موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* موردمزایده:مشخصات ملک :ساختمان سه طبقه قدیمی ساز با نمای آجرسه سانتی و سه بر می باشد.  طبقه زیرزمین طبق پروانه ساختمانی با کاربری پارکینگ و انبار و تاسیسات که در زمان بازدید به یک واحد مسکونی تبدیل شده است شامل هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کفها موزائیک و دیوارها گچ و رنگ است و دارای حمام ، سرویس و آشپزخانه می باشد. این واحد به حیاط راه دسترسی دارد و در زمان بازدید تخلیه بود. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101335/ج4 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () ساختمان سه طبقه قدیمی ساز با نمای آجرسه سانتی و سه بر و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (معصومه رحمن نسب - حسین رحمن نسب - محمد رحمن نسب - حلیمه شیر محمد پور - فاطمه رحمن نسب - علی رحمن نسب - حسن جعفری رزجی) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در خصوص پرونده کلاسه 0101335 موضوع ارزیابی ملک موضوع قرارداد ابرازی به شماره 19253 به محل مورد نظر واقع در زیبادشت ، خیابان شهید علیزاده ، خیابان بوستان یکم ، نبش گلستان پنجم غربی ، پلاک 2 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات مدارک ابرازی :طبق قرارداد به شماره 19253 مورخ 1361.9.11 صادره از سوی سازمان زمین و مسکن واگذاری اراضی متصرفی سیمان ری بین سازمان مسکن از یک طرف و آقای اروجعلی رحمانی نسب طرف دیگر قرارداد  1- موضوع قراداد عبارتست از واگذاری قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع از اراضی سیاهدشتک بالا به شماره 5 از ردیف 12 از بلوک C با حدود شمالاً : به طول 8 متر به خیابان 10 متری ، شرقاً به طول 25 متر به خیابان 16 متری ، جنوباً به طول 8 متر به گذر 35 متری غرباً به طول 25 متر به قطعه 4 همان ردیف .  2- زمین مرقوم منحصراً بمنظور احداث واحد مسکونی واگذار میگردد و نامبرده حق استفاده دیگری از زمین مورد واگذاری را ندارد .  3- اخذ پروانه ساختمانی و تامین آب و برق و تلفن و گاز به عهده نامبرده بوده و سازمان در این زمینه تکلیف و مسئولیتی ندارد .  4- پرداخت هرگونه هزینه ها ی مربوطه از قبیل عوارض شهرداری و هزینه سند انتقال و غیره کلاً به عهده تحویل گیرنده می باشد .  5- تنظیم سند انتقال موکول به اتمام عملیات ساختمانی بوده و باید گواهی پایان کار بوسیله تحویل گیرنده زمین از شهرداری اخذ و به اداره کل زمین شهری استان تهران ارائه گردد .   طبق پروانه ساختمانی به شماره 31179 مورخ 1363.10.29 صادره از سوی شهرداری مربوطه مساحت زمین طبق سند 200 مترمربع ، مقرر گردیده طبقه زیرزمین به منظور استفاده پارکینگ و انبار و تاسیسات به مساحت 93.70 مترمربع و طبقه همکف 99 مترمربع ، طبقه بالای همکف 99 مترمربع دو واحد مسکونی ، مساحت کل طبقات با زیرزمین مجموعاً 291.70 مترمربع در سه طبقه احداث گردد.   طبق استعلام وزارت راه و شهرسازی به شماره 1402.1200.15556 مورخ 1402.05.17 مطابق مواد 5 و 8 قرارداد واگذاری منعقده با آقای اروجعلی رحمانی نسب ، محاسبه میزان بدهی و اجرای تشریفات انتقال سند مستلزم ارائه گواهی پایانکار ساختمانی از ناحیه واگذار شونده یا ورثه قانونی ایشان با احراز احداث بنا توسط این اداره کل و سپس اخذ مفاصا حسابهای لازم و تسویه حساب قطعی از سوی طرف قرارداد با رعایت کلیه مفاد قرداد فی مابین می باشد .   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .   مشخصات ملک :ساختمان سه طبقه قدیمی ساز با نمای آجرسه سانتی و سه بر می باشد.  طبقه زیرزمین طبق پروانه ساختمانی با کاربری پارکینگ و انبار و تاسیسات که در زمان بازدید به یک واحد مسکونی تبدیل شده است شامل هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کفها موزائیک و دیوارها گچ و رنگ است و دارای حمام ، سرویس و آشپزخانه می باشد. این واحد به حیاط راه دسترسی دارد و در زمان بازدید تخلیه بود.   طبقه همکف : دارای هال و یک اتاق کف موزائیک و موکت دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف موزائیک دیوار گچ و رنگ کابینت فلزی ، حمام و سرویس کف موزائیک می باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و به هنگام بازدید تخلیه بود.   طبقه همکف سمت شمال ملک دارای مغازه کف موزائیک دیوار قسمتی کاشی قسمتی گچ و رنگ و در زمان بازدید بسته و فعالیت کسبی در آن مشاهده نگردید و در پروانه ساختمانی واحد تجاری در آن ذکر نشده است. طبقه اول دارای هال و پذیرایی دو اتاق خواب کف موزائیک دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف موزائیک دیوار گچ و رنگ کابینت فلزی ، حمام و سرویس کف موزائیک می باشد به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای رحمان نسب و خانواده ایشان قرار داشت..   نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 260/000/000/000 ریال (بیست وشش میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/23 ساعت 9/15 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9809982163400253