موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0201640  مدنی له محکوم له: احمد نظری محکوم علیه: علی نظری  مبنی بر  دستور فروش مال مشاع به دلیل عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک ثبتی8025 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3967 بخش 12 ثبت بابلسر واقع در بابلسر– خیابان بهشتی -چهار راه مسجد جامع –کوچه اوصیا – کد پستی 4741633619 و 4741633618    شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1402.07.19  کارشناس بشرح ذیل میباشد: الف) شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : ب-1-در دادنامه شماره     140247390005204494مورخ1402.6.21   صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابلسر در پرونده کلاسه 140247920002436543 آمده است که :"......در خصوص دادخواست احمد نظری فرزند رحیم به طرفیت علی نظری فرزند رحیم به خواسته دستور فروش مال مشاع به دلیل عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک ثبتی 8025 فرعی از 1 ،اصلی مفروز و مجزا شده از 3967 بخش 12 ثبت بابلسر بدین شرح که خواهان اظهار داشته به دلالت سند مالکیت پیوستی موکل و خوانده محترم  هریک مالک سه دانگ مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 8025 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 3967 بخش 12) ثبت بابلسر می.باشند نظر به اینکه مستندات تقدیمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر و تصمیم آن واحد ثبتی به شماره 8/1402/1179 مورخ 1402.5.17   حکایت از عدم قابلیت افراز ملک موصوف دارد و این تصمیم به خوانده محترم ابلاغ گردیده که در مهلت قانونی اعتراضی به آن ننموده لذا صدور دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله فی مابین مالکین بر اساس حصه و میزان مالکیت هر کدام از آنها به استناد ماده 4از قانون افراز و فروش املاک مشاعی دادگاه  با توجه به مراتب فوق و صورتجلسه اداره ثبت که خواهان و خوانده را مالک رسمی ملک اعلام نموده و بر اساس نظریه قطعیت یافته اداره مذکور قابل افراز نمی باشد و با توجه به استعلام اخذ شده از دفتر کل دادگستری شهرستان بابلسر اعتراضی نسبت به صورتمجلس عدم افراز ملک مشاع از جانب طرفین ثبت نگردیده است . بنا براین دادگاه خواسته خواهان را ثابت تشخیص داده و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه اجرای قانون مذکور دستور فروش سهام مشاعی پلاک فوق و تقسیم وجه حاصله بین طرفین بر اساس میزان مالکیت هریک صادر و اعلام می گردد و دستور فروش صادره قطعی می باشد....." ب-2-وضعیت ثبتی پلاک شماره 8025 فرعی مفروز و مجزی شده از 3967 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت 370.25 متر مربع حدود اربعه : شمالا" بطول 15.75 متر دیواریست بکوچه ، شرقا" بطول 23.20 متر پی به پی باقیمانده 3967  فرعی جنوبا" بطول 16.60 متر به دیوار 1178 فرعی ، غربا" بطول 23.65 متر دیوار بدیوار 1274 فرعی .   مشخصات مالکین: - علی نظری فرزند رحیم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 52707  مورخ  72.7.29  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 464510 سری سال که در صفحه 326 دفتر املاک جلد 95 ذیل شماره 16458 ثبت گردیده است. - احمد   نظری فرزند رحیم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 52707 تاریخ 72.7.29  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 464509 سری سال که در صفحه 329 دفتر املاک جلد 95 ذیل شماره 16459 ثبت گردیده است. ب-3- ملک موصوف از شمال بکوچه محدود شده و حد شمال  و جنوب  و غرب  آن با دیوار بلوکی محصور شده است . حد شرقی ان با ملک مجاور ادغام شده است و در حال حاضر ورود به ان از درب ورودی ملک شرقی بشرح تصاویر پیوست  مقدور است . داخل ملک ابنیه ای مشاهده نمی شود و قسمتی از کف حیاط با سیمان پوشش یافته است .  ملک موضوع کارشناسی فاقد امتیاز اب و برق و گاز است . ج) خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : 1- مشخصات موضوع کارشناسی با سند رسمی ابرازی مطابقت دارد .لاکن حدشرقی ان با ملک مجاور ادغام شده است وفاقد دیوار در این حد است . ملک از حد شمالی در معرض تعریض قرار داشته و قابلیت افراز ندارد 2- با عنایت به توضیحات  فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت­ مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک شماره 8025 فرعی مفروز و مجزی شده از 3967 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 12 ثبت بابلسر به مبلغ 148.000.000.000  (یکصدو چهل و هشت  میلیارد)ریال بعنوان پایه ارزیابی  تعیین  واعلام میگردد. راتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1402.09.07  روز  سه شنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی بابلسر-گرجیان  

شماره پرونده: 140247920002436543