موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                « آگهی مزایده مال غیر منقول»   درخصوص پرونده 9900124 مدنی له مختاررهبانیان علیه یاوررهبانیان وغیره مبنی بر فروش ملک  . موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی واقع در بابلسربازار محله خیابان پلاک ثبتی 340. کارشناس ارزیاب پس ازحضور در دادگاه ،مطالعه پرونده ،اطلاع ازتصمیم دادگاه  ازمحل ومکان مورد نظر بازدید،بررسی و نتیجه به شرح ذیل تقدیم گردید. باتوجه به هماهنگی محکوم له پرونده ووکیل ایشان ومراجعه به محل استقرار پلاک ثبتی به شماره 340 فرعی از یک اصلی واقع دربخش 12 ثبت بابلسر به نام مرحومه رقیه خانم احمد زاده واقع در بابلسر بازار محله خیابان پلاک ثبتی درقسمت جنوب به خیابان ودر قسمت شما به غربی به کوچه متصل است وبر اساس حدود اربعه مندرج در پلاک ثبتی مطابق آن در طبیعت مشهوداست.در مطالعه پرونده شهرداری نیزباتوجه بهاینکه جهت تعریض آن قسمتی ازضلع جنوبی ملک مذکور وهمچنین کوچه بایدتعریض گرددوبا توجه به مساحت تعریض براساس نقشه طراحی شده موجود نیزبه میزان 40.36مترمربع و3.07 مترمربع می باشد واز سوی دیگردر ضلع شمالی ملک نیز درقسمتی از ملک به طول 7.40متر کوچه بن بست واقع است وشرح مشاهدات عرصه ملک به صورت فوق اعلام میگردد. درخصوص اعیانی اعلامی درپرونده ثبتی نیز مشاهداتی که در پرونده مذکور آمده است کروکی دقیق برای مساحت ملک مشخص نمی باشد اماباتوجه به استشهادیه محلی تهیه شده از سوی خواهان های پرونده که به تائید معتمدین محلی وهمچنین هیئت امنای مسجد محل حکایت ازآن داردکه براساس صورتجلسه تحدید حدوددر اداره ثبت اسناددرسال 1311ملک فوق دارای اعیانی بوده که مساحت تقریبی آن براساس مصالح ساختمانی وقت که حسب گواهی گواهان از دیواره های کاهگل وسقف چوبی وحصیر گاله بوده نشان از وجود یک باب خانه باسه درب اتاق ویک ایوان داشته که براساس تجربیات اینجانب وباتوجه به اینکه درمصالح ساختمان کاه وگل به لحاظ ضعف دیواره کاهگلی در تحمل وزن سقف ساختمان معمولااتاق هاکوچکتربوده تاتحمل طول چوب های سازه های سقف را داشته باشدو حداکثرمساحت هراتاق با عرض دومترونیم تا سه متروبه طول معمولا بین 4تا 5متربوده که بافرض متعارف4متروسه درب اتاق مجموع مساحت خالص اتاق ها حدودا36مترمربع بودهوبامحاسبه دیواره های کاهگل حدودا50مترمربع لحاظ میگرددکه استشهادیه تقدیم شده اشاره دارد که سازه طویله این ملک نیز از چوب  وکاهگل باسقف گاله بوده که معمولااینگونه طویله ها دارای مساحت حداقل 12متربوده است که بادرنظرنهادن یک توالت خارج ازمنزل مسکونی که مساحت آن حدودا سه مترمربع بوده جمع مساحت  اعیانی موجود درسال1311بامصالح اعلام شده به میزان 65مترمربع قابل تصوراست .