موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201273/286ج-دادنامه 9100565مورخ 91/4/31- اجراییه 140200806مورخ 1402/4/4 -محکوم له خانم فرانک رشیدی فرزند قاسم -  محکوم علیهم خانم مبینا صدیقی فرزند محمدرضا  - خانم نوری جان عبدی فرزند ربیع- محکوم به  مطالبه 50/000/000ریال به نرخ روز تا شاخص 1401 به مبلغ 21/629/222/973ریال - هزینه دادرسی ( گواهی از شعبه ) هزینه کارشناسی 30/000/000ریال - نیم عشراجرای دولت  1/082/961/148ریال --حسب ارزیابی پلاک ثبتی 48/6265 سهم الارث محکوم علیهم  به شرح نظریه کارشناسی  ذیل می باشد .می باشد . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201273 با موضوع دعوی خانم فرانک رشیدی به طرفیت آقای محمدرضا صدیقی مبنی بر مطالبه مهریه ... و اجرائیه صادره از شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران (خانواده سابق) و ابلاغ قرار کارشناسی مبنی بر تعین سهم الارث خوانده از پلاک ثبتی 6265 فرعی از 48 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک، ضمن هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه شمالی –خیابان 16 متری دوم- خیابان کمالی- خیابان خانعلی- انتهای بن بست صالحی-پلاک 9- مراجعه نموده و با حضور ساکنین، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید نمودم. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت دائم به شماره 140285601151010450 مورخ 1402/05/14 (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران. مراتب بازداشت پلاک ثبتی 6265 فرعی از 48 اصلی بخش 11 به مساحت 81  هشتاد و یک مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 1402058010111001216 مالک آقای محمدرضا صدیقی به شماره ملی 0037304356 نام پدر محمدابراهیم مالک 11 سهم مشاع از 132 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 535524 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای محمدرضا صدیقی تذکر: بازداشت موقت به نفع به موجب شماره 140268990020393028 مورخ 1402/04/26 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهر تهران. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 3 طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی است که عرصه آن به مساحت 81 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است و نمای جنوبی آن سیمانی است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف و طبقات اول و دوم است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. طبقات دارای انشعابات برق  مجزا و اشتراک آب و گاز شهری مشترک هستند. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پله ها و پاگردها موزاییکی و دیوارها گچ و رنگ شده است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقه همکف شامل 2 اتاق تودرتو و یک راهرو است و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی در بخش جنوبی حیاط است. پوشش کف موزاییک سیمانی و دیوار ها با پوشش گچ و رنگ ونقاشی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و درب ورودی از پروفیل آهنی است. سرویس بهداشتی و حمام  در کف موزاییک و دیوارها دارای پوشش کاشی است. آشپزخانه در کف موزاییک و دیوارها کاشی و دارای کابینت فلزی است. طبقات اول و دوم مشابه یکدیگر هستند،  شامل 2 اتاق تودرتو و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی یکجا است، کف واحد موزاییک سیمانی است. سرویس بهداشتی و حمام  در کف سرامیک و دیوارها دارای پوشش کاشی هستند. آشپزخانه در کف دارای پوشش موزاییک و دیوارها کاشی با کابینت فلزی است. درب های داخلی چوبی رنگ شده با چهار چوب آهنی است. ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور و دارای درب بازکن برقی است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. طبقات این ساختمان در اختیار سایر مالکین قراردارد و در آن سکونت دارند. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع اعیانی مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش  یازده سهم مشاع از 132 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48/6265 تعرفه فوق به مبلغ 6،100،000،000 ( شش میلیارد و یکصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.
  تاریخ مزایده  1402/9/1ساعت  12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9109980243400020