موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت دوم)     اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 0100456دعوی زینب شمسی - عبدالله رحیمی آدینان - مهپاره رحیمی ادینان - هاجرهء احمدنژاد - ثویبه رحیمی آدینان - فاطمه رحیمی آدینان موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد مزایده برگزار کند ارزیابی اراضی منتسب به ماترک مرحوم عباس رحیمی‌آدینان الف-باستناد یک فقره مبایعه‌نامه‌ی مورخه‌ی 75/03/16مرحوم عباس رحیمی و آقای عبدا... رحیمی در روستای آدینان دو قطعه زمین کشاورزی مشهور به کونه قوزه و باسکه دریژ به مساحت‌ 9234 مترمربع و زمین شاجو به مساحت 10834 مترمربع از مستثنیات مالکانه که من‌الطریق‌الارث به فروشنده رسیده را از خانم بهناز وکیلی خریداری کرده اند.ب-بشرح یک فقره مبایعه نامه‌ی مورخه 77/07/16مرحوم عباس رحیمی و آقای عبدا... رحیمی در روستای آدینان مقدار تقریبا 12000 مترمربع زمین کشاورزی دیم معروف به کنه قوزه را از آقای مصطفی وکیلی خریداری کرده است.ج-مطابق یک فقره گواهی حصر وراثت مورخه‌ی 79/03/03مرحوم عباس رحیمی در مورخه‌ی 79/05/20برحمت ایزدی پیوسته و ورثه‌ی  حین‌الفوت عبارتند از:‌ مادر متوفی بنام خانم هاجره احمدنژاد و یک دختر بنام خانم مستانه رحیمی و یک همسر بنام خانم زینب شمسی و یک برادر بنام آقای  عبدا... رحیمی و سه خواهر بنام ‌های خانم ثویبه و فاطمه و مهپاره همگی رحیمی که سهم‌الارث مادر مقدار چهار بیست و چهارم و سهم‌الارث دختر مقدار دوازده بیست و چهارم و سهم‌الارث همسر نیز مقدار سه بیست و چهارم و سهم‌الارث برادر نیز مقدار دو بیست و چهارم و سهم‌الارث هر یک از خواهران مقدار یک بیست و چهارم تعیین گردیده است  با عنایت به بازدید میدانی بعمل آمده از محل و براساس معرفی و راهنمایی حاضرین فوق تعداد دو قطعه زمین مزروعی آبی و دیمی در محل معرفی گردیدند که قطعه‌ی اول آبی معروف به شاه‌جوب برابر کروکی پیوستی مقدار تقریبا 13049 مترمربع مساحت دارد و قطعه‌ی دوم نیز معروف به باسکه‌دریژ یک قطعه زمین دیمی با مساحت تقریبا 18186 مترمربع می‌باشند هر چند که در مبایعه‌نامه‌ها به اسامی مختلفی اشاره شده اما در طبیعت صرفا دو قطعه زمین مزورعی به اینجانب کارشناس منتخب پرونده معرفی شده و آقای عبدا... رحیمی (احدی از محکوم‌علیهم) اظهار داشتند که کل قطعات موضوع مبایعه‌نامه‌های مذکور صرفا همین دو قطعه هستند و کلا در ید و تصرف وی قرار دارند ضمن اینکه قطعه‌ی آبی شاه‌جوب برابر توضیحات نامبرده دارای حقابه‌ی عرفی به میزان دو ساعت از بیست و چهار ساعت بوده نکته‌ی حائز اهمیت اینکه برابر توضیحات ایشان اعیانات اعم از سیستم آبیاری بارانی و اشجار مثمر و  غیر مثمر و یکباب اتاقک داخل قطعه توسط متصرف آقای عبدا... رحیمی احداث و ایجاد شده و جزو ماترک نبوده و نظر به اینکه این موضوع در گزارشات قبلی نیز تصریح شده لذا ارزیابی صرفا در خصوص ارزش ریالی عرصه و متعلقات عرفی  مربوطه بروزرسانی شده شایان ذکر است مساحت قطعات براساس وضعیت موجود در طبیعت و مطابق محدوه‌های معرفی شده بوده و طرفین دعوی اعتراضی در خصوص مساحت ننموده‌‌اند.الف-ارزیابی قطعات معرفی شده با عنایت به موقعیت استقرار در طبیعت، نوع کاربری (آبی ،سنتی–دیمی ) ، شیب محل میزان مرغوبیت ، بعد مسافت از روستا و شهر ،کلیه‌ی حقوقات عرفی اعم از حقابه طبق عرف محل و حق استفاده از جاده‌های دسترسی و ... ، مساحت قطعات، وضعیت جاده‌های دسترسی ، شرایط فعلی اقتصادی و ... برآورد گردیده ضمنا در خصوص اعیانات داخل قطعات زراعتی نیز همانگونه که بعرض رسید چون آقای عبدا... رحیمی تأکید می‌نماید توسط وی و با هزینه‌ی شخصی خودش احداث و ایجاد شده و جزو ماترک نبوده لذا ارزش ریالی تعرفه شده گزارش حاضر صرفا مربوط به عرصه بوده و اعیاناتی که توسط متصرف ایجاد شده قیمت‌گذاری نشده است.