موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول)) در خصوصطرع دعوی  معصومه محمدی  به طرفیت   شیلر حعایشه محمدی - علی محمدی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه مزایده برگذارکند مشخصات موردمزایده: ارزیابی عرصه و اعیانات منتسب به ماترک مرحوم سلیم محمدی که مرحوم خانم طلیعه اربابی همسر متوفی ومرحوم آقای صالح محمدی فرزند متوفی میباشد که علی محمدی وعایشه محمدی و معصومه محمدی فرزندان مرحوم سلیم وطلیه اربابی میباشند ومرحوم صالح محمدی برادر ورثه است  در قریه‌ی خیدر بشرح یک فقره گزارش کارشناسی ابرازی برابر سوابق موجود در پرونده و جوابیه‌ی شماره 3304-93/06/04مدیریت جهادکشاورزی سقز مرحوم سلیم محمدی در روستای خیدر دارای مالکیتی به میزان مبذر محلی 25 پوط آبی و 35 پوط دیمی می‌باشد ب-خانم معصومه محمدی درخواست حصه‌ی خویش از ماترک مرحومین سلیم و صالح محمدی و مرحومه طلیعه اربابی را نموده که برابر گزارش کارشناسی ابرازی این موضوع بررسی و منجر به صدور احکام مضبوط در پرونده گردیده و نهایتا اجرائیه‌ی شماره 140248420000110210-06/06/1402 در کلاسه‌ی 920797 شعبه‌ی چهارم حقوقی سقز مبنی بر فروش اراضی و تقسیم ثمن معامله به نسبت سهم‌الارث وراث صادر شده است ضمنا براساس گزارش کارشناسی و احکام صادره مشخص گردیده که خانم معصومه محمدی صرفا از مرحومین صالح محمدی و طلیعه اربابی دارای‌ حصه می‌باشد.ج-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 99-68/07/19شادروان سلیم محمدی برحمت ایزدی پیوسته و وراث حین‌الفوت عبارتند از: آقایان علی و صالح محمدی و خانم‌ها معصومه و عایشه محمدی(پسران و دختران متوفی) و خانم طلیعه اربابی(همسر متوفی) که سهم هر پسر مقدار چهارده چهل و هشتم و هر دختر هفت چهل و هشتم و همسر نیز مقدار شش چهل و هشتم تعیین گردیده است.د-برابر یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 715/3-75/05/15شادروان طلیعه اربابی بتاریخ 75/01/01فوت و ورثه ی حین‌الفوت عبارتند از: آقایان علی و صالح محمدی (پسران) و خانم‌ها عایشه و معصومه محمدی(دختران متوفی) که سهم هر پسر مقدار دو ششم و سهم هر دختر مقدار یک ششم تعیین گردیده است.ه-برابر یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 427-92/06/27شادروان صالح محمدی در مورخه‌ی 90/07/09برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی حین‌الفوت عبارتند از:‌آقای علی محمدی(برادر متوفی) و خانم‌ها عایشه و معصومه محمدی(خواهران متوفی) که سهم برادر ابوینی مقدار دو چهارم و سهم هر یک از خواهران ابوینی نیز مقدار یک چهارم تعیین گردیده است.و-فرزندان آقای علی محمدی که جهت معرفی اراضی در محل حضور یافتند تصریح نمودند مستحدثات و سیستم آبیاری و قسمت عمده‌ی اشجار را در چند دهه‌ی اخیر با هزینه‌ی آقای علی محمدی در محل ایجاد و احداث و غرس نموده‌اند و ارتباطی به ماترک مرحومین مذکور ندارد و همچنین در خصوص مقادیری از اراضی که در گزارش کارشناس اصلی پرونده ملی اعلام شده نیز تأکید داشتند ارزیابی صرفا در خصوص قسمتهای خارج از اراضی ملی انجام گردد که با توجه به ملی بودن قسمتهای موصوف اینجانب