موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول و غیر منقول            به موجب پرونده کلاسه  در خصوص بایگانی پرونده شماره 0101828 شعبه دوم اجرای احکام مدنی، موضوع دعوی محکوم‌له آقای ناصر سعادت‌روحی فرزند مهدی با وکالت آقای سهراب زائر‌ثابت به طرفیت آقایان مهدی، احمد، هادی، علی، ارسلان و خانم‌ها زرتاج، ساقی، مریم، گلناز، شادی، ساقی جملگی زربافی و . . . وراث مرحوم ابوالحسن زربافی فرزند محمدهادی و موضوع، ارزیابی ملک توقیف شده محکوم‌علیهم وراث مرحوم ابوالحسن زربافی و مطالبه خسارت وارده می‌باشد که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند:اینجانب پس از حضور در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی پلاک ثبتی شماره 3049 اصلی بخش 3 رشت می‌باشد، در روز یکشنبه مورخ 1402/07/23 به همراه محکوم‌له به محل ملک مورد نظر واقع در شهر رشت، خیابان دکتر شریعتی، انتهای زیر کوچه، خیابان موزیک، روبروی بن بست شهید رحیم احدزاده، پارکینگ سعادت و مختصات جغرافیایی  UTM تقریبی وسط زمین 374726 X= و 4127182 Y= عزیمت نموده و با حضور نامبرده بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- وضعیت موجود ملک:طی بررسی بعمل آمده مورد ثبت فاقد نقشه ثبتی بوده و حدود طبیعی آن در پیش‌نویس سند مالکیت شمالاً: خندق عمومی به زمین شماره 3041، شرقاً: اول به دیوار خانه شماره 1350 دوم دیواریست مشترک به شماره مرقوم، جنوباً: شارع عام و غرباً: اول به دیوار خانه 3047 دوم به دیوار خانه 3048 منعکس گردیده است.در بازدید از محل مشاهده گردید که زمین محصور ملک تعرفه شده دو بر، از ضلع شمال متصل به کوچه قربانی و جنوباً با دو دروازه ماشین‌رو متصل به خیابان موزیک(زیر کوچه) بوده و در اضلاع شرق و غرب متصل است به پلاکهای مجاور، مساحت آن مطابق تصویر نقشه‌برداری ابرازی ممهور به مهر و امضای آقای مهندس حسین یگانه عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان گیلان 1926 مترمربع، محوطه ملک دارای کفسازی بتنی و در ضلع شمالی دارای درب نفررو فلزی به کوچه می‌باشد.مستحدثات این ملک در محدوده جنوبی زمین شامل یکباب سالن کوچک(یکباب دفتر دو دهنه) به مساحت تقریبی94 مترمربع، ارتفاع تقریبی 5 متر، استراکچر اسکلت بنایی، سربندی زیرسازی چوبی و پوشش حلب کرکره‌ای، درب و شیشه‌بند سکوریت از ضلع شمالی به محوطه و یک درب کرکره‌ای ریموتدار در ضلع جنوب به کوچه موزیک، دیوارهای داخلی با دیوارپوش از جنس ورق‌های MDF و سقف کاذب با ورق‌های کمپارس اجرا شده است و دارای سرویس بهداشتی می‌باشد.سالن بزرگ(کارگاه موزائیک سازی سابق) به مساحت حدود 135 مترمربع با اسکلت مصالح بنایی و سربندی چوبی و پروفیل قوطی فولادی و سقف شیروانی با شیب دو طرفه به جهت شمال و جنوب و پوشش حلب کرکره‌ای، سطح نمای داخلی سالن اندود سیمانکاری و سطح بیرونی دیوارهای سالن به سمت محوطه اندود سیمان سفید است و کف بتن لیسه‌ای می‌باشد.دو باب مغازه به مساحت 29 مترمربع که در مجاورت سالن(کارگاه موزائیک سازی سابق) و در ضلع غربی آن واقع است و دارای اسکلت بنایی و دارای درب و شیشه بند سکوریت به محوطه و دو درب کرکره حلبی در ضلع جنوب و معبر، کف از جنس سرامیک و دارای یک چشمه دستشویی می‌باشد.محوطه به مساحت حدود 1650 مترمربع که کل محوطه با بتن‌ریزی کفسازی شده است و برای تامین روشنایی محوطه از برج نور با پنج دستگاه پروژکتور استفاده می‌گردد.