موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیر منقول (( دستور فروش )) به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق موضوع  دادنامه شماره 140168390008670182 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران له خواهان  سوسن اکرامی و هلیا اکرامی بوکالت از آقای صمصام مهزاد ( خواهان) بطرفیت خواندگان 1- شروین پرنگ نیا 2- شهرو پرنگ نیا 3- شهره پرنگ نیا مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 16477 فرعی از 3467 اصلی واقع در  بخش 11 تهران  و تقسیم بها آن بین وراث با توجه به قانون ارث و ... که به احد از کارشناسان رسمی ارجاع  که با مصون ماندن نظریه از هر گونه اعتراض ، بموجب آن و بشرح ذیل ، ملک ارزیابی و توصیف گردیده است  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100959 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16477 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان نلسون ماندلا، خیابان رحیمی، پلاک 44 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند:مشخصات سند مالکیت:طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و گواهی عدم افراز به شماره 140185601056022224 مورخ 30 / 05 / 1401 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران ابرازی عبارتست از: یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره شانزده هزار و چهارصد و هفتاد و هفت فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هشتاد و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (75 / 171) صد و هفتاد و یک متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 75 / 6 مترمربع آن بالکن و 14 / 4 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 129218 سری ه سال 1400 به نام آقای صمصام مهزاد ثبت و صادر گردیده است ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 786268 سری ب سال 00 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 129218 سری ه سال 00 صادر میشود توضیحات سند: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 82 / 512 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک 184 فرعی از 3467 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک مرقوم واقع در بخش 11 تهران ذیل صفحه 330 دفتر 1 / 41 به شماره چاپی به نام محمود پرنگ نیا ثبت و سند مالکیت آن صادر و تسلیم گردیده است، سپس برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 70992 مورخ 13 / 02 / 1364 به دو دستگاه آپارتمان تفکیک گردید که ششدانگ قطعه دوم به غیر منتقل گردید و مقدار 5 / 1 دانگ از قطعه اول تفکیکی تحت پلاک 16477  فرعی از 3467 اصلی به مساحت 75 / 171 مترمربع که مقدار 75 / 6 مترمربع آن بالکن و 14 / 6 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان می­باشد. برابر سند انتقال شماره 83260 مورخ 30 / 10 / 1371 دفترخانه 70 تهران به به نام خانم صدیقه بیگدلی منتقل گردید که سند مالکیت به نام نامبرده ذیل صفحه 132 دفتر 1 / 230 و به شماره چاپی 783887 صادر و تسلیم گردید، سپس آقای محمود پرنگ نیا برابر گواهی حصر وراثت شماره 753 شعبه 403 دادگاه عمومی تهران فوت نموده که ورثه حین الفوت عبارت است از شروین، شهرو، شهره، زهره همگی پرنگ نیا (فرزندان و صدیقه بیگدلی (همسر) میباشد، متعاقباً برابر دادنامه حصر وراثت شماره 850 مورخ 18 / 08 / 1384  شعبه 11 دادگاه عمومی تهران صدیقه بیگدلی فوت و ورثه ایشان عبارتند از1- شروین (نسبت به 4 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ)، 2- شهرو (نسبت به 2 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ)، 3- شهره (نسبت به 2 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ)، 4- زهره (نسبت به 2 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ) همگی پرنگ نیا فرزندان می­باشند، سپس برابر دادانامه حصر وراثت شماره 9909977815600786 مورخ 18 / 08 / 1399 شعبه 6 شورای حل اختلاف خانم زهره پرنگ نیا فوت نموده و ورثه منحصر ایشان آقای صمصام مهزاد (فرزند) می­باشد. که نسبت به سهم نامبرده سند مالکیت به شماره چاپی 129218 به میزان 2 / 1 مشاع از ششدانگ صادر گردید حدود و مشخصات ملک: شمالاً : اول بطول 75 / 6 متر دیوار و پنجره به صورت پیشرفتگی است در فضای خیابان 12 متری اصلاحی، دوم که شرقی است به طول 8 / 5 متر، سوم 35 / 2 متر، چهارم که شرقی است به طول 8 / 5 متر هر سه قسمت اخیر درب و دیوار است به راهرو و راه پله مشاعی، پنجم به طول 6 / 3 متر دیوار و پنجره به صورت پیشرفتگی است در فضای خیابان 12 متری اصلاحی شرقاً : اول به طول 40 سانتیمتر دیواریست بنحو پیشرفتگی در فضای خیابان 12 متری اصلاحی، دوم به طول 44 متردیواربست به قطعه 12 تفکیکی سابق جنوباً: اول به طول 85 / 1 متر، دوم که غربی است بطول 80 سانتیمتر، سوم بطول 80 سانتیمتر هر سه قسمت دیوار و پنجره و لبه نرده بالکن است به فضای صحن حیاط مشاعی، چهارم به طول 5 / 12 متر دیواریست به فضای خیابان 12 متری سابق غرباً : اول به طول 80 / 5 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی قبلی، دوم که شمالی است به طول 25 / 1 متر، سوم به طول 75 سانتیمتر، چهارم که جنوبی است به طول 25 / 1 متر هر سه قسمت اخیر دیوار و پنچره است به فضای نورگیر مشاعی، پنجم به طول 16 / 6 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی قبلی، ششم به طول 40 سانتیمتر دیواریست به صورت پیشرفتگی به فضای خیابان 12 متری. سقف پشت بام مشاعی است، کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی است. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. مشخصات ملک: ملک بصورت دو بر از ضلع شمال به خیابان رحیمی و از ضلع جنوب به کوچه بن بست رامین، دوطبقه روی همکف، نمای آجر، واحد مورد کارشناسی واقع در طبقه دوم، درب ورودی چوبی، دارای هال و پذیرایی، شومینه، سه اتاق خواب، کف کل واحد پارکت، آشپزخانه با کابینت چوبی، پنجره های فلزی، سرویس بهداشتی و حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و واحد دارای قدر السهم قابل توجه از عرصه میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانبان 000 / 000 / 000 / 250 ریال (بیست و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. .بنابراین مقرر است ششدانگ پلاک ثبتی فوق وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش برسدوقت مزایده  مورخ 1402/08/22ساعت  10/30صبح تعیین و در واحد مزایده این مجتمع واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع صدر طبقه اول برگزار می گردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرشخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید ، بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ، الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد مدیر شعبه دوم اجرای احکام صدر - بکا

شماره پرونده: 140168920003439987