ب-1-قطعه‌ی اول مشهور به آبی شاه‌جوب با مساحت تقریبا 13049 مترمربع (آبی سنتی بدون لحاظ اعیانات و سیستم آبیاری تحت فشار و هزینه‌ی حفر چاه آب) از قرار میانگین هر مترمربع 2.800.000 ریال جمعا معادل مبلغ 36.537.200.000 ریال برآورد می‌گردد.ب-2-قطعه‌ی دوم دیمی مشهور به باسکه دریژ با مساحت تقریبا 18186 مترمربع از قرار میانگین هر مترمربع 800.000 ریال معادل مبلغ 14.548.800.000 ریال برآورد می‌گردد.***مجموع ارزش ریالی عرصه‌ی دو قطعه‌ی مزروعی آبی و دیمی فوق‌الاشاره منتسب به ماترک در روستای آدینان بدون لحاظ اعیانات و چاه آب که آقای عبدا... رحیمی(متصرف قطعات و احدی از محکوم‌علیهم) اظهار نموده توسط خودش ایجاد شده و جزو ماترک نبوده با عنایت به مد نظر قرار دادن جمیع عوامل بالا در شرایط فعلی اقتصادی معادل مبلغ 51.086.000.000 ریال (پنجاه و یک میلیارد و هشتاد و شش میلیون ریال) برآورد می‌گردد . ج-تعیین حصه‌ی شخص محکوم‌له  از ارزش ریالی برآورد شده :      با توجه به اینکه سهم مورث خانم مستانه رحیمی از مالکیت قطعات موضوع ارزیابی سه دانگ بوده و همچنین حصه‌ی شخص محکوم‌له نیز از ماترک مقدار دوازده بیست وچهارم تعریف گردیده لذا ارزش ریالی حصه‌ی خانم مستانه رحیمی معادل مبلغ 12.771.500.000 ریال برآورد می‌گردد. قطعات زراعتی معرفی شده‌ی  منتسب به ماترک با توجه به وضعیت موجود در طبیعت و بشرح کروکی پیوستی  عبارتند از آبی معروف به شاه‌جوب به مساحت تقریبا 13049 مترمربع و دیمی معروف به باسکه‌دریژ با مساحت تقریبا 18186 مترمربع که با توجه به توضیحات حاضرین زمان کارشناسی در تصرف آقای عبدا... رحیمی (احدی از محکوم‌علیهم ) قرار دارند ضمنا با توجه به اظهارات شخص متصرف اعیانات اعم از اشجار و سیستم آبیاری و اتاقک احداثی با هزینه‌ی شخصی وی انجام شده و ارتباطی به ماترک ندارد ب-با توجه به عرایض فوق و بررسی‌های بعمل آمده ارزش ریالی ششدانگ عرصه‌ی قطعه‌ی زمین آبی معروف به شاه‌جوب(مساحت تقریبا 13049 مترمربع) و قطعه زمین دیمی معروف به باسکه‌دریژ (مساحت تقریبا 18186 مترمربع) در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ  51.086.000.000 ریال (پنجاه و یک میلیارد و هشتاد و شش میلیون ریال) برآورد می‌گردد بدیهی است ارزش ریالی تعرفه شده برای وضعیت اقتصادی حاضر بوده و در صورت مرور زمان به دلیل نوسانات قیمت‌ها مستلزم  بازنگری و بروزرسانی می‌باشد ضمنا قیمت های برآورد شده صرفا جهت اراضی موضوع پرونده‌ی حاضر با شرایط مذکور بوده و قابلیت تعمیم به سایر اراضی در مناطقی دیگر را ندارند . ج-سهم خانم مستانه رحیمی (محکوم‌له) از ارزش ریالی تعرفه‌ شده‌ی فوق نظر به اینکه مورث ایشان به نسبت سه دانگ از ششدانگ عرصه مالکیت داشته و حصه‌ی محکوم‌له از ماترک مقدار دوازده بیست و چهارم تعیین گردیده لذا حصه‌ی نامبرده از ارزش ریالی ماترک بشرح عرایض فوق معادل مبلغ 12.771.500.000 ریال(دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد هزار ریال)  برآورد می‌گردد. مزایده حضوری و در مورخه1402/09/02ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز ساعت 9 شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند . دادورز اجرای احکام مدنی سقز-ناصررسولی

شماره پرونده: 140048920001028874