مجموعه در حال حاضر بصورت محل پارکینگ عمومی روباز (سعادت) در حال بهره‌برداری بوده و دارای امتیازات آب، برق و گاز شهری می‌باشد. گردش ثبتی ملک:به استناد نامه شماره 140285618001006280 مورخ 1402/07/19 اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک رشت در پاسخ به نامه شعبه نهم دادگاه رشت به شماره 140234990012749072 مورخ 1402/07/17 وضعیت ثبتی ملک به شماره 3049 اصلی بخش 3 برابر سوابق جامع املاک به شرح زیر می‌باشد:مشخصات ملک:به شماره 3049 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش 3 رشت حوزه ثبتی ملک ناحیه یک رشت استان گیلان که سند مالکیت آن به شماره چاپی 3313 صفحه 119 دفتر 22/3 از ثبت رشت صادر شده است. مشخصات مالکیت:مالک آقای ابوالحسن زربافی نام پدر محمدهادی مالک ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم ششدانگ.مطابق با مستندات و محتویات پرونده مطابق با سند رسمی اجاره اموال غیرمنقول به شماره 142009 مورخ 1397/05/03 آقای ناصر سعادت‌روحی(محکوم‌له) مستاجر پلاک ثبتی شماره 3049 در کوی زیر کوچه بخش سه رشت که سند آن به شماره چاپی3313 صفحه 119 دفتر 22/3 از ثبت رشت صادر شده است و بصورت یکباب کارگاه موزاییک‌سازی و محوطه و دو باب مغازه و یکباب دفتر دو دهنه درآمده است به موجب سند رسمی به شماره 142008 مورخ 1397/05/03 سرقفلی و حق تصرف ششدانگ یکباب کارگاه موزاییک‌سازی و محوطه و دو باب مغازه و یکباب دفتر دو دهنه به آقای ناصر سعادت‌روحی انتقال و صلح گردیده است به موجب نامه‌ شماره 140234990012749072 مورخ 1402/07/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت به مبلغ 12/800/000/000 ریال به نفع له آقای ناصر سعادت‌روحی با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205818001001023 بازداشت موقت گردیده است.بر اساس بررسی صورت گرفته از سوی شهرداری منطقه 2 رشت کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی رشت کاربری M114 پیشنهاد کاربری خدماتی و ریز محله‌ای(کاربری ورزشی) است.با توجه به بررسی‌ها و تحقیق بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، کاربری ملک، مستحدثات موجود و امتیازات آن و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و در صورت نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان هر مترمربع پلاک مذکور به بهای عادله روز مبلغ 100/000/000 ریال و در مجموع مساحت 1926 مترمربع به مبلغ 192/600/000/000 (یکصد و نود و دو میلیارد و ششصد میلیون)ریال برآورد و تعیین می‌گردد و ارزش پایه سرقفلی و حق تصرف ششدانگ پلاک مذکور متعلق به آقای ناصر سعادت‌روحی به مبلغ 154/080/000/000 (یکصد و پنجاه و چهار میلیارد و هشتاد میلیون)ریال و ارزش پایه ششدانگ مالکیت عرصه و اعیان پلاک مذکور به بهای عادله روز متعلق به وراث مرحوم ابوالحسن زربافی به مبلغ 38/520/000/000 (سی و هشت میلیارد و پانصد و بیست میلیون)ریال برآورد و تعیین می‌گردد.                                                                                                                                                        ادرس ملک رشت خیابان دکتر شریعتی انتهای زیر کوچه خیابان موزیک روبروی بن بست رحیم احدزاده پارکینگ سعادت مزایده  ازقیمت  پایه  آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ مزایده ازخریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حدااکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است. مزایده در روز  شنبه 1402/09/01ز ساعت 10 صبح الی 11 صبح درمحل دادگستری رشت واقع درچله خانه برگزار میگردد.                                              دادورز اجرای احکام  مدنی دادگستری رشت                                                                       غمزه

شماره پرونده: 140034920001349707