موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول به حکایت پرونده کلاسه های  0200600 و 0200642 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه خدمات فنی مهندسی آبادگران آسیا محکوم است به پرداخت مبلغ 377/140/667 ریال در حق محکوم له آقای محسن مقدس و مبلغ 362.980.667 ریال در حق محکوم لها خانم فاطمه ایروانی و تادیه نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی (نا تمام) که به دستور مقام محترم قضائی توسط ستوان دوم بهزاد پرکابوس (اجرائیات) در تاریخ 1402.06.29 توقیف شده است ،با حضور و راهنمائی  محکوم له و نماینده محکوم علیه، به محل وقوع ملک  به نشانی :محمودآباد- محور محمودآبادبه ایزد شهر-ضلع شمالی محور –جنب شهرک  کوه نور –طبقه اول مجتمع در حال ساخت نور،عزیمت  که متعاقب آن طی  بازدید  و معاینه فنی به عمل آمده ازآپارتمان و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد . شرح بررسی و مشاهدات : آپارتمان توقیفی تعرفه شده جهت ارزیابی،در طبقه  اول غربی شماره 4(طبقه  مسکونی) یک مجتمع تجاری- مسکونی، واقع درروستای خشت سر می باشد. مجتمع موصوف(نور) به صورت بنای 7طبقه  (طبقه زیر زمین  با کاربری پارکینگ–طبقه همکف  با کاربری فروشگاه و رستوران –پنج طبقه  بر روی طبقه همکف با کاربری مسکونی وشامل48واحد)که عملیات اجرائی آن هنوز به پایان نرسیده ،می باشد . مجتمع نور دارای اسکلت بتنی ، نمای اصلی  بیرونی آن ترکیبی از سنگ و نمای سیمانی رنگ شده می باشد.ضمنا" عرصه مجتمع نور درموقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی میانی) سیتم جهانی ( U.T.M) Y=4054882  و X=0613038  استقرار دارد.آپارتمان مورد ارزیابی موضوع کارشناسی برابرصورتجلسه توقیفی ضم پرونده:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی(در حال حاضر به دلیل عدم اتمام عملیات اجرائی آن فاقد پایان کار ،صورتمجلس تفکیکی  و سند رسمی می باشد ) به مساحت حدود  75.0 متر مربع، واقع در طبقه  یک  مسکونی  (ضلع غربی ،واحد شماره 4)،با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی  آن ،می باشد  که بر ابر تحقیقات صورت گرفته از سوی  دایره اجرائیات دادگستری شهرستان محمود آباد ،مالکیت  شرکت خدمات فنی مهندسی آبادگران آسیا (محکوم علیه) ،بر آن احراز و سپس توقیف گردیده است.مشخصات  معماری آپارتمان  توقیفی  که عملیات اجرائی آن هنوز به پایان نرسیده به شرح زیر می باشد. سالن (فاقد درب ورودی) - آشپزخانه باز (فاقد کابینت – شیرآلات و سینک)-یک  اتاق خواب (فاقد درب)-سرویس بهداشتی (فاقد سقف کاذب –شیرآلات –روشوئی -درب)-حمام در اتاق خواب(فاقد سقف کاذب –شیرآلات -درب)-تراس مسقف غربی -پنجره های دو  جداره یو پی وی سی-کف سرامیک  - سقف کاذب  کناف (درزگیری ،اندود ماستیک ونقاشی آن انجام نشده)- عدم نصب قرنیز داخل واحد- فاقد کلید ، پریز ،فیوزهاو چراغ های روشنائی –فاقد دستگاه های مورد نیاز برای سیستم گرمایشی و سرمایشی (داکت اسپلیت  و یونیت پکیج گازی)- فاقد انشعابات اختصاصی-عدم راه اندازی  بعضی از امکانات مشاعی مجتمع نظیر آسانسور و غیره.نتیجه کارشناسی :با عنایت  و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه  ودر راستای گزارش مورخ 1402.07.17 ونظر ارشادی مقام محترم قضائی در خصوص آن ، با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی  و  وضعیّت  مکانی ، تحقیقات محلّی ،کیفیت طراحی ،کیفیت مصالح مصرفی،میزان مساحت ، نوع کاربری،عمر بنا، رکود موجود در بازار املاک ومستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ  آپارتمان شماره 4 واقع درطبقه اول غربی ،برابر وضع (به صورت ناتمام) ومساحت موجود در طبیعت (حدود 75 متر مربع ) ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی و عوارض متعلقه،در صورت بلا معارض بودن و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن ،به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند به دیگران ،من حیث المجموع به میزان 50/000/000/000 (پنج میلیارد تومان) به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد .تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده در تاریخ 1402/09/07 ساعت10:00صبح درشعبه اجرای احکام مدنی دادگاه محمودآباد به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند. (ضمناً مال به صورت مشاعی به میزان محکومیت به فروش میرسد) .مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920001706294,140247920001706306