موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ) نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  9909970229402039 مورخ  1399/11/28  (تقسیم ترکه)  در خصوص ارزیابی شش دانگ آپارتمان (اول) -به پلاک ثبتی 1580 فرعی از 3996 اصلی و(دوم)- 1581 فرعی از 3996 اصلی بخش (سوم) تهران و3- 171631 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران به شرح زیر گزارش کارشناسی تقدیم می‌گردد: گزارش کارشناسی آپارتمان به پلاک ثبتی 1580 فرعی از 3996 اصلی: آدرس ملک: تهران، شهرآرا، میدان امین، خیابان ملکوتی، خیابان امین شمالی، بن بست الوند، پلاک 1، طبقه اول. مدارک ابرازی: الف- تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 396842 الف 89 به مالکیت آقای حیدر علی هومن شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی فوق‌ الذکر ب- تصویر صورت مجلس تفکیکی آپارتمان به شماره 25425 مورخ 1389/09/14 ج- تصویر گواهی پایانکار ساختمان مورخ 1389/08/08 صادره از شهرداری منقطه 2 مشخصات ثبتی ملک: به استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، شش دادنگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 1580 فرعی از 3996 اصلی مفروز و مجزا شده از 189 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران واقع در طبقه اول (92/81)به مساحت نود و دو متر و هشتاد و یک دسی متر که مقدار دو ممیز هشت صدم متر مربع آن بالکن است، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت دو متر مربع واقع سمت شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها. مطابق توضیحات ظهر سند و مالکیت حقوق ارتفاقی انباری قطعه یک موصوف: مالکین این انباری جهت دسترسی به درب آن از پارکینگ قطعه یک تفکیکی حق عبور دارند. مساحت عرصه طبق پایانکار 175 ممیز دو دسی متر است. مشخصات ظاهری ملک: این آپارتمان در یک ساختمان در انتهای بن بست الوند و در شمال گذر و در مجاورت بزرگراه واقع شده است. این ساختمان دارای یک طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری و چهار طبقه روی آن هر طبقه یک آپارتمان در مجموع چهار واحد آپارتمان دارای یک دستگاه آسانسور و پله است. نوع اسکلت طبق پایانکار فلزی و نمای ساختمان از سنگ، کف پارکینگ و دیواره‌ها تا زیر سقف سنگ است.  فضای داخلی آپارتمان شامل دو اتاق خواب که از نورگیر نورگیری می‌کنند به انضمام یک سالن پذیرایی مجهز به شومینه گازی و یک آشپزخانه باز مجهز به کابینت از جنس ام دی اف و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی برای مهمان و یک چشمه توالت فرنگی و حمام، یک بالکن مسقف در مجاورت آشپرخانه و مشرف به حیاط، دارای دسترسی به پاسیو مشاعی که در زمان بازدید سقف آن پوشیده شده بود. نورگیری سالن و آشپزخانه از سمت جنوب و مشرف به حیاط است. پوشش کف سالن و اتاق خواب‌ها از سرامیک، بدنه گچ و رنگ آمیزی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی است. پنجره‌ها از جنس آهنی با شیشه دو جداره، درها اچ دی ال با چارچوب فرانسوی است. دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. قدمت بنا حدودا چهارده سال تخمین زده می‌شود. در زمان بازدید مقادیری وسایل و لوازم کار در آپارتمان رویت شد لیکن حسب اظهار خالی از سکنه است ولی در گذشته به عنوان مطب روانشناسی مورد استفاده قرار داشته. توضیحات ضروری هیأت کارشناسی: نظریه هیأت کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیتهای تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعـــرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیأت نمیباشد و میبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به جهات پارامترهای موثر و وضعیت معاملاتی روز و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مشخصات مصالح و کیفیت و سن ساختمان و مشاعات و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه، مستقل از مالکیت، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول موصوف به پلاک ثبتی 1580 فرعی از 3996 اصلی جمعا 83/500/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می‌شود. گزارش کارشناسی آپارتمان به پلاک ثبتی 1581 فرعی از 3996 اصلی: آدرس ملک: تهران، شهرآرا، میدان امین، خیابان ملکوتی، خیابان امین شمالی، بن بست الوند، پلاک 1، طبقه دوم. مدارک ابرازی: الف- تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 396364 الف 89 به مالکیت آقای حیدر علی هومن شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی فوق‌ الذکر ب- تصویر صورت مجلس تفکیکی آپارتمان به شماره 25425 مورخ 1389/09/14 ج- تصویر گواهی پایانکار ساختمان مورخ 1389/08/08 صادره از شهرداری منقطه 2 مشخصات ثبتی ملک: به استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، شش دادنگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 1581 فرعی از 3996 اصلی مفروز و مجزا شده از 189 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران واقع در طبقه دوم به مساحت (92/71) نود و دو متر و هفتاد و یک دسی متر که مقدار دو ممیز هشت صدم متر مربع آن بالکن است، به انضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت یک ممیز نود و هفت صدم متر مربع واقع سمت غربی همکف و پارکینگ قطعه سه به مساحت ده متر و پنجاه و شش دسی مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها. مطابق توضیحات ظهر سند و مالکیت حقوق ارتفاقی انباری قطعه دو موصوف: مالکین این انباری جهت دسترسی به درب آن از پارکینگ قطعه یک تفکیکی حق عبور دارند. مساحت عرصه طبق پایانکار 175 ممیز دو دسی متر است. مشخصات ظاهری ملک: این آپارتمان در یک ساختمان در انتهای بن بست الوند و در شمال گذر و در مجاورت بزرگراه واقع شده است. این ساختمان دارای یک طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری و چهار طبقه روی آن هر طبقه یک آپارتمان در مجموع چهار واحد آپارتمان دارای یک دستگاه آسانسور و پله است. نوع اسکلت طبق پایانکار فلزی و نمای ساختمان از سنگ، کف پارکینگ و دیواره‌ها تا زیر سقف سنگ است.  