موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  990970229301981 مورخ  1399/10/23  واجرائیه شماره  140068420000979022مورخ 1400/09/15موضوع دعوی حسن اعظمیان  علیه مهدی ناظریان سلمانی و غلامرضا ناظریان سلمانی   محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 36/915/390/776ریال بابت محکوم به ومبلغ 1/845/769/538ریال بابت نیم عشر اجرایی وهمچنین طی نامه شماره 140268990041148276مورخ 1402/08/10محکوم علیه آقای غلامرضا ناظریان سلمانی در کلاسه پرونده 00201869شعبه سوم اجرا مبلغ 143/432/207/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 7/171/610/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  مجموع مبلغ محکوم به180/347/597/776)ریال ومجموع نیم عشر اجرایی 9/017/379/538ریالجمع کل محکوم بها ونیم عشر اجرایی 189/364/977/314ریال)  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه پلاک های ثبتی متعلق به محکوم علیه اقای غلامرضا ناظریان سلمانی توقیف وتوسط کارشناس به شرح ذیل ارزیابی شده است. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سرقفلی تجاری سه واحد تجاری به شرح متن گزارش اخیر. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0101324با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت سه واحد تجاری مورد ارزیابی به شرح ذیل معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. الف-پلاک ثبتی و آدرس واحدهای تجاری مورد ارزیابی: الف) واحد تجاری با پلاک ثبتی1فرعی از1792 اصلی بخش5تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش-پلاک 124شهرداری. ب) واحد تجاری پلاک ثبتی 1623بخش 5تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش ـ پلاک 111شهرداری. ج) واحد تجاری پلاک ثبتی1فرعی از 16 اصلی بخش 5 تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ میدان وحدت اسلامی ـ ابتدای بازارچه طرخانی ـ پلاک 378شهرداری. ب-مشخصات ثبتی و معاینه محلی واحدهای تجاری مورد ارزیابی: - از نظر مشخصات ثبتی و محلی واحد تجاری با پلاک ثبتی1فرعی از1792 اصلی بخش5تهران: واحد تجاری با پلاک ثبتی1فرعی از1792 اصلی بخش5تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش-پلاک 124شهرداری، به موجب تصویر سند اجاره نامه رسمی ابزاری به شماره 76654مورخ1 /8 /1355وتصویر صلح نامه رسمی ابرازی به شماره76655مورخ1 /8 /1355دفترخانه449تهران، مورد ارزیابی شامل یکباب دکان با پلاک ثبتی1فرعی از1792 اصلی بخش5تهران می باشد که سرقفلی آن از طرف موجر وقت و مصالح به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی (احدی از محکوم علیه) بامفاد و شرایط مندرج درتصاویر سند اجاره فوق الذکر جهت شغل قصابی گوشت گوسفندی اجاره داده شده است. همچنین از نظر معاینه محلی انجام شده واحد تجاری مورد کارشناسی به مساحت حدود11مترمربع در طبقه همکف ساختمان قدیمی ساز دو طبقه بانمای سیمانی و در موقعیت جنوبی گذر قرار دارد که بصورت یک دهنه با بر حدود60 /3متر و عمق حدود 05 /3متر و ارتفاع سقف حدود60 /3متر به انضمام زیرزمینی به مساحت حدود6مترمربع و به ابعاد حدود60 /2متر در 38 /2 متر و ارتفاع سقف حدود 05 /2 متر می باشد که در زیرزمین دارای یک چشمه توالت ایرانی است. مغازه مزبور دارای کرکره حلبی، درب و ویترین شیشه میرال، آب و برق اختصاصی، کف سرامیک، دیوارها سنگ، سقف کاذب،کف و دیوارهای زیرزمین سرامیک و سقف اندود گچ بوده و راه دسترسی به زیرزمین از طریق نردبان است و فعالیت کسبی آن قصابی باعنوان سوپر گوشت حاج رضا می باشد که طبق اعلام اداره ثبت مولوی ششدانگ سرقفلی این مغازه متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی ذکر شده است. - از نظر مشخصات ثبتی و محلی واحد تجاری با پلاک ثبتی1623 اصلی بخش5تهران: واحد تجاری پلاک ثبتی1623 اصلی بخش 5تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش ـ پلاک 111شهرداری به موجب تصویر نامه اداره اوقاف و امورخیریه غرب تهران به شماره 39983 /1401 مورخ23 /1 /1401 و نیز به موجب مندرجات تصویر قرارداد اجاره شماره 3160 مورخ 23 /3 /1384 مورد ارزیابی شامل یکباب