موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0103520/131ج- دادنامه 1401008586مورخ 1401/8/16-اجراییه 1401/00374مورخ 1401/9/26-محکوم له آقای سید پویا نوری کرمانشاهی فرزند سید جلال -محکوم علیه آقای غلام محمد باعقل لاجی فرزند ابراهیم -محکوم به 1/875/000/000ریال - خسارت تاخیر تادیه 2/307/179/274ریال -- کلاسه 4/01311ج اصل خواسته 7/637/000/000ریال (وصول شده است)مطالبه فقط خسارت تاخیر تادیه 7/906/839/459ریال -  هزینه دادرسی 65/525/000ریال -حق الوکاله وکیل 5/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 607/977/186ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 49/17980مالکیت 2/4508مشاع از 6دانگ  به نام وثیقه گذار خانم فاطمه صبحی  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   با سلام و عرض ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0۱۰۳۵۲۰ گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهان آقای سید پویا نوری کرمانشاهی خوانده آقای غلام محمد باعقل لاجی وثیقه گذار خانم فاطمه صبحی آدرس ملک تهران خیابان جانبازان غربی گلبرگ غربی خیابان شهید صفایی خیابان نوروزی فرد خیابان شهید مرادی پلاک ۸۷ شهرداری کد ملک ۲۶۶۹۱۱۷۳ طبقه اول جنوبی سندی طبقه دوم جنوبی رویتی واحد رو به حیاط واحد شماره۳ پلاک آب ۱۸۸۰۰ ۳۵۱۴۸ قرار کارشناسی ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی ۱۷۹۸۰ فرعی از ۴۹ اصلی و تعیین سهم وثیقه گذار محترم به میزان ۴۵۰۸ ۲ دانگ مشاع از ۶دانگ عرصه و اعیان اسناد و مدارک ابزاری عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۱۵۱۰۰۳۵۵۳ مورخ ۳۰ ۲ ۱۴۰۲ در رابطه با یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ۱۷۹۸۰ فرعی از ۴۹ اصلی به مساحت ۵۹ متر و ۳۸ دسیمتر مربع که ۳ متر و ۱۶ دسیمتر مربع آن بالکن است به مالکیت خانم فاطمه صبحی به میزان ۴۵۰۸ ۲دانگ مشاع از ۶ دانگ عرصه و اعیان و آقای سید پویا نوری کرمانشاهی به میزان ۵۴۹۲ ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ عرصه و اعیان دارای بازداشتی و غیره عطف به تصویر مشخصات ثبتی آپارتمان طبق اسناد ابرازی خواهان محترم و وثیقه گذار محترم عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی ۱۷۹۸۰ فرعی از ۴۹ اصلی قطعه ۴ تفکیکی مفروز و مجزا شده از ۲۵۴۲۵ فرعی از اصلی مذکور بخش۱۱ تهران به مساحت ۵۹ متر و ۳۸ دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه که یک مقدار ۳ متر و ۱۶ دسی متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت ۱۰ متر و ۸۰ دسی متر مربع واقع در شمال غربی طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه ۴ به مساحت ۲ متر و ۰۳ دسی متر مربع واقع در شمال شرق طبقه زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و غیره و عطف به تصویر گواهی پایان کار ابرازی خواهان به شماره ۸۲۰۳۸۸۵۵ مورخ ۲۴ ۳ ۱۳۸۲ تاریخ پروانه ساختمانی ۲۵ ۷ ۸۰ و تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره ۵۶۷۲ مورخ ۱۷ ۶ ۸۲ و غیره بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد مشخصات موجود ملک آپارتمان مورد تعرفه در طبقه اول جنوبی سندی طبقه دوم جنوبی رویتی واحد رو به حیاط واحد ۳ یک ساختمان ۴ طبقه مسکونی به انضمام زیر زمین واقع بوده قدمت ساختمان حدوداً ۲۰ سال ساخت و دارای نمای آجر ۳ سانتی فاقد آسانسور طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ و انباری و ۴ طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه ۲ واحد و جمعاً ۸ واحد می باشد عرصه ملک به صورت شمالی است آپارتمان مسکونی مذکور واقع در طبقه اول جنوبی سندی طبقه دوم جنوبی رویتی واحد رو به حیاط واحد ۳ به مساحت ۵۹ متر و ۰۳ دسی متر مربع قطعه ۴ تفکیکی که مقدار ۳ متر و ۱۶ دسی متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه ۱ به مساحت ۱۰ متر و ۸۰ دسی متر مربع واقع در شمال غربی طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه۴ به مساحت ۲ متر و ۰۳ دسی متر مربع واقع در شمال شرق طبقه زیرزمین آپارتمان مشتمل بر یک اتاق خواب با کف سازی سرامیک و بدنه گچ کاری و نقاشی و کمد دیواری آشپزخانه اپن با کابینت فلزی قدیمی و کف سازی سرامیک و بدنه کاشی هال و پذیرایی با کف سازی سرامیک و بدنه گچ کاری و نقاشی و ابزار دور سقف و بخشی از نازک کاری دیوار در مجاور سرویس بهداشتی صدمه دیده است حمام در اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی آیفون معمولی درب ورودی چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی پنجره ها فلزی دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و لازم به ذکر است بازدید به تاریخ ۱ ۳ ۱۴۰۲ در معیت خواهان محترم آقای سید پویا نوری کرمانشاهی و نماینده و فرزند محترم وثیقه گذار آقای مهران با عقل لاجی انجام پذیرفت آپارتمان مذکور در زمان بازدید اینجانب به تاریخ مذکور تخلیه و فاقد سکونت مشاهده گردید حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد نظریه کارشناسی با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی ۱ ۳ ۱۴۰۲ و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قدمت حدوداً ۲۰ سال ساختمان و داشتن پارکینگ و داشتن انباری و نداشتن آسانسور و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول جنوبی موصوف به پلاک ثبتی ۱۷۹۸۰ فرعی از ۴۹ اصلی جهت اجرای احکام جمعاً مبلغ بیست و هفت میلیارد ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان و ارزش سهمی وثیقه گذار محترم به میزان ۴۵۰۸ ۲ دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ یازده میلیارد و بیست و هشت میلیون و ششصد هزار ریال معادل یک میلیارد و یکصد و دو میلیون و هشتصد و شصت هزار تومان ۰۰۰ ۸۶۰ ۱۰۲ ۱ تومان پیشنهاد و اعلام می گردد در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین  دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود   تاریخ مزایده  1402/8/29 ساعت  13/30 الی 14 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004475304