فضای داخلی آپارتمان شامل دو اتاق خواب که از نورگیر نورگیری می‌کنند به انضمام یک سالن پذیرایی مجهز به شومینه گازی و یک آشپزخانه باز مجهز به کابینت از جنس ام دی اف و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی برای مهمان و یک چشمه توالت فرنگی و حمام، یک بالکن مسقف در مجاورت آشپرخانه و مشرف به حیاط، دارای دسترسی به پاسیو مشاعی که در زمان بازدید سقف آن پوشیده شده بود. نورگیری سالن و آشپزخانه از سمت جنوب و مشرف به حیاط است. پوشش کف سالن و اتاق خواب‌ها از سرامیک، بدنه گچ و رنگ آمیزی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی است. پنجره‌ها از جنس آهنی با شیشه دو جداره، درها اچ دی ال با چارچوب فرانسوی است. دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. قدمت بنا حدودا چهارده سال تخمین زده می‌شود. در زمان بازدید تخلیه و بدون هیچگونه اثاثیه‌ای رویت شد. - توضیحات ضروری هیأت کارشناسی: نظریه هیأت کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیتهای تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعـــرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیأت نمیباشد و میبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به جهات پارامترهای موثر و وضعیت معاملاتی روز و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مشخصات مصالح و کیفیت و سن ساختمان و مشاعات و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه، مستقل از مالکیت، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم موصوف به پلاک ثبتی 1581 فرعی از 3996 اصلی جمعا 88/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد می‌شود. گزارش کارشناسی آپارتمان به پلاک ثبتی 171631 فرعی از 4476 اصلی: آدرس ملک:‌ تهران، خیابان پیروزی، چهارراه کوکاکولا، خیابان جعفرنژاد، انتهای بن بست گلشن، پلاک یک، طبقه اول. مدارک ابرازی: الف- تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 935006 ب 90 به مالکیت آقای حیدر علی هومن شش دادنگ دستگاه یک آپارتمان به پلاک ثبتی فوق‌ الذکر. به استناد تصویر سند مالکیت ابرازی شش دادنگ یک دستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 171631 فرعی از 4476 اصلی مفروز مجزا شده از 26782 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران به مساحت (49/46) چهل و نه ممیز چهل و شش دسی متر مربع که مقدار یک ممیز شصت و دو دسی متر مربع آن بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن ثبت گردیده است. مشخصات ظاهری آپارتمان: این آپارتمان در یک ساختمان در انتهای بن بست گلشن و در شمال گذر واقع شده است. این ساختمان دارای یک طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری و چهار طبقه روی آن هر طبقه یک آپارتمان در مجموع چهار واحد آپارتمان دارای یک دستگاه آسانسور و پله است. نوع اسکلت طبق پایانکار فلزی و نمای ساختمان از سنگ، کف پارکینگ سنگ و دیواره‌ها تا زیر سقف سرامیک است. فضای داخلی آپارتمان شامل یک اتاق خواب که از نورگیر نورگیری می‌کند به انضمام یک سالن پذیرایی و یک آشپزخانه باز مجهز به کابینت از جنس ام دی اف و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی برای مهمان و یک چشمه توالت فرنگی و حمام داخل اتاق‌ خواب، یک بالکن مسقف در مجاورت سالن و مشرف به حیاط، نورگیری سالن و اتاق خواب از سمت جنوب و مشرف به حیاط است. پوشش کف سالن و اتاق خواب‌ها از سرامیک، بدنه گچ و رنگ آمیزی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی است. پنجره‌ها از جنس آهنی با شیشه تک جداره، درها اچ دی ال با چارچوب فرانسوی است. دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. قدمت بنا حدودا دوازده سال تخمین زده می‌شود. در زمان بازدید در وضعیت بهره‌برداری و حسب اظهار در اختیار مستاجر قرار دارد. مساحت عرصه طبق پایانکارنود و چهار ممیز پنجاه دسی متر مربع است. توضیحات ضروری هیأت کارشناسی: نظریه هیأت کارشناسی برابر قرار صادره و صلاحیتهای تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعـــرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از قرار صادره از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با این هیأت نمیباشد و میبایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به جهات پارامترهای موثر و وضعیت معاملاتی روز و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مشخصات مصالح و کیفیت و سن ساختمان و مشاعات و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه، مستقل از مالکیت، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم موصوف به پلاک ثبتی 171631 فرعی از 4476 اصلی جمعا 24/800/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهار صد و هشتاد میلیون تومان برآورد می‌شود.                                        : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی های مذکور روز سه شنبه مورخ 1402/09/07ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9209980229400856