید محمد ابراهیم سالمه کوچه چهارم 600 متر داخل کوچه بعد از کوچه چهاردهم ساختمان امیر علی ساختمان یک طبقه  مزایده  ازقیمت  پایه  آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ مزایده ازخریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حدااکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است. مزایده در روز دو شنبه 1402/09/06ز ساعت 10 صبح الی 11 صبح درمحل دادگستری رشت واقع درچله خانه برگزار میگردد.                                              دادورز اجرای احکام  مدنی دادگستری رشت                                                                       غمزه

شماره پرونده: 9909981326400191