موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200172 ج م 4 لـه: احمد اکرمی الوار  علیه: امیر نظری فرزند نظام الدین بخواسته مطالبه 13/823/157/976 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 691/157/898 ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت- بـا توجه به عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه،  یک واحد آپارتمان مسکونی احداثی در پلاک ثبتی 4252 فرعی از 11 اصلی بخش 9 تبریز  توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/09/01 روز چهار شنبه از ساعت 8 الی 9 صبح  (نسبت به مبلغ محکوم به) ازطریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی واقع در خ آذربایجان نرسیده میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. * مشخصات  مورد مزایده : ارزیابی قیمت ملک یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 4252 فرعی از 11 اصلی – بخش 9 حوزه ثبتی منطقه شرق تبریز .مشخصات ملک  1) ملک در آدرس : تبریز ، جاده ائل گلی ، فلکه ائل گلی به سمت فلکه گلشهر ، کوچه بیمارستان ، کوچه رازی ، انتهای کوی گلستان (پشت دبیرستان جواد الائمه) ، پلاک 20 ، طبقه سوم ، قرار دارد . (UTM  // Zone 38s -  Easting 619433-  Northing 4210460) 2) ملک مذکور ، یک ساختمان 8 طبقه نیمه کاره (بصورت : طبقه همکف + 7 طبقه بالای آن) می باشد ، در زمان بازدید ، اسکلت بتن آرمه ساختمان و اجرای دیوارها تا طبقه ششم ، انجام شده بود و پیشرفت فیزیکی کل عملیات ساختمانی در حدود 45% بود . 3) نواقصات مشاهده شده در قسمت های اشتراکی ساختمان به این شرح است :   اسکلت طبقه آخر (طبقه هشتم) ناقص است و سقف این طبقه و خرپشته بام هنوز اجرا نشده است – نماسازی ساختمان و دیوارهای حیاط اجرا نشده است – آجر کاری بعضی قسمت ها ناقص است – نازک کاری طبقه همکف اعم از کفسازی و پوشش دیوارها و سقف اجرا نشده است – درب های حیاط و درب پیلوت به راه پله طبقات نصب نشده است - اندود گچ و خاک و سفیدکاری فضای راه پله انجام نشده است - سیستم آتش نشانی ساختمان اعم از لوله گذاری ها و نصب مخزن و پمپ و کپسول ها و ... اجرا نشده است – سیم کشی ساختمان ناقص است و نصب چراغ های روشنایی و سایر منصوبات متعارف اعم از کلید و پریز و فن های تهویه و غیره ، اجرا نشده است - آسانسور ساختمان نصب نشده است – لوله کشی آب و فاضلاب دارای نواقصات جزئی می باشد – انشعابات قسمت اشتراکی ساختمان نصب نشده است – پنجره ها نصب نشده اند - سیمانکاری دیوارهای مجاور ساختمان اجرا نشده است – محوطه سازی حیاط اجرا نشده است و غیره .  4) آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم ساختمان مذکور واقع شده است و بصورت یک واحد مسکونی 2 خوابه نیمه کاره می باشد و مساحت آن بر اساس اندازه گیری انجام شده در حدود 141 متر مربع به انضمام حدوداً 9 متر مربع تراس مشرف به حیاط و به انضمام پارکینگ با گنجایش یک خودرو در طبقه همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد . مساحت های مذکور بصورت تقریبی بوده و متراژ دقیق آپارتمان بعد از اخذ گواهی پایان کار ساختمان و در زمان اخذ سند تفکیکی ، توسط مأمورین فنی اداره ثبت اسناد و املاک ، تعیین می گردد .  5) نواقصات مشاهده شده در طبقه سوم ساختمان (واحد مورد ارزیابی) به این شرح است : درب ورودی آپارتمان نصب نشده است – اندود گچ و خاک تقریباً به اتمام رسیده است اما سفید کاری انجام نشده است – لوله کشی آب و فاضلاب تقریباً به اتمام رسیده است – لوله کشی گاز انجام نشده است - لوله های خرطومی برق نصب شده اما سیم کشی و منصوبات متعارف اعم از کلید و پریز و فیوزها و غیره نصب نشده اند – پوشش نهایی کفسازی اجرای نشده است – عایق رطوبتی و سرامیک کاری سرویس های بهداشتی و آشپزخانه اجرا نشده است - چهارچوب 2 عدد از درب ها نصب شده اما مابقی درب ها فاقد چهارچوب و لنگه هستند – پنجره ها نصب نشده اند - انشعابات نصب نشده است – سقف های کاذب اعم از سقف کاذب سرویس های بهداشتی و حمام و ... اجرا نشده است . ارزیابی قیمت  با توجه به مساحت و نوع کاربری آپارتمان و با عنایت به نوع سازه و کیفیت بنا و با دقت نظر در تعداد واحدهای ساختمان و طبقه محل استقرار آپارتمان مورد نظر و نیز با توجه به موقعیت و چشم انداز محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهر و با مد نظر قرار دادن سایر عوامل موثر در قیمت گذاری اعم از شرایط نورگیری و دسترسی به امکانات شهری و ضمن تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و بدون در نظرگرفتن تعهدات و یا دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری (اعم از اضافه بنا و جرایم و ...)، ارزش کل آپارتمان موصوف با لحاظ قدرالسهم واحد مذکور از عرصه و مشاعات در وضعیت موجود به مبلغ 43/000/000/000ریال (چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، اعلام نظر می گردد . ** توضیح اینکه واحد اجرا در خصوص تخلیه و تحویل ملک مورد مزایده مسئولیتی ندارد.*ضمنا خریداران باید ده درصد مبلغ پایه مزایده را نهایتا تا ساعت 9 به سپرده موقت دادگستری(با شناسه پرداخت اعلامی) واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند**                                                                                 دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز – محسن امامی

شماره پرونده: 140130920001886665