موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0102696 مدنی له مریم تیرگربهنمیری وغیره  علیه عسگری تیرگربهنمیری وغیره مبنی بر فروش ملک موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی واقع در بهنمیر جاده ساری روستای روشندان . کارشناس ارزیاب پس ازحضور در دادگاه ،مطالعه پرونده ،اطلاع ازتصمیم دادگاه  ازمحل ومکان مورد نظر بازدید،بررسی و نتیجه به شرح ذیل تقدیم گردید. قرارکارشناسی 402/03/22: املاک تعرفه شده مورد نزاع مورث اصحاب دعوی شامل 5قطعه زمین(باغ مرکبات وزمین شالیزاری )به شرح زیرمی باشد. قطعه زمین تعرفه شده بصورت شالیزاری آیش معروف به روشندان به مساحت حدود7766مترمربع تحت کشت شالی طارم هاشمی می باشد.حدوداربعه ازشمال به خیابان عام،ازشرق به باغ مرکبات محضری وفرج پور،ازجنوب به وغرب به باغ مرکبات وخانه جدید اسکندررحیمی محدود می گردد.بنابه اظهارات دهیار ملک تعرفه شده خارج بافت است.درابتدای ضلع شمال غربی UTM:655284  4023166 ثبت شده است. قطعه زمین تعرفه شده بصورت زمین شالیزارمعروف به کاله زمین به مساحت حدود 5096مترمربع جنب شرکت سابق بلدرچین می باشد.بنابه اظهارات محکوم علیهم منابع تامین آب  پمپاژ سداست.حدود اربعه ازشمال و شرق به کوچه خاکی عام،ازجنوب به زمین شالیزاری رمضان تیرگروازغرب به  دیوار بلوکی حسن مرد خانی محدود می گردد.ملک تعرفه شده بنابه اظهارات دهیارروستا ملک تعرفه شده خارج بافت باکاربری رزاعی است.درمیانه ضلع شمالی ملک UTM:661243 40619227 ثبت شده است. قطعه تعرفه شده زمین شالیزاری معروف به ابراهیم آبادبه مساحت  حدود 8678مترمربع پشت کانال آب زراعی می باشد.بنابه اظهارات محکوم علیهم ومنابع تامین آب زراعی ازسدمی باشد.حدود اربعه ملک ازشمال به زمین به زمین زهرا محمد علی پور،ازشرق به زمین کارخانه دام وطیورساحل ،ازجنوب به زمینهای شالیزاری اشخاص وکوچه بین مزارغ وازغرب به کوچه بین مزراع خاکی محدود می گردد درابتدای میانه ضلع غربی UTM:660704  4061470 ثبت شده است. قطعه زمین  تعرفه شده بصورت گندمزار(دروشده) به مساحت حدود3915مترمربع می باشد.حدوداربعه ملک:ازشمال به به جاده اسفالته بهنمر به ساری،ازشرق به کانال بتنی آب،ازجنوب به زمین سیف اله اکبری وازغرب به دیواربلوکی(حیاط مسکونی)عسگری محدودمی گردد. بنابه اظهارات دهیارروستا ملک تعرفه شده خارج بافت باکاربری رزاعی است.درابتدای ضلع شرقی UTM:660702 4061473 UTM: ثبت شده است. قطعه تعرفه شده باغ مرکبات واقع درجاده اصلی بهمنمیربه ساری به مساحت  حدود 4083مترمربع با درختان مرکبات با کلاس سنی حدود 15تا 20ساله می باشد .بنابه اظهارات دهیار ودرنقشه طرح هادی روستا بنابه اظهارات دهیارروستا ملک تعرفه شده خارج بافت باکاربری باغی است.حدوداربعه ملک ازشمال به جاده مربوط به کانال بتنی آب،ازشرق به جده اسفالته بهنمیر به ساری،ازجنوب به وکوچه خاکی بین مزارغ وازغرب به به زمین حسنجان تیرگر محدود می گردد درابتدای میانه ضلع غرب شرقی UTM:660664  4061599 ثبت شده است. 6- ارزش کل هریک ازاملاک تعرفه شده مورث (اصحاب دعوی) به تفکیک هرملک درجدول به پیوست می باشد. نظریه کارشناسی: باعنایت به شرح وصف شده معنونه صدرالذکروفق قرارصادره وشرح دادخواست تنظیمی املاک تعرفه شده ماترک مرحوم (مورث اصحاب دعوی)ا ملاک موصوف ازنظرموقعیت مکانی،قواره هندسی ونوع کاربری وارزش زمین درمنطقه وسایرعوامل موثردرکارشناسی وباکسب نظرازمطلعین ومشاورین املاک منطقه (بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص وبازداشتی های قبلی وادعاهای حقوقی بدون درنظرگرفتن تعارض وتجاوزملکی محتمل)مراتب به شرح زیرارزیابی می گردد. ارزش کل املاک تعرفه شده  مجموعابه مبلغ42516000000تومان(چهل دومیلیاردوپانصدوشانزده میلیون تومان)تقویم واعلام می گردد.( جدول پیوست به تفکیک هرملک) شالیزاری روشندان به مساحت 7766 مترمربع قیمت پایه 4.50.000 تومان و ارزش کل 3.494.700.000 تومان شالیزاری کاله به مساحت 5096 مترمربع قیمت پایه 700.000 تومان و ارزش کل  3.567.200.000  تومان شالیزاری ابراهیم آباد به مساحت 8678 مترمربع قیمت پایه 950.000 تومان وارزش کل 8.244.100.000 تومان گندم زار به مساحت 3915 مترمربع قیمت پایه 3.300.000 تومان وارزش کل 12.919.500.000 تومان باغ مرکبات به مساحت 4083 مترمربع قیمت پایه 3.500.000 تومان وارزش کل 14.290.500.000 تومان مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که  درتاریخ  1402.09.06  روز  دوشنبه از ساعت 9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی بابلسر-گرجیان

شماره پرونده: 140147920000365765