مغازه از رقبات موقوفه حاج عبداله کیهانی به پلاک ثبتی1623 اصلی بخش5 تهران می باشد که طبق معاینه محلی انجام شده واحد تجاری مورد کارشناسی به مساحت حدود70مترمربع واقع در طبقه همکف یک ساختمان قدیمی یک طبقه با  موقعیت شمالی گذر بوده که بصورت دو دهنه با بر حدود 25 /7 متر و ارتفاع حدود84 /4متر می باشد که ابعاد مغازه کاملآ مستطیلی شکل نیست و دارای عمق متوسط حدود15 /9متر می باشد. همچنین مغازه مزبور دارای کرکره  برقی، درب و ویترین شیشه میرال، برق و گاز مستقل، کف سنگ، دیوارهای سرامیک، سقف کاذب رابیتس وگچی طرح دار بوده که طبق اعلام اداره اوقاف غرب تهران مقدار2دانگ از ششدانگ سرقفلی مغازه مزبور متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی ذکر شده است. - از نظر مشخصات ثبتی و محلی واحد تجاری با پلاک ثبتی1فرعی از16 اصلی بخش5تهران: واحد تجاری پلاک ثبتی1فرعی از 16 اصلی بخش 5 تهران به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ میدان وحدت اسلامی ـ ابتدای بازارچه طرخانی ـ پلاک 378شهرداری و موضوع سند اجاره شماره95628 و سند صلح شماره95629مورخ6 /4 /1377دفترخانه223تهران، ملک مورد کارشناسی شامل یکباب مغازه با پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از16 اصلی بخش 5تهران می باشد که طبق معاینه محلی انجام شده واحد تجاری مورد کارشناسی به مساحت حدود10مترمربعواقع در طبقه همکف یک ساختمان قدیمی ساز یک طبقه با نمای آجری بندکشی شده در موقعیت نبش جنوبی بازارچه طرخانی بانضمام حدود7مترمربع زیرزمین می باشد که بصورت یک دهنه با بر حدود3متر و عمق حدود35 /3 متر و ارتفاع حدود15 /3متر و ابعاد زیرزمین حدود 60/2در 75/2متر و ارتفاع طاق قوسی حدود2متر تا4 /2متر بوده و در زیرزمین دارای یک چشمه توالت ایرانی می باشد. همچنین مغازه مزبور دارای کرکره برقی و فاقد درب و ویترین بوده و دارای کفپوش و دیوارهای سرامیک وسقف کاذب بوده و کفپوش و دیوارهای زیرزمین سرامیک و سقف اندود گچ بوده و راه دسترسی به زیرزمین ازطریق نردبان می باشد و حسب اظهار دارای انشعاب آب و برق بوده و طبق اعلام دفترخانه223تهران مقدار3دانگ سرقفلی این مغازه متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه های مورد نظر باتوجه به کاربری و کیفیت معبر و بنا و امکانات مربوطه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر و با کلیه حقوق مکتسبه تجاری مربوطه: - ارزش ششدانگ سرقفلی تجاری واحد تجاری با پلاک ثبتی1فرعی از1792 اصلی بخش5تهران واقع در طبقه همکف به مساحت حدود11مترمربع بانضمام حدود6مترمربع زیرزمین به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش-پلاک 124شهرداری و متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی(6دانگ سرقفلی)، درکل برابر سه میلیارد و یکصد میلیون تومان(3.100.000.000تومان) ارزیابی می گردد. 2- ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی تجاری واحد تجاری پلاک ثبتی 1623بخش 5تهران واقع در طبقه همکف به مساحت حدود70مترمربع به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ خیابان فروزش ـ پلاک 111شهرداری و متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی(2دانگ سرقفلی)، درکل برابر پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان(5.100.000.000تومان) ارزیابی می گردد. 3- ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی تجاری واحد تجاری پلاک ثبتی1فرعی از 16 اصلی بخش 5 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت حدود10مترمربع بانضمام حدود7مترمربع زیرزمین به نشانی تهران ـ خیابان وحدت اسلامی ـ میدان وحدت اسلامی ـ ابتدای بازارچه طرخانی ـ پلاک 378شهرداری و متعلق به آقای غلامرضا ناظریان سلمانی(3دانگ سرقفلی)، درکل برابر یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان(1.450.000.000تومان) ارزیابی می گردد.       : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی های ثبتی مذکور روز یکشنبه مورخ 1402/08/21ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک   به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980229300392