موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0000469صادره از شعبه22 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / خانم  عادل ربیع زاده  وعلیه آقای/ خانم  اسمعیل اسکندری  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک: محل ملک واقع در کرمانشاه- وکیل آقا- خیابان ده متری انتظاری، بن بست پایاب پلاک 8 ملک مورد نظر به آدرس فوق الذکر دارای یک فقره سند رسمی تک برگی، شش دانگ، پلاک ثبتی 31 فرعی از 7 اصلی بخش سه حومه حوزه ثبت ناحیه دو کرمانشاه به شماره سریال 240830 – الف /99 به مساحت 140/6 متر مربع با کاربری مسکونی وضعیت سند طلق به نام آقای رضا صیدی شرفی فرزند حسین می باشد. ملک فوق شمالاً : به طول 9 متر به پلاک، شرقاً : به طول 13/56 متر به کوچه، جنوباً :  در دو قسمت اول پخی به طول 3/33 متر به تقاطع دو کوچه و دوم 6/23 متر به معبر، غرباً : به طول 16/01 متر به پلاک، منتهی می­باشد. ملک مذکور با مساحت عرصه 140/6 متر مربع، موقعیت جنوبی دو بر، نمای سنگی، دارای سازه بنایی و فاقد آیین نامه 2800، با قدمت بیش از 40 سال در سه طبقه و زیر زمین (4 واحد) با کاربری مسکونی به شرح زیر می­باشد: مساحت اعیانی طبقه زیرزمین با احتساب راه پله و کاربری مسکونی حدود 45 متر مربع با سقف طاق ضربی، بدنه نقاشی دارای یک اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی، پوشش کف سیمانی و درب و پنجره های فلزی. مساحت اعیانی طبقه همکف و اول با احتساب راه پله و کاربری مسکونی هر کدام به ترتیب حدود 102 و 110 متر مربع با سقف طاق ضربی، بدنه نقاشی دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی، پوشش کف سرامیک و درب و پنجره های فلزی. مساحت اعیانی طبقه دوم که جدیدآ به صورت بدون مجوز اضافه و ساخته شده است با احتساب راه پله و کاربری مسکونی حدود 80 متر مربع و حدود 20 متر مربع تراس با سقف طاق ضربی، بدنه نقاشی دارای یک اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی، پوشش کف سیرامیک و درب و پنجره های آلومینیومی.ضمناً ملک دارای امتیازات آب و گاز  مشاعی و 3 کنتور برق می باشد. با توجه به داشتن یک فقره سند مالکیت مستقل و عدم تفکیک سند مالکیت برای طبقات ملک فوق عملاً شرایط افراز را دارد ولی در حال حاضر تفکیک نشده است.منافع مالکیت خیر ولی بنا به اظهار آقای رضا صیدی شرفی (محکوم علیه) تمام 4 واحد در اختیار مستاجر می باشد (مدارکی در این حصوص به اینجانب ارائه نگردید).با توجه به وضع موجود ملک (مشاع بودن) فروش آن به شکل مستقل و جدا از هم عملاً سهل البیع نمی باشد بنابراین ارزیابی آن یکجا صورت گرفته است. ارزش شش دانگ ملک های فوق الذکر (چهار واحد مسکونی) با در نظر گرفتن تمامی جمیع جهات، موقعیت ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به ارگانها و سازمانها و ادارات مرتبط و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و تعریض احتمالی مقطوع 43800000000 ریال (چهل و سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. به استناد استعلام صورت گرفته از ادره ثبت و اسناد ناحیه دو استان کرمانشاه  به شماره 140285616014013765 مورخ 1402/06/11 بازداشتی ها ی سند مذکور به شرح زیر می باشد: بازداشت به مبلغ 40000000000 ریال (چها میلیارد ریال) به نفع شعبه 8 اجرای احکام شهرستان کرمانشاه. بازداشت به مبلغ 1500000000 ریال (یک میلیارد  و پانصد میلیون ریال) به نفع شعبه 8 اجرای احکام شهرستان کرمانشاه. بازداشت به مبلغ 1000000000 ریال (یک میلیارد ریال) به نفع شعبه 14 بازپرسی شهرستان کرمانشاه. بازداشت به مبلغ 43000000000 ریال (چهل و سه میلیارد ریال) به نفع شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه.بازداشت به مبلغ 1224658000 ریال (یک میلیارد و دویست و بیست و چهار میلیون و ششصد و پنجاه و هشت هزار ریال) به نفع شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه. با توجه به مبلغ مجموع بازداشتی های صورت گرفته به مبلغ 86724658000 ریال (هشتاد و شش میلیارد و هفتصد و بیست و چهار میلیون و ششصد و پنجاه و هشت هزار ریال) و ارزش کل ملک به مبلغ 43800000000 ریال (چهل و سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال)، ملک مذکور فاقد ارزش ریالی بابت ضمانت و بازداشتی می باشد.در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  19/ 7/ 1402  کارشناسی و  ارزیابی شده است و مزایده برای روز  سه شنبه    مورخ 14/ 9/ 1402  ساعت 10صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک  مرکزی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- احسان نظری

شماره پرونده: 140050920000849103