موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

حدود رسیدگی رسیدگی انجام شده محدود به معاینه محل  و اظهارات ومدارک ابرازی از سوی شاکی بوده وتشخیص اصالت در صلاحیت بنده نبوده و این  نظریه براساس بازدید میدانی و مستندات ارائه شده وفارغ از مسایل حقوقی مرتبط وپیرامونی و... بوده وصرفا در چارچوب قرار کارشناسی ابلاغی مزبور تهیه شده است. محل وموقعیت جغرافایی آن زمین مورد نظر در حریم شهر سمنان  به آدرس میدان پیروزی خیابان شهید احمد پناهی ،کوچه احمد پناهی 13  که بطول حدود 510متر از کوچه احمد پناهی 13 بطرف جنوب در جاده خاکی مسیر دسترسی آن می باشد، مختصات جغرافیایی یک نقطه در ابتدای ورودی زمین(719401-3939631) با پلاک اصلی 3326بخش یک سمنان واقع گردیده است.   وضعیت فعلی و حقوقی ، فنی زمین زمین مورد نظر به شکل باغ  با مساحت حدود2500متر مربع با دیوار عمدتا خشت وگلی محصور شده که از طریق کوچه ای بن بست به عرض حدود چهار متر به کوچه احمد پناهی  13   دسترسی دارد با توجه به اینکه امکان ورود به باغ وجود نداشت لذا معاینه محل از باغات مجاور صورت گرفت و همچنین از تصاویر ماهواره ای کمک گرفته شد،   همانند اغلب باغات شهر سمنان در اطراف زمین  درختان میوه عمدتا انجیر،  انار وتوت  حدودا  7-8ساله کشت شده  است و بصورت غیر مجار با دیوار کشی بلوکی بخشی از زمین  تفکیک شده است ، ودر قسمت شرق   زمین دو ابنیه آجر وبلوکی حدود100متر مربع احداث شده است. اسناد ومدارکی نیز به جزء نامه بازداشتی زمین مزبور صادره از سوی  اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان   در پاسخ به استعلام آن شعبه محترم  در اختیار بنده قرار نگرفت . گزارش کارشناسی با توجه به اینکه امکان ورود به باغ بدلیل قفل بودن درب  وجود نداشت  لذا مطابق مشاهدات میدانی از مجاورین زمین ارزیابی و قیمت گذاری زمین در دو بخش اشجار وزمین کشاورزی به شرح ذیل برآورد گردید. 1- درختان مثمر شامل انجیر ، انار وتوت به تعداد حدود 20اصله با سن حدود 7-8ساله با قیمت هر اصله 10میلیون ریال 200000000=10000000×20 2- زمین کشاورزی با  احتساب کاربری باغ  و  مالکیت مشاعی و با توجه وموقعیت مکانی ونحوه و مقدار  دسترسی به معابر موجود با مساحت حدود2500متر مربع(با ابعاد حدود 50×50 متر)  از قرار هر متر مربع 4500000 ریال 11250000000=4500000 × 2500 3- دیوار کشی وابنیه موجود با توجه به اینکه احداث و اجرای آن فاقد مجوزهای قانونی می باشد لذا در برآورد وارزیابی محاسبه نگردیده است. درمجموع مبلغ کل  ارزیابی زمین کشاورزی مزبور 1145000000 (یازده میلیارد و چهارصد وپنجاه میلیون ریال برآورد می گردد.   تاریخ مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1402/08/24 ساعت 9:30 صبح در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه  به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد. دادورز شعبه دوم اجرا احکام مدنی سمنان- حسین ذوالفقارجهان آبادی

شماره پرونده: 140149920000543046