موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی: مزایده در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 9900261 محکوم له زینب بوربور به طرفیت محکوم علیه روح اله آذر عارفی ،نسبت به اموال غیر منقول  واقع  :تهران - شهر حسن آباد - شهرک بهشت -خیابان امام علی (ع) نبش کوچه ابوذر - قطعه 308 مستندات ثبتی و مالکیتی ملک: ملک موضوع قرارجزء پلاک ثبتی شماره 13 اصلی واقع در نشانی یادشده قطعه تفکیکی 308 و دارای عرصه به مساحت208 متر مربع می باشد که با صدور پروانه احداث ساختمانی از سوی شهرداری حسن آباد به نام مالک فعلی آقای روح الله آذری عارفی در آن احداث بنا شده است .برای ملک مذکور مستند مالکیتی در پرونده قضایی موجود نبوده و نیز از سوی طرفین سندرسمی ابراز نشد و بنا به اظهار فاقد سند مالکیت رسمی بوده وعرصه آن قولنامه ای می باشد . لکن با اطلاعات حاصله ازپرونده ملکی شهرداری وبراساس مستندات مضبوط درآن عرصه ملک به متراژ 208 مترمربع به شماره قطعه 308 توسط خانم اعظم نهاوندی فرزند نصرالله از زمینهای سهم الارث پدری ایشان برابر تصویر قولنامه فروش دستی و پشت نویسی آن به طور مع الواسطه در تاریخ 28 /9 /1391 به آقای روح الله آذری عارفی فرزند حسن واگذار گردیده است . پروانه ساختمانی : برابر تصویر پروانه ساختمانی به شماره24-3520/96 مورخ 4 /3 /1396صادره از شهرداری حسن آباد به نام آقای روح الله آذری عارفی با مساحت زیربنای 369 متر مربع و در سه طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ طبقه همکف با کاربری پارکینگ و تجاری طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی صادر شده است که در جریان اجرا با توجه به افزایش مساحت زیربنای احداث شده و مستندا به گزارشات مرحله ای مهندس ناظر ودرخواست اضافه اشکوب مالک در حاشیه نویسی پروانه با افزایش زیربنای زیرزمین باکاربری پارکینگ به متراژ 33 /138مترمربع  ،طبقه همکف باکاربری تجاری(6 /41متر مربع)وپارکینگ (73 /96 مترمربع)، طبقه اول به متراژ 46 /157مترمربع و طبقه دوم به متراژ 123 متر مربع هرطبقه یک واحد مسکونی موافقت شده است که در وضع موجود در زمان باز دید نسبت به متراژ های یاد شده افزایش بنا نیز ملاحظه گردید . مشخصات و وضع موجود  ملک موضوع قرار: برابر بازدید به عمل آمده درمعیت ومعرفی محکوم علیه ملک موضوع قرار یک ساختمان جنوبی ساخت که از جهت شرق مشرف به خیابان امام علی ع وازضلع شمال و بخشی از ضلع غرب مشرف به گذر ارتباطی ابوذر بوده و دارای چهار و نیم طبقه اعیانی مشتمل بر طبقه زیرزمین با پیش بینی کاربری پارکینگ طبقه همکف با پیش بینی کاربری تجاری و پارکینگ طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و نیم طبقه سوم به صورت خرپشته و یک اتاق می باشد ساختمان با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک اجرا شده  و مشخصات طبقات به شرح زیر می باشد .     طبقه زیرزمین و حیاط: سفت کاری انجام شده ولی نازک کاری بدنه دیوارها و کف سازی باقی مانده است     طبقه همکف که شامل سه دهانه مغازه و پارکینگ می باشد سفت کاری و نصب درها به صورت کرکره اتوماتیک نصب شده ولی نازک کاری دیوارها و سقف و کف سازی باقی مانده است     طبقه اول و دوم هر یک به صورت یک واحد مسکونی و نیز نیم طبقه سوم به صورت خر پشته و یک باب  اتاق عملیات ساختمانی نازک کاری اعم از کف سازی سفید کاری بدنه و سقف و کاشی و سرامیک و نصب پنجره با شیشه ها نصب درب ها کلید و پریز و روشنایی و ...اجرا شده است .     راهپله کف و بدنه تا  ارتفاع 40 /1 متر سنگ و دست بالا سفید کاری گچ انجام شده است و نرده حفاظ نصب نشده است سیم کشی برق و لوله کشی برق و آب وگاز انجام شده ولی کنتور گاز  نصب نشده ودارای کنتور آب بوده وتنها یک کنتور برق درملک ملاحظه شد وتقسیم برق طبقات نیمه کاره است .     درب های راه پله از ضلع شمال و غرب و نیز درب زیرزمین و حیاط تماما از نوع پروفیل آهنی نصب شده ولی رنگ آمیزی آسترانجام شده است  فلذا با توجه به انجام بخش اعظم نازک کاری طبقات بالاو باقیماندن  نازک کاری طبقه همکف و زیرزمین و کنتورهای برق و گاز در زمان بازدید عملیات اجرایی متوقف بود سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج پیش‌بینی شده است نمای ساختمان وحیاط کلا به صورت سفال وآجرگری بوده و نما کاری انجام نشده است.     درزمان بازدیدحیاط و طبقه زیرزمین به علت عدم انجام نازک کاری  ونیز طبقات اول ودوم ونیم طبقه سوم به علت وصل نبودن گاز  وعدم نصب تجهیزات بهداشتی و..تخلیه وبدون بهره برداری بود وطبقه همکف به عنوان محل دپوونگهداری مواد مستعمل وضایعاتی بهره برداری می شد .تصاویر ملک به پیوست می باشد .     مسئولیت کارشناس: این گزارش کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه مبتنی بر بررسی اسنادومدارک ابرازی توسط طرفین و مضبوط در پرونده قضایی وشهرداری ملک وفارغ از هرگونه اظهار نظر دراستحکام سازه ملک و اطلاعات و بررسی های میدانی صورت گرفته و شرایط روز حاکم بر بازار مسکن ارائه شده است. چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدارک و مستندات جدید ویا اشکالات فنی که بر نتیجه گزارش تاثیر قابل ملاحظه ای داشته باشد ارائه گردد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی ،گزارش قابل بازبینی خواهد بود. نظریه کارشناسی :     با عنایت به مندرجات متن گزارش و بازدید ملک و برسی های فنی و میدانی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، دسترسی ها ، مساحت و نوع ساخت و شرایط حکم بر بازار مسکن و جمیع جهات حاکم بر موضوع و فارغ از تایید اصالت مستندات ابرازی و استحکام سازه ملک و صرف نظر از تعهدات و دیون و حقوق احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری ، بانک ها و ... و نداشتن هرگونه معارض احتمالی و موانع قانونی نقل و انتقال و با متعلقات وامتیازات موجود، ارزش روز شش دانگ ملک موصوف باوضعیت بازدید شده به مبلغ63،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده در روز  دوشنبه به تاریخ  1402/09/13 از ساعت 9:00 صبح الی 10:00 صبح در محل اجرای احکام فشافویه به آدرس حسن آباد فشافویه خ انقلاب خ ش زندی انتهای خ دادگاه فشافویه برگزار میگردد خریدار 10 درصد ثمن را باید فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید./   مدیر اجرای احکام مدنی حسن شافعی اهوازی

شماره پرونده: 9909982648100606