کارشناس منتخب وفق کروکی گزارش کارشناسی پرونده‌ی اصلی صرفا عرصه‌ی واقع در خارج از اراضی ملی را ارزیابی نموده‌ام و اعیاناتی که توسط متصرفین ایجاد گردیده و جزو ماترک نبوده قیمت‌گذاری نشده است ضمنا نامبردگان بیان داشتند خانم معصومه محمدی حصه‌ی خویش را قبلا به آقای علی محمدی واگذار کرده و صرفا از سهم مرحومین صالح محمدی(برادر محکوم‌له) و طلیعه اربابی(مادر محکوم‌له) دارای سهم می‌باشد..3-بررسی میدانی و مشاهدات عینی بعمل آمده در طبیعت و تشریح وضعیت محل  در طبیعت:      با توجه به راهنمایی و معرفی حاضرین  فوق و باستناد گزارش کارشناسی پرونده‌ی اصلی و کروکی و جداول مربوطه مساحت کل قطعات شامل اراضی آبی و دیمی و باغات موجود مقدار 66055 مترمربع می‌باشد که از مساحت مذکور بشرح جدول پیوستی مقدا ر جمعا 17425 مترمربع وفق قسمتهای هاشور خورده در کروکی ملی اعلام شده و مقدار 48630 مترمربع نیز بعنوان مستثنیات نقشه‌ی اجرای  ماده 56 ملحوظ گردیده بنابراین ارزیابی صرفا در خصوص مقدار 48630 مترمربع که در جدول پیوستی به تفکیک قسمتها ی زراعی هر قطعه درج شده انجام گردیده شایان ذکر است برابر توضیحات حاضرین قطعه ی شماره یک که در وضعیت فعلی به صورت باغ و زمین آبی مشاهده می‌گردد توسط آقای علی محمدی طبق قرارداد سال 1390 به آقای محمد رستمی واگذار گردیده است هر چند که در گزارش حاضر عرصه‌ی مربوطه و بعضا اشجار قدیمی موجود ارزیابی شده است.4-ارزیابی قطعات موضوع ماترک مرحومین صالح محمدی و طلعیه اربابی:الف-نظر به اینکه مالکیت مرحومین مذکور در ماترک مرحوم سلیم محمدی مشاع می‌باشد لذا جهت ارزیابی ناچارا کل قطعاتی که در نقشه‌ی اجرای ماده 56وفق گزارش کارشناسی اولیه بعنوان اراضی زراعی و مستثنیات اعلام شده انجام گرفته است ضمنا ارزیابی باتوجه به موقعیت استقرار قطعات در طبیعت نوع آبی یا دیمی یا باغ بودن قطعات و شرایط فعلی اقتصادی و مساحت و میزان آب قابل دسترس و توپوگرافی منطقه و بعد مسافت از روستا و شهر سقز و .... برآورد گردیده است ضمنا سیستم آبیاری و مستحدثات و اشجاری که توسط متصرفین ایجاد گردیده و جزو ماترک نمی‌باشد ارزیابی نگردیده است.ب-ارزش ریالی قطعه‌ی اول آبی با معروفیت محلی باغ سه‌رو که مقدار 5373 مترمربع آن جزو مستثنیات نقشه ی اجرایی ماده 56 اعلام شده باتوجه به اینکه سابقا زمین آبی بوده که بعضا اشجار بادام قدیمی داخل آن بوده و خریدار جدید اقدام به نهالکاری و احداث خانه‌باغ و مستحدثات و .. نموده  لذا صرفا با توجه به وضعیت سابق محل و اینکه اشجار بادام قدیمی نیز به دلیل عمر بالا بهره‌وری خود را از دست داده بدین جهت از قرار هر مترمربع 600/000 ریال جمعا معادل مبلغ 3/223/800/000 ریال برآورد می‌‌گردد ضمنا ارزش ریالی تعرفه شده مشمول اشجار بادام قدیمی نیز می‌باشند.