لذا با توجه به این نکته که درزمان اجرای قرارکارشناسی  هیچگونه اثری از سازه ساخته شده سال 1311 وجود نداشته براساس تحقیق محلی از مطلعین محلی همگی اعلام داشته درزمان انتقال سند مالکیت به مرحوم خانم رقیه خانم احمد زاده امکانات اعلام شده باتوجه به این نکته که اعلام داشتند از سال 1330تا سال 1352 به جهت عدم سکونت درملک مذکور به مرور زمان امکانات دست خوش سرقت وهمچنین فرسایش عوارض طیب گرفته به گونه ای که حسب استشهادیه محلی صرفا آثاربه جای مانده از دیوارهای کاهگل برای امضاکنندگان مشهود بوده لذا اظهار داشتند که پس از انتقال سند بنام خانم رقیه احمد زاده ایشان اقدام به تخلیه دیواره های برجامانده در ملک مذکور نموده وبه جای آن برای خودش اقدام به ساخت منزل دیگری نموده که آثارآنمنزل درسامانه کوگل تا 4سال قبل موجودبوده و فرزندان مرحومه به جهت تقسیم ملک اقدام به تخریب منزل جدید التاسیس برای تقسیم ویافروش ملک مشاعی نمودند . نظریه کارشناسی : باتوجه به مشاهدات اینجانب وتحقیقات محلی واینکه ملک مذکور درموقعیت ضلع جنوبی آن درکنارخیابان قرارگرفته که هرچند درجاده اصلی واقع نشده اما قابلیت تجاری ومسکونی برای ملک درصورت توافق با شهرداری وجوددارد لذابراساس تحقیق میدانی ومحلی که قیمت عرصه ملک مذکورباتوجه به خیابان موجودوکوچه فرعی بن بست درضلع دیگرملک به میزان حدودا28میلیونتومان برای هرمتر مربع لحاظ می گرددکه با توجه به سندرسمی موجود درصورت عقب نشینی وتعریض ملک ومساحتی که باید ملک خارج گرددمیزان ارزش هرمترمربع از ملک پس ازعقب نشینی حدودا 30 میلیون تومان ارزیابی می شود که جمعا باتوجه به مساحت پس از تعریض که به میزان 74057مترمربع نقشه برداری آن موجود است ارزشی به میزان 222.171.000.000 ریال می باشد ودر خصوص اعیانی اعلام شده پرونده ثبتی که تاکنون سندی برای آن صادر نگردیدودرمرحله تجدید حدود حسب اعلام مطلعین محلی اعلام داشتند آقای محمودیه از شهربابلسر نقل مکان نموده وبرهمین اساس نیز هیچ اقدامی برای اخذ سند اعیانی در اداره ثبت اسناد انجام نگردیدلذابا توجه به اینکه در استان مازندران وشهرستان بابلسر که شهرساحلی ودارای عوارض رطوبت وهمچنین بارش باران نسبتا زیادی می باشد واینکه سقف حصیر براساس تجربیات حداکثر طول عمر آن به میزان ده سال باشد وباید درطول این مدت تعویض گردد لذا گواهی گواهان محلی براساس تجربیات مهندسی وهمچنین سازه های قدیمی مقرون به واقع بوده وعملاآثار اعیانی سال 1311 مشاهده شده در اداره ثبت اسنادشهرستان بابلسر پس از مدت بیش از چهل سال باید مخروبه شده که گواهی گواهان نیزبر آن حکایت داردواگر آن سازه کماکان با نگاه داشت مناسب موجود می بود حداکثرارزش آن سازه کاهگل وسقف کاله وچوب درمساحت های اعلامی حدودا سی میلیون تومان قابل ارزیابی است که تشخیص اینکه آیا مالک این عرصه باید علیرغم نبودآن به علت فرسایش طبیعی آن رابه مالکین اعیان بر اساس حدود نامشخص در اداره ثبت اسناد بپردازند یا خیر با آن مقام محترم می باشد ودر زمان تهیه این گزارش هیچ اثری از بنای کاهگل وسقف گاله موجود نبوده است . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1402.08.30روز سه شنبه ازساعت 10.3 لغایت 11.30صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی شعبه یک  بابلسر- گرجیان            

شماره پرونده: 9809981291301098