ج-ارزش ریالی قطعات آبی شماره دو و سه و چهار و با معروفیت باغ سه‌رو نظر به اینکه در سالهای اخیر اقدام به نهالکاری توسط آقای علی محمدی شده و سیستم آبیاری در آنها تعبیه شده و به همین دلیل فقط تعداد محدودی اشجار بادام قدیمی که به دلیل قدمت بالا از بهره‌وری اقتصادی خارج گردیده جزو متعلقات عرصه ی ارزیابی شده می‌باشند لذا به همین دلیل ارزش ریالی با توجه به وضعیت سابق قطعه (قبل از نهالکاری توسط آقای علی محمدی و بدون لحاظ ارزش سیستم آبیاری که توسط متصرف فعلی انجام شده) ارزیابی گردیده که با توجه به اینکه مقدار صرفا 34789 مترمربع از کل قطعات فوق بعنوان مستثنیات نقشه‌ی اجرایی اعلام شده  ، با عنایت به میزان آب قابل دسترس از قرار میانگین هر مترمربع 600/000 ریال جمعا معادل مبلغ 20/873/400/000 ریال برآورد می‌گردد ضمنا اشجار سماق داخل قسمتهای ملی واقع شده واقع و بدین جهت ارزیابی نشده‌اند.د-ارزش ریالی قطعات شماره پنج و شش و هفت و هشت کروکی پیوستی کلا دیم با مساحت 8468 مترمربع شامل صرفا قسمتهایی که در نقشه ی اجرایی ماده 56 بعنوان مستثنیات لحاظ شده و بدون در نظر گرفتن اشجاری که در دهه‌های اخیر توسط آقای علی محمدی غرس شده و بدون ارزیابی ساختمان و سیستم آبیاری که اظهار گردیده مربوط به آقای علی محمدی است از قرار میانگین هر مترمربع 300/000 ریال مجموعا معادل مبلغ 2/540/400/000 ریال برآورد می‌گردد ارزش ریالی مقدار  48630 مترمربع اراضی آبی و دیمی و اشجار قدیمی بادام و یک اصله درخت گردوی قدیمی واقع در داخل قسمتهایی که جزو مستثنیات نقشه ی اجرای ماده 56 قریه ی خیدر ملحوظ شده در شرایط فعلی اقتصادی بشرح بندهای مذکور بدون لحاظ اعیانات و سیستم آبیاری  و اشجاری که توسط متصرفین فعلی ایجاد گردیده مجموعا معادل مبلغ 26/637/600/000 ریال(بیست و شش میلیارد و ششصد و سی و هفت میلیون و ششصد هزار ریال)‌ برآورد می‌گردد ضمنا حصه‌ی خانم معصومه محمدی با توجه به اینکه ایشان از مرحومین صالح محمدی و طلیعه اربابی صرفا در قسمتهایی که جزو اراضی زراعتی توسط کارشناس پرونده ی اصلی اعلام شده ذیسهم هستند بنابراین ارزش ریالی حصه‌ی نامبرده(محکوم‌له) از مقادیر برآورد شده‌ی فوق جمعا معادل مبلغ 2/497/275/000 ریال (دو میلیارد و چهارصد و نود و هفت میلیون و دویست و هفتاد و پنج هزار ریال) محاسبه می‌‌گردد .    ارزش ریالی مقدار  48630 مترمربع اراضی آبی و دیمی و اشجار قدیمی بادام و یک اصله درخت گردو‌ی قدیمی واقع در داخل قسمتهایی که جزو مستثنیات نقشه ی اجرای ماده 56 قریه ی خیدر ملحوظ شده در شرایط فعلی اقتصادی بشرح بندهای مذکور بدون لحاظ اعیانات و سیستم آبیاری  و اشجاری که توسط متصرفین فعلی ایجاد گردیده مجموعا معادل مبلغ 26/637/600/000 ریال(بیست و شش میلیارد و ششصد و سی و هفت میلیون و ششصد هزار ریال)‌ برآورد می‌گردد ضمنا حصه‌ی خانم معصومه محمدی با توجه به اینکه ایشان از مرحومین صالح محمدی و طلیعه اربابی صرفا در قسمتهایی که جزو اراضی زراعتی توسط کارشناس پرونده ی اصلی اعلام شده ذیسهم هستند لذا ارزش ریالی حصه‌ی نامبرده(محکوم‌له) از مقادیر برآورد شده‌ی فوق جمعا معادل مبلغ 2/497/275/000 ریال (دو میلیارد و چهارصد و نود و هفت میلیون و دویست و هفتاد و پنج هزار ریال) محاسبه می‌‌گردد.      مزایده حضوری و در مورخه1402/09/13 ساعت9در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 10صبح لغایت 11صبح)  به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .      

شماره پرونده: